Finca/Landgut zu verkaufen in Ardales, Málaga

Beeindruckendes Landgut in der Nähe von Málaga, Möglichkeit zum Bau. Ländliches Grundstück von 313 Hektar (3.130.000 qm oder 773,44 Acres) gelegen in der Gemeinde Ardales in der Provinz Málaga. Es verfügt über Gebäude mit mehr als 2.500 m2, die innerhalb eines nicht entwickelbaren Gebiets ohne besonderen Schutz liegen. Es ist daher möglich, Transformationsprojekte zu entwickeln, die den Bau von 10 bis 15 unabhängigen Villen, einem Hotel und/oder einem großen Reitzentrum ermöglichen. Die gesamte Fläche des Landes wird derzeit für den Anbau von Regenfeldgetreide (190 ha) und Olivenhainen (80 ha) genutzt, während der Rest für Wald und Weide verwendet wird. Das Anwesen ist auch ein genehmigtes Jagdgebiet in Betrieb. Das Land ist jetzt für Getreide (1.900.000 qm) und Olivