Villa zu verkaufen in Aledo, Murcia

Hochwertige und moderne, zweistöckige, freistehende Villa mit 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, großem Untergeschoss (mit einem großen Fitnessraum, zwei Abstellräumen, dem Poolpumpenraum und einer großen Garage), weitläufiger gefliester Terrasse mit Swimmingpool (8 m x 4 m), geräumiger freistehender Garage bzw. Abstellraum, wunderschön angelegten Gärten und vielen weiteren Ausstattungsmerkmalen. Sie befindet sich auf einem umzäunten Grundstück von 5201 m2, direkt an der Grenze zum Regionalpark Sierra Espuña, und bietet herrliche Ausblicke auf die umliegenden Berge und die mittelalterliche Stadt Aledo, die nur 2 Autominuten entfernt ist. Die große, historische Stadt Lorca mit ihrem großen Einkaufszentrum unter freiem Himmel ist etwa 20 Autominuten entfernt, und der Küstenort Mazarrón ist in nur 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Bebaute Wohnfläche: 349 m2. (Keller: 145 m2. Erdgeschoss: 146 m2. Obergeschoss: 58 m2)
Freistehende Garage: 54 m2.

Nutzungsgenehmigung erteilt.
Grundsteuer: 1049 Euro. Jährlich zu zahlen.

Die Gestaltung und Raumaufteilung der Immobilie eignen sich sowohl für die Ferienvermietung als auch für eine längerfristige Vermietung. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eine große moderne Küche, zwei Badezimmer und einen großen Empfangsraum, der sich entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung eignet.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Treppenaufgang zu einer weiteren Dachterrasse. Das Obergeschoss kann abgetrennt werden, sodass es vollständig eigenständig ist und über einen separaten Außeneingang verfügt.
In der Garage im Untergeschoss finden bequem zwei große Autos Platz. Die freistehende Garage mit einer Grundfläche von 54 Quadratmetern kann ebenfalls zu Mietwohnraum umgebaut werden. So kann ein Eigennutzer durch Ferien- oder Langzeitvermietung zusätzliche Einnahmen erzielen.

Stromanschluss sowie 9,9 kW Solarstrom aus einer Anlage mit 22 Solarmodulen auf dem Dach der freistehenden Garage, wodurch sich die Stromrechnung erheblich reduziert.
Wasseranschluss. Zusätzlich landwirtschaftliche Wasserversorgung.
Internetanschluss.
Zentrale Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion im Erd- und Obergeschoss.
Alarmanlage.
Solar-Warmwasserbereitung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingangsflur mit Durchgang zur Küche und einem separaten Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangt man in das Wohn-/Esszimmer sowie über einen separaten Flur zum Badezimmer und zu zwei Schlafzimmern. Von der Küche führen doppelte Türen auf die Terrasse.
Eine Rampe führt von der Vorderseite des Hauses zum Kücheneingang und ermöglicht einen einfachen Zugang mit dem Rollstuhl. Vom Eingangsflur führen Treppen in den Keller und ins Obergeschoss. Das gesamte Haus ist durchgehend mit demselben hellen Bodenbelag in Holzoptik gefliest. Die moderne Küche verfügt über Marmorarbeitsplatten, eine Frühstückstheke und wahlweise weiße oder graue Schranktüren mit eingelassenen Griffen. Auch die Küchenwände sind vom Boden bis zur Decke gefliest. Eine Tür führt ins Wohn-/Esszimmer; beide Räume haben große Fenster. Alle Fenster sind aus Sicherheitsgründen mit Außenläden ausgestattet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie eines der weiteren fünf Schlafzimmer mit einem Badezimmer direkt daneben.
Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das größte Schlafzimmer nach Grundfläche befindet sich im Obergeschoss und verfügt über Fenster auf zwei Seiten mit Blick auf die umliegende Landschaft. Vier der Schlafzimmer haben Einbauschränke. Das fünfte und größte Zimmer ist im Grundriss als Büro ausgewiesen, eignet sich aber ideal als Schlafzimmer.

Die Immobilie verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage. Das gesamte Haus wird über zwei Luftwärmepumpen gekühlt oder beheizt, eine für jedes Stockwerk. Sie befinden sich auf der mittleren Terrasse des Hauses. Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine vom Haus getrennte Garage, die teilweise als Werkstatt genutzt wird.

Im Untergeschoss befindet sich eine Garage mit Platz für vier Autos, die durch ein elektrisch hochfahrbares Tor zugänglich ist. Außerdem gibt es einen großen Fitnessraum, zwei Abstellräume und den Poolpumpenraum.
Es gibt drei Terrassen: zwei sind vom Haus aus zugänglich, eine weitere große Fläche umgibt den Pool.
Das Grundstück ist vollständig von einer Ziegelmauer umschlossen, auf der ein blickdichter Metallzaun angebracht ist. Ein Teil des Grundstücks liegt außerhalb der Gartenmauer und ist groß genug für eine große Solarmodulanlage oder den Anbau von Weinreben, da das Grundstück von einem Weinberg umgeben ist. Hinter dem Haus befindet sich eine sehr große Terrassenfläche mit dem Swimmingpool. In den Gärten wachsen zahlreiche ausgewachsene Bäume und Sträucher, die mehrere Jahre vor der Fertigstellung des Hauses im Jahr 2020 gepflanzt wurden. Eine Bewässerungsanlage nutzt landwirtschaftliches Wasser, das von einer örtlichen Genossenschaft bezogen wird, und versorgt die Pflanzen automatisch über ein Netz von Bewässerungsrohren. Die Trinkwasserversorgung für den Haushalt erfolgt separat.

Eine Edelstahltreppe führt zur Dachterrasse, die ebenfalls von einem Edelstahlgeländer umgeben ist. Von dort bietet sich ein herrlicher Blick auf die umliegende Landschaft der Sierra Espuña.
Auf dem Garagendach befindet sich eine nach Süden ausgerichtete und zur Sonne geneigte Solarmodulanlage mit 9,9 Kilowatt Leistung. Sie liefert genug Strom, um die Klimaanlage auf beiden Etagen zu betreiben; überschüssiger Strom wird ins Netz eingespeist und als Guthaben angerechnet. Mit Batterien wäre es möglich, einen Großteil des Jahres vollständig unabhängig vom Stromnetz zu sein. Für den eingespeisten Solarstrom wird ein Guthaben gutgeschrieben, das sich ansammeln und später im Winter nutzen lässt, wenn die Sonnenscheindauer geringer ist.

Diese außergewöhnliche Immobilie sollte man besichtigen, um sich selbst von ihren Vorzügen zu überzeugen.