Villa zu verkaufen in Marchuquera, Gandia, Valencia

Villa Los Naranjas wurde im Jahr 2011 erbaut. Sie ist kein normales Holz-Chalet-ähnliches Bauwerk, sondern wurde aus Kanada importiert mit einem speziellen Bautyp des Materials namens 'CanExel', das, obwohl es wie Holz aussieht, nicht aus natürlichen Holzlatten besteht, sondern aus einer Hochtemperatur-Pressung von Holzfasern, die anschließend mit fünf Schichten einer überbackenen Lackierung versehen werden. Dies geschieht, damit das Material wetterbeständiger gegenüber extremen Temperaturen ist, damit es nicht reißt oder anschwillt, und nicht durch die Sonne degradiert oder eine Wartung benötigt. Die Wände sind mit Glaswolle und Steinwolle isoliert, der Boden ist isoliert, da er über dem Erdreich auf einer Betonplatte gebaut ist und keine Feuchtigkeit durchlässt.

Die Orangenhain produziert seit 4 Jahren Orangen, er ist noch ein 'junger' Obstgarten. Er ist vollständig aus dem Bohrloch/Brunnen bewässert, sodass keine Wasserkosten anfallen. Der Jahresnettogewinn hängt vom jährlichen Wert dieser Sorte Orange ab. In guten Jahren kann man bis zu 4.000 € pro Jahr verdienen und in normalen bzw. durchschnittlichen Jahren etwa 2.000 € bzw. 2.500 €.

Die Immobilie verfügt über einen Doppelcarport, eine große Garage, die als separate Gästewwohnung für Familie und Freunde genutzt werden könnte, da sie bereits eine kleine Küche und einen Pizzaofen sowie ein Duschbad/Waschraum in der Nähe hat. Gutes WLAN. Es gibt öffentliches Wasser und ein Bohrloch (Brunnen) zur Bewässerung der Orangenplantage und des Gartens. Sie profitieren auch von einem Stromanschluss, Klimaanlagen, einem hübschen verglasten Bereich vor der Villa mit Blick auf den Pool und einer Warm-/Kalt-Klimaanlage. Der Garten ist rund um die Villa landschaftlich gestaltet und sehr pflegeleicht mit einigen Rasenflächen und einer Sonnenterrasse mit Jalousien zur Beschattung in den heißen Sommermonaten, das Grundstück ist vollständig eingefriedet und von einem Tor gesichert, sicher für Kinder und Tiere, mit einem externen Hundezwinger ebenfalls. Es gibt verschiedene reife mediterrane Bäume und Pflanzen im Garten rund um das Anwesen.

Der 8 m x 4 m große Swimmingpool hat ein schönes römisches Ende mit flachen Stufen zum Einstieg, außerdem Jacuzzi-Düsen auf den Stufen, damit man darauf sitzen und seine Sangria in der Sonne genießen kann! Es gibt ein hübsches Delfin-Motiv im Pool und ein externes BBQ-/Paella-Häuschen.

Beim Betreten durch die Eingangstür befindet sich eine Diele mit einer vollständig ausgestatteten Küche auf der linken Seite mit integrierten Geräten, Geschirrspüler, Kühlschrank-Gefrierkombination, Herd mit Dunstabzug, Ofen und eingebauter Mikrowelle, mit Granit-Arbeitsplatten und Unterbau-LED-Beleuchtung in leuchtendem Blau. Ein atemberaubendes Merkmal dieser Küche ist die hohe Balkendecke. Rechts von der Diele befindet sich ein komplettes Badezimmer mit ebenso beeindruckender Decke, eine große begehbare Dusche, WC, Bidet und moderne Waschtischanlage mit Spiegel darüber.

Vom Flur aus gelangt man in ein großes Wohnzimmer/Esszimmer mit einer großen Klimaanlage, einem schönen Kamin mit Holzfeuer (das Orangenholz aus der Orangenplantage brennt langsam und verströmt einen wunderbaren Duft); auch hier ist die Decke im Wohnzimmer wunderschön mit prächtigen Balken, die viel Charakter verleihen. Vom Wohnzimmer führen Doppel-Schiebetüren zu einem großen, sehr hellen Raum, der Blick auf den Pool hat; dieser Raum hat auch Zugang zum Garten/Poolbereich. Er hat verglaste Schiebetüren, die im Sommer eine Brise hineinlassen und wird zum Sitzen oder Essen genutzt; auch hier ist die Decke schön und es gibt eine Warm-/Kalt-Klimaanlage.

