1.195.000 €
Ein Angebot machenFirma/Unternehmen zu verkaufen in Paraiso - Barronal, Estepona, Málaga
- 376 m2
- 2133 m2
Beschreibung
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Achtung Investoren: Tolles Restaurant plus Grundstück mit Projekt für ein Business Center in der Urbanisation El Pilar, Paraiso, Estepona.
Das Grundstück befindet sich in der Sabinillas St, inmitten eines dicht besiedelten Wohngebiets und eine Minute von der Hauptstraße entfernt, aber in zweiter Reihe, ohne Verkehrslärm.
Das gesamte Grundstück, 2.133 m2, wird gewerblich genutzt.
Im südlichen Teil befindet sich ein großes Restaurant mit 212 m2, komplett renoviert und fast vollständig offen gestaltet, mit Terrassen, Zugang, Küche und Gartenbereichen.
Im nördlichen Teil, auf einem großen Teil des Grundstücks, ist ein Business Center mit acht Büro- oder Geschäftsräumen geplant. Das grundlegende Projekt wurde bereits vom Rathaus genehmigt. Wie man auf den Bildern sehen kann, wäre es ein Komplex aus vier Einheiten, jede in zwei Einheiten unterteilt, mit Erdgeschoss, erstem Stock und Terrasse. Eine Loft-Lösung, umgeben und verbunden durch Veranden und Gartenbereiche, die den Komplex zu einem schönen Durchgangsbereich machen und den künftigen acht dort angesiedelten Unternehmen Leben einhauchen.
Beide Teile, das Restaurant und das Business Center, beeinflussen einander und unterstützen sich gegenseitig. Es handelt sich um eine dicht besiedelte Gegend, aber Dienstleistungen sind dort rar. Die Vermietung beider Teile, Restaurant und Lofts, würde eine überdurchschnittliche und wachsende Rendite bringen.
Der tatsächliche Preis umfasst das Grundstück und das schlüsselfertige Restaurant.
Derzeit schätzen wir die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 140.000 €/Jahr, was eine Rentabilität von 5,2 % ergeben würde.
Das Business Center würde nach seiner Fertigstellung eine überdurchschnittliche und höhere Rentabilität erzielen. Die Kosten für den Bau des Geschäftszentrums würden sich, wenn es von der Firma durchgeführt wird, der die Immobilie derzeit gehört, auf weitere 1 Million Euro belaufen, obwohl es auch die Möglichkeit gibt, dass der neue Investor selbst baut oder einfach gar nicht baut und das Grundstück als Garten des Restaurants nutzt, wobei in diesem Fall eine viel höhere Miete verlangt werden könnte.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese Informationen zu geben und eine Besichtigung der Immobilie zu koordinieren.
Eigenschaften
- Firma/Unternehmen
- Wohnfläche: 376 m2
- Grundstück: 2133 m2
- Energieausweis (Verbrauch): G
- Energieausweis (Emissionen): G