Villa zu verkaufen in Casco Antiguo, Marbella, Málaga

Neubau: Preise von 1.550.000 € bis 1.950.000 €. [Schlafzimmer: 3 - 3] [Badezimmer: 3 - 3] [Bebaute Fläche: 309,00 m2 - 347,00 m2]

Willkommen in dieser Wohnanlage, bestehend aus 8 freistehenden Villen in Marbella.
Neu errichtet auf individuellen Grundstücken mit innovativem Design: Diese Villen sind hell und geräumig, mit Garten und Swimmingpool.
Alle Häuser sind mit hochwertigen Materialien fertiggestellt:
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Aufzug
• Porcelanosa-Qualität
• Holzfußboden im ersten Stock

Die acht Villen werden auf einem Grundstück im Bereich Valdeolletas errichtet.
Ruhige Straßen mit Schulen, Kindergärten, El Mirador Paddle Club, Monte Paraíso Golf und Country Club usw.
Und ebenfalls sehr nah am Zentrum von Marbella: weniger als 5 Minuten von der „Pirulí“ ausgehend über die Avenida Cánovas del Castillo, und weniger als 5 Minuten vom Einkaufszentrum La Cañada.

Die Villen
Das Untergeschoss ist ein Gemeinschaftsbereich für alle Villen: mit Stellplätzen, Abstellräumen und Zugang zu jeder Villa per privatem Aufzug.
Terrassenebene: 100 Quadratmeter, aufgeteilt in 2 Räume mit natürlichem Licht, zur Nutzung als Fitnessraum, Spielzimmer, Bibliothek usw., sowie ein Badezimmer.
Erdgeschoss: ein großes, elegantes und funktionales offenes Raumkonzept mit Wohn-Essbereich und Gäste-WC.
Erster Stock: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und Terrassen.
Terrassenebene: ein WC, eine Pergola und ein großes Solarium.

Das Licht des Mittelmeers
Große Fenster lassen das natürliche Sonnenlicht hinein.
Die bodentiefen Schiebefenster, deren Schienen im Boden eingelassen sind, ermöglichen ein perfektes Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen und stärken das Konzept des Wohnens im Freien.
Vier der Villen sind nach Südosten ausgerichtet, die anderen vier nach Südwesten. Alle bieten einen herrlichen Meerblick.

Bauspezifikationen
Fundamente
Die Fundamente der Villen bestehen aus einer bewehrten Betonsohle auf einer Schicht aus Kies. Die Außenwände werden bis zur Erdgeschosssohle aus bewehrtem Beton errichtet. Eine zertifizierte technische Kontrollstelle überwacht die Ausführung der Arbeiten, die den Vorgaben der Geotechnischen Studie und den geltenden Vorschriften für den konstruktiven Ingenieurbau entsprechen müssen.

Tragwerk
Das Tragwerk besteht aus Metallrahmen mit Waffelplatten und massiven Beton-Grundplatten. Die Stahlbewehrungen des Tragwerks werden miteinander verbunden und über einen Erdungsring geführt, um den elektrischen Strom außerhalb der Villen abzuleiten.

Dächer
Die Dächer sind in bewohnbaren Bereichen begehbar, mit Ausnahme des Dachs über der oberen Terrasse, das nicht begehbar sein wird. Die begehbaren Dächer werden mit Gefälle, schall-thermischer Dämmung und Polymer-Wasserdichtungsbahn ausgeführt und mit hochwertigen, rutschfesten Keramikfliesen fertiggestellt.
Nicht begehbare Dächer werden mit Wärmedämmung gebaut und mit Kies ausgebildet.

Fassade
Die Fassade verleiht dem Haus ein modernes Erscheinungsbild und sorgt für ein ausgezeichnetes thermisches Verhalten.
Je nach Bereich besteht sie aus einer Beton- und Ziegelwand, die mit einer Lage Zementmörtel verputzt ist, und wird mit einer hochwertigen, hellfarbigen Farbe sowie einer Kombination unterschiedlicher Texturen fertiggestellt. Die Fassade verfügt über einen inneren Hohlraum mit thermischer und schalldämmender Isolierung sowie eine Trockenbau-Verkleidung.
Es gibt Bereiche mit einer transparenten Fassade aus hochwertigen Aluminiumprofilen mit Sicherheits-Doppelverglasung mit Luftkammer.

Innenwände
Doppelte, selbsttragende Wände aus Gipsfaserplatten auf verzinkten Stahlprofilen mit Schalldämmung aus Rockwool.
Decken aus Gipsfaserplatten mit umlaufenden Profilen gemäß dem Projekt für indirekte Beleuchtung.
In den Badezimmern im Nebenbereich bestehen die Decken aus modularen Platten, um den Zugang zu den Klimasteuerungsanlagen zu ermöglichen.
Die Trennwände der Badezimmer werden mit wasserabweisenden Gipsplatten ausgeführt.

Verputzarbeiten
Abschluss der Innenwände und Decken mit glatter Acrylfarbe.
Das Erdgeschoss und die Patioebene erhalten große Porzellan-Bodenfliesen: 80x80 cm Porcelanosa-Fliesen (Modelle Bottega Acero, Bottega Caliza oder Harlem Acero, je nach Auswahl durch den Kunden).
Schalldämmende Trittschalldämmunterlage zur Reduzierung von Geräuschen durch auftreffende Schritte.
In Außenbereichen des Erdgeschosses und im Terrassen-Solarium: gleiche Bodenbeläge mit Rutschhemm-Behandlung.
In den Badezimmern: gleicher Bodenbelag wie im Erdgeschoss sowie Verkleidung derselben Kollektion (Modelle Bottega, Caliza, Bottega Acero oder Harlem Acero; die Duschwand bzw. andere Wand mit Spiga Bottega Acero- oder Caliza-Modellen oder dem Modell Old Beige oder Old Caliza bis zur geplanten Höhe). Der verbleibende Wandbereich bis zur Decke mit Acrylfarbe.
Für die Treppen und den Boden im Schlafzimmer: Eichenholz-Lamellen Treville 1L Mist Modell von Porcelanosa.
Auf den Terrassen der Schlafzimmer: Keramikboden Nebraska Tea Modell mit Rutschhemm-Behandlung.
Garagenboden aus geglättetem Beton mit Epoxid-Finish.

Elektrik
Elektrische Installation auf Top-Niveau mit hochwertigen Schaltern und Steckdosen.
Zusätzlich zur allgemeinen Beleuchtung verfügen das Hauptschlafzimmer und das Wohnzimmer auch über indirekte LED-Beleuchtung in den Deckenprofilen.
TV-Anschlüsse im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern, im Porch, auf der Terrasse und im Solarium. Internetanschlüsse im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern und in den Räumen auf der Patioebene. USB-Stromanschlüsse im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern.
Vorinstallation für Smart-Home/Home-Automation.

Schreinerei
Durchgangstüren aus MDF mittlerer Dichte, weiß lackiert. Griffteile aus Edelstahl und verdeckte Scharniere.
Einbauschränke mit Türblättern weiß lackiert, trennende Standsäulen, Stauraum über dem Kopf, Bar, Regale und Schubladen. Griffteile aus Edelstahl und Scharniere.
Außenschreinerei und Verglasung mit Aluminiumprofilen und Thermotrennkanal, kombiniert mit unterschiedlichen Öffnungssystemen je nach Standort.
Doppelverglaste Fenster mit Luftkammer.
Sicherheitsschwenktür am Haupteingang der Villa, bodentiefes Türblatt, mit Blockiervorrichtung und Sicherheitsverschluss, eingebettet in die angrenzende Frontverglasung.
Lackierte feuerhemmende Metalltüren für den Zugang zur Wohneinheit von der Garage.

Sanitärausstattung
Badezimmer mit Duschwanne Modell Krion Flow Silk.
Einbauarmaturen bzw. Unterputzarmaturen Modell Arquitect, Porcelanosa, Waschtischunterschränke und verdeckter Spülkasten.
Badewannen und Duschwannen mit Abtrennungen/Screens.
Service-Armatur im Solarium und auf der Terrassenfläche im Obergeschoss.

Küche
Voll ausgestattete Küche mit Hängeschränken sowie Unterschränken.
Elektrogeräte Siemens oder ähnlich, einschließlich Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowellenofen, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Sicherheit
Alarmanlage und Kameras, verbunden mit einer zentralen Steuerzentrale.

Garage
Gemeinsame zentrale Zufahrtsstraße, erreichbar über eine Rampe und ein automatisches Tor mit Fernbedienung.
Feuer- und Gasmelder mit akustischem und optischem Alarm.

Klimatisierung
Individuelles Aerothermie-System, das Warmwasser für den Haushalt, individuelle Temperaturregelung pro Raum, Fußbodenheizung und -kühlung auf allen Etagen umfasst.
Klimaanlage mit Kalt-Wärmepumpe.

Aufzug
Für jede einzelne Wohneinheit gibt es einen Aufzug vom Untergeschoss bis zum Solarium.

Swimmingpool
Alle Wohneinheiten verfügen über einen privaten Swimmingpool im Garten; die Größe variiert je nach Gestaltung der jeweiligen Landschaftsplanung.
Einfassung des gepflasterten Außenbereichs mit rutschhemmenden Fliesen und Dusche.