Auf der rechten Seite des Wohnraums befindet sich das Hauptschlafzimmer, das über eine Warm-/Kalt-Klimaanlage verfügt, schöne Bergsicht aus dem Fenster und eingerichtete Kleiderschränke.

Auf der anderen Seite des Wohnraums befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Elektroheizungen, und von einem der Schlafzimmer führt eine Holztreppe zu einer Galerieebene mit einem Zwillingzimmer, das von dieser Galerie abzweigt.

In der Nähe des Hauses befindet sich ein separates Gebäude mit einem Duschbad und einem weiteren separaten Wasch-/Technikraum. Am Zufahrtsweg befindet sich eine große Garage, die derzeit als Lager genutzt wird und eine kleine Küche sowie einen ordentlichen Pizzaofen hat. Sie ist mit einer elektrisch betriebenen hoch-/senkrechten Torbewegung per Fernbedienung ausgestattet und hat mehrere Fenster, die Licht hereinlassen, so dass sie als Garage sowie Home-Office, Künstlerstudio oder Werkstatt oder zusätzliche Unterkunft für die Familie, die zu Besuch kommt, dienen könnte!

Der hintere Garten ist vollständig eingefriedet; es gibt eine Tür in dieser Mauer, die Ihnen Zugang zur großen Orangenhain mit vielen ausgewachsenen Orangenbäumen bei voller Bewässerung aus dem Bohrloch/Brunnen ermöglicht. Wir sammeln gerade Informationen darüber, wie viel Einkommen jährlich aus der Orangenplantage generiert werden kann.

Villa Las Naranjas liegt ideal, maximal 8 Autominuten von Gandia Stadt entfernt, die viele Geschäfte und Supermärkte (Carrefour/Aldi/Lidl, Mercadona und andere) sowie viele Bars und Restaurants bietet. Ein Muss: den alten Borgia-Palast, das Kulturzentrum und das Theater zu besuchen. Samstag ist Markttag. Kleiner Golfplatz bei Grau; es gibt zwei Einkaufszentren innerhalb von 10/15 Autominuten mit H & M, Zara, Zara Home, D.I.Y-Laden Leroy Merlin, Decathlon, Media Markt etc.

Der Strand von Playa Gandia (ca. 5 Autominuten von Gandia Stadt entfernt) ist ein sehr sauberer, mit der Blauen Flagge ausgezeichneter Sandstrand mit einer schönen Uferpromenade, an der sich zahlreiche Geschäfte und Restaurants befinden; es gibt einen abendlichen Straßenmarkt sowie einen hübschen Hafen und eine Marina. Es ist möglich, vom Hafen Gandia zu den Baleareninseln zu gelangen, eine einfache Reise.

Nehmen Sie einen Zug vom Bahnhof Gandia; die Fahrt ins Zentrum von Valencia dauert ca. 35/40 Minuten. Von Valencia aus steigen Sie in die Metro, direkt zum Terminal des Flughafens Valencia, daher ist das Reisen einfach! Ca. 20 Autominuten Fahrt zur Altstadt von Oliva und Oliva Playa (7 km langer kinderfreundlicher Strand, der normalerweise nicht überfüllt ist); dort gibt es auch eine Burg und einen Freitagmarkt.

Es gibt viele kleinere Strandabschnitte in Dörfern entlang der Küste über 12 Kilometer; diese Strände sind in der Regel gegen 15 Uhr ziemlich leer (auch im August), wenn die Spanier zu einem langen Mittagessen und Siesta gehen.

Der Oliva Nova Golfplatz ist nur ca. 25/30 Autominuten entfernt, ebenso der La Galiana Golfplatz, einer der hübschesten Golfplätze Europas. Go-Kart fahren, Reiten, Segeln, Kite-Surfen und vieles mehr sind in der Umgebung verfügbar.

Villa Las Naranjas ist die Art von Immobilie, bei der man einfach den Schlüssel dreht, auspackt, auf den Terrassen sitzt, ein Bad im Pool nimmt, zu einem Restaurant für Mittagessen geht und ein paar Gläser Wein genießt und dann eine Nachmittagssiesta hat, den späten Nachmittag damit verbringt, die Sonne und die Aussicht zu genießen!

Fantastische Wander- und Radwege durch die Orangenhaine (großartig zum Gassi gehen mit dem Hund), da das Tal überwiegend flach ist, und es im Tal auch ein großes Reitzentrum gibt, ideal für Ausritte durch die Orangenhaine.

Bedient von zwei internationalen Flughäfen, Valencia ca. 50 Autominuten entfernt und Alicante ca. 1 Stunde 15 Minuten.