Villa zu verkaufen in Santa Eulalia / Santa Eularia, Ibiza

Die Villa Hera befindet sich in einer ruhigen Gegend der privaten Wohnanlage Roca Llisa, in der Nähe des Golfplatzes von Ibiza und nicht weit von den Städten Santa Eulalia und Ibiza-Stadt entfernt. Der Bau der Luxusvilla mit 3 Schlafzimmern wird Ende 2024 beginnen und die Fertigstellung ist für Ende des Jahres 2026.

Abgesehen von der ausgezeichneten Lage und dem herrlichen Meerblick wurde die Villa von einem preisgekrönten Architektur- und Designstudio entworfen und wird 5 weitere ähnlich gestaltete Villen als Nachbarn haben.

Zufahrt, Parkplatz und Eingang

Von Ibiza-Stadt aus fährt man etwa 15 Minuten bis zur Villa Hera. Wenn Sie auf dem Grundstück ankommen, gibt es eine Doppelgarage von etwa 145m2, um die Villa zu betreten.

Von dieser Garage aus kann man mit einem Aufzug auf die Ebenen des Hauswirtschaftsraums, der Schlafzimmer oder des Wohnzimmers gelangen.

Das Grundstück von ca. 615 m2 ist komplett eingezäunt.

Ebene 0

Auf dieser Ebene befindet sich der Hauswirtschafts-/Abstellraum, der ca. 73m2 groß ist.

Etage 1

Auf dieser Etage befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Flur und eine Treppe zum Wohnzimmer, mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m2 und einer Terrasse von ca. 15 m2.

Es gibt 2 identische Schlafzimmer mit eigenem Bad und am Ende des Flurs haben wir 1 großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad.

Alle Schlafzimmer haben einen schönen Blick und direkten Zugang zur Terrasse vor dem Haus.

Etage 2

Diese Etage ist dem Tagesbereich gewidmet, mit einer offenen Küche, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer. Auf der einen Seite hat man einen herrlichen Blick auf das Meer oder den Wald und auf der anderen Seite einen Blick auf die geschützte Terrasse/den Essbereich im Freien, der zum erhöhten Pool führt.

Beide Terrassen (25m2 und 35m2) sind direkt mit dem Wohnbereich verbunden und können problemlos als Erweiterung des Innenwohnraums genutzt werden, so dass die 110m2 Innen-/Außenwohnfläche perfekt für die Bewirtung von Freunden und Familie ist.

Auf dieser Etage finden wir auch das Gästebad und die Treppe zu den Schlafzimmern.

Außenbereich/Garten

Das Haus liegt an einem Hang und hat keinen großen Garten, so dass die Pflege minimal ist. Die Wohn- und Schlafzimmerebenen haben alle ihre eigenen Terrassen.

Technische Ausstattung

Die Immobilie wird mit Strom aus dem öffentlichen Netz versorgt. Das Wasser kommt vom privaten Versorger der Wohngemeinschaft. Eine zentrale Klimaanlage (warm/kalt) und eine Fußbodenheizung werden durch ein aerothermisches System betrieben, das im Winter heizt, im Sommer kühlt und das ganze Jahr über warmes Wasser liefert, indem es die in der Luft enthaltene Umgebungsenergie durch einen thermodynamischen Kreislauf extrahiert.

Der Anschluss an das Glasfaser-Internet ist in Roca Llisa ebenfalls gewährleistet.

Lage, Aussicht und Ausrichtung

Die Villa befindet sich an der Ostküste der Insel Ibiza, in der privaten Wohnanlage Roca Llisa. Die Ausrichtung des Hauses ist Ost/Nordost. Vom Haus aus hat man einen Blick auf die grünen Hügel und das Mittelmeer.

Preis

Villa Hera steht zum Verkauf für 2.750.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer (10 %).

Zusätzlich zur Mehrwertsteuer ist auch eine Stempelsteuer von ca. 2 % zu entrichten.

Die Gesamtsteuern von rund 12 % des Verkaufspreises sind vergleichbar mit der Grunderwerbssteuer (ITP), die beim Kauf einer vergleichbaren Bestandsimmobilie anfallen würde.

Ideal für

Die Villa ist ideal für diejenigen, die eine schöne, moderne, neu gebaute Designervilla mit Meerblick suchen. Die private und geschlossene Wohnanlage bietet ein hohes Maß an Sicherheit. Für Golfer könnte die Tatsache interessant sein, dass der Golfplatz nur 5 Autominuten entfernt ist.