Gewerbe zu verkaufen in Los Boliches , Fuengirola, Málaga

Großformatiges kommerzielles Aktivum in voller Ausnutzung, vermietet an einen nationalen Betreiber, essenziell im Bereich Lebensmittellieferung.
Core-Patrimonialinvestition, mit bestehendem Vertrag, vertragliche Miete und stabile Einnahmen ab dem ersten Tag.
Standorte: Fuengirola – C/ Acapulco
Begründete Urbanisierungszone, hohe Wohnbevölkerungsdichte, kontinuierlicher Verkehr und reife Handelsumgebung. Eine der solidesten Standorte an der Costa del Sol für den Lebensmitteleinzelhandel.

HAUPTMERKMALE
Bebaute Fläche: 3.650 m2
Nutzfläche: ca. 3.400 m2
Nutzung: Handelslokal – operierender Supermarkt
Vertrag: novierter und derzeit gültiger Vertrag
Vertragslaufzeit: 10 Jahre
Vertragliche Jahresmiete: 232.240,56 €
Zahlungsweise: Banküberweisung
Vorankündigung der Kündigung: 3 Monate
Zustand: stabilisiert aktiv, operatives Risiko gering
DIFFERENZIERENDER WERT
32 Eigentumsparkplätze, ein Schlüsselelement, das den Betriebsalltag des Mieters stärkt und seine langfristige Bindung fördert.
Investitionsthese
Aktivum konzipiert für Buy-&-Hold-Strategien, bei denen die Sicherheit des Ertrags und die Kapitalerhaltung im Vordergrund stehen:
Wesentlicher und nicht konjunkturabhängiger Mieter
Echte vertragliche Miete, nicht geschätzt
Betrieb von Anfang an
Große, schwer replizierbare Fläche
Knappheit an vergleichbaren Vermögenswerten in der Region
Dieses Produkt konkurriert nicht prozentual, sondern Qualität, Stabilität und Solidität.
Anlegerprofil
Ideal für patrimonial orientierte Anleger, Family Offices oder professionelle Investoren, die suchen:
solides Vertragsverhältnis
stabile Einnahmen
defensives Asset
Langfrist-Horizont
Nicht geeignet für Kleinbeträge oder spekulive Investitionen.