Bauplatz zu verkaufen in Buenas Noches, Estepona, Málaga

Dieses außergewöhnliche Grundstück direkt am Strand ist eine seltene Gelegenheit, Ihre Traumvilla in der begehrten Gegend Buenas Noches im Westen von Estepona zu errichten. Dank einer erstklassigen Lage in zweiter Strandlinie bietet dieses Grundstück beeindruckende Meerblicke und einen direkten Zugang zum Meer.

Mit einer Fläche von über 1.200 m² besteht es aus zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken für Einfamilienhäuser: 594 m² für das eine und 610 m² für das andere. Jedes Grundstück verfügt über eine eigene, eingetragene Grundstücksnummer und bietet damit Flexibilität, um entweder eine oder zwei unabhängige mehrstöckige Villen zu bauen. Eine korrekte und effiziente Architektur- und Planungsplanung ermöglicht es Ihnen, die Fläche besser auszunutzen und die einzigartigen Gegebenheiten zu nutzen. Neigung und Lage des Grundstücks erlauben es zudem, bereits von den ersten Etagen aus Meerblicke zu genießen.

**Städtische Vorschriften:** Das Grundstück unterliegt der Verordnung UE-2 und ist für eine Wohnnutzung mit freistehenden Einfamilienhäusern ausgerichtet. Weitere zulässige, mit der Nutzung vereinbare Nutzungen für dieses Grundstück umfassen Hotels und Gemeinschaftsunterkünfte, Büros in einem professionellen Büroformat, Sportanlagen, private Parkplätze sowie öffentliche Verwaltungs-, Bildungs-, Sport-, Betreuungs-, Gesundheits- und sozio-kulturelle Einrichtungen sowie Freiflächen. Die Hotelnutzung ist unter den Bedingungen zulässig, die in der Verordnung H-2 festgelegt sind.

**Bauvorschriften:** Die maximal zulässige Höhe beträgt Erdgeschoss plus eine zusätzliche Etage oder bis zu 7 Metern. Die Abstandsflächen müssen mindestens 3 Meter betragen, und die maximal zulässige Ausnutzung liegt bei 30 %. Die Bebauungsfähigkeit ist mit 0,35 m² Baufläche pro Quadratmeter Grundstücksfläche festgesetzt. Daraus ergibt sich eine gesamte bebaubare Fläche von 378,14 m², basierend auf der Gesamtgrundstücksfläche von 1.080,40 m².

Dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Wohn- oder gemischtes Projekt in einer der begehrtesten Lagen an der Costa del Sol zu entwickeln – mit Strandzugang, Meerblicken und einer privilegierten natürlichen Umgebung.

Das Grundstück liegt günstig, nicht nur in der Nähe des Strandes mit direktem Zugang zur Strandpromenade, die Estepona und Casares verbindet, sondern auch nahe an Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants, Schulen und weiteren Einrichtungen. Golfenthusiasten werden zudem die Nähe zu Golfplätzen zu schätzen wissen, während alle, die Entspannung suchen, die nahegelegene See- und Strandlage genießen können.

Eine unkomplizierte Anbindung an die Autobahn macht es möglich, Estepona in 7 Minuten, Marbella in 20 Minuten, Gibraltar in 30 Minuten und Málaga in 40 Minuten zu erreichen – und ist damit sowohl für Bewohner als auch für Besucher bequem.

Gestalten Sie Ihre eigene luxuriöse Villa an einer erstklassigen Lage direkt am Strand.