Villa zu verkaufen in Aledo, Murcia

Hochwertige und moderne freistehende Villa mit 5 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, 2 Etagen und einem riesigen Untergeschoss (zu dem ein großer Fitnessraum gehört, zwei Abstellräume, der Technikraum für die Poolpumpe sowie eine große Garage), eine weitläufige geflieste Terrasse mit dem (8 m x 4 m) Swimmingpool, großzügige freistehende Garage/Abstellraum, wunderschön angelegte Gärten und viele weitere Ausstattungsmerkmale. Die Immobilie liegt auf einem umzäunten Grundstück mit 5201 m2, direkt an der Grenze des Sierra Espuña Regional Parks, mit wunderschönen Ausblicken auf die umliegenden Berge und die mittelalterliche Ortschaft Aledo, die nur 2 Minuten mit dem Auto vom Objekt entfernt ist. Die große und historische Stadt Lorca mit ihrem großen Outdoor-Einkaufszentrum liegt etwa 20 Minuten entfernt, und das Küstenresort Mazarrón ist nur 35 Minuten mit dem Auto entfernt.

Wohnfläche Haus: 349 m2. (Keller/Untergeschoss: 145 m2. Erdgeschoss: 146 m2. Obergeschoss: 58 m2)
Freistehende Garage: 54 m2.

Wohnbaulizenz erteilt.
Grundsteuer: 1049 Euro. Jährlich bezahlt.

Das Design und die Raumaufteilung der Immobilie eignen sich für einen Urlaubs- oder längeren Mietzeitraum, vielleicht auch über Airbnb. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine große moderne Küche, zwei Badezimmer und ein großes Empfangszimmer – entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Treppen zu einer weiteren Terrasse auf dem Dach des Hauses. Das Obergeschoss kann abgetrennt werden, sodass es vollständig autark ist und einen separaten Außeneingang hat.
Die Garage im Untergeschoss kann bequem 2 große Autos aufnehmen. Die externe Garage mit einer Nutzfläche von 54 Quadratmetern kann ebenfalls in eine vermietbare Unterkunft umgewandelt werden, sodass der Eigentümer zusätzliche Einnahmen aus Urlaubs- oder Langzeitvermietung erzielen kann.

Strom aus dem Netz plus 9,9 kW Solarstrom, bereitgestellt durch ein Array aus 22 Solarmodulen auf dem Dach der freistehenden Garage; dies senkt die Stromkosten deutlich.
Wasser aus dem Netz. Zusätzlich eine landwirtschaftliche Wasserversorgung.
Internetanschluss vorhanden.
Zentrale Klimaanlage (Warm/Kalt) im Erdgeschoss und im Obergeschoss.
Alarmanlage.
Solarwarmwasser.

Im Erdgeschoss gibt es eine große Eingangshalle mit Durchgang zur Küche sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Von der Eingangsebene aus gelangt man in das Wohnzimmer / Esszimmer und über einen separaten Flur in das Badezimmer und zu zwei Schlafzimmern. Von der Küche führen Doppeltüren auf die Terrasse.
Vor dem Haus gibt es eine Rampe vom Haupteingang bis zum Kücheneingang für einen einfachen Zugang mit dem Rollstuhl. Von der Eingangshalle führen Treppen in den Keller und in das obere Stockwerk. Das gesamte Haus ist durchgehend mit demselben Bodenfliesenbelag ausgelegt, der einen hellen Holz-Effekt imitiert. Die Küche ist modern mit Marmorarbeitsplatten und einer Frühstücksbar sowie entweder weißen oder grauen Schranktüren mit versenkten Griffen. Die Küchenwände sind ebenfalls bis zur Decke gefliest. Es gibt eine Tür zum Wohnzimmer / Esszimmer und beide Räume verfügen über große Fenster. Alle Fenster haben außenliegende Rollläden zu Sicherheitszwecken.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie eines der fünf Schlafzimmer mit einem Bad direkt daneben.

Im Obergeschoss befinden sich weitere drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das größte Schlafzimmer nach Grundfläche liegt im Obergeschoss mit doppelseitigen Fenstern und Blick über die umliegende Landschaft. Vier der Schlafzimmer haben Einbauschränke; das fünfte, das größte, ist im Grundriss als Büro ausgewiesen, eignet sich aber ideal als Schlafzimmer.

Auf dem Grundstück ist ein Wasserenthärter vorhanden. Das gesamte Haus wird über zwei Luftwärmepumpen gekühlt oder beheizt – eine für jede Etage – auf der mittleren Terrasse des Hauses. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem eine separate Garage außerhalb des Hauses, deren Teil als Werkstatt genutzt wird.

Das Untergeschoss hat eine Unterbau-Garage mit ausreichend Platz für vier Autos, erreichbar über ein elektrisches Hebetorsystem. Außerdem gibt es einen großen Fitnessraum, zwei Abstellräume und den Technikraum für die Poolpumpe.
Es gibt drei Terrassen: zwei sind vom Haus aus zugänglich, und eine weitere große Fläche umgibt den Pool.
Die Immobilie ist vollständig von einer Backsteinmauer umschlossen, oben mit einem Metallzaun mit „peep proof“-Sichtschutz. Ein Teil der Grundstücksfläche liegt außerhalb der Gartenmauer und ist groß genug für ein großes Array aus Solarmodulen oder für Weinreben, da das Grundstück von einem Weinberg umgeben ist. Im hinteren Bereich des Hauses gibt es eine sehr große Terrassenfläche, auf der sich auch der Swimmingpool befindet. Die Gärten verfügen über viele ausgewachsene Bäume und Sträucher, die mehrere Jahre vor Fertigstellung des Hauses im Jahr 2020 gepflanzt wurden. Es gibt ein Bewässerungssystem, das landwirtschaftliches Wasser nutzt, das von einer lokalen Genossenschaft verfügbar ist, und es speist automatisch Wasser über ein Netzwerk von Bewässerungsleitungen. Dies ist eine separate Versorgung für häusliches Trinkwasser.

Es gibt eine Treppe aus Edelstahl zur Dachterrasse, die ebenfalls mit einem Geländer aus Edelstahl umgeben ist. Dies bietet wunderschöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft der Sierra Espuña.
Auf dem Dach der Garage befindet sich ein 9,9-kilowatt Solarmodul-Array, das nach Süden ausgerichtet ist und zum Sonnenstand geneigt ist. Dies liefert ausreichend Strom, um die Klimaanlagen in beiden Etagen zu betreiben, mit Reserve; der überschüssige Strom wird ins Netz zurückgespeist und als Guthaben angerechnet, das sich aufbaut. Mit Batterien wäre es möglich, in weiten Teilen des Jahres vollständig unabhängig von der Stromversorgung aus dem Netz zu werden. Die Solarmodule erzeugen ein Einspeisevergütungs-Guthaben, das sich ansammeln und später im Winter nutzen lässt, wenn die Sonnenstunden geringer sind.

Diese atemberaubende Immobilie muss besichtigt werden, um zu verstehen, was sie zu bieten hat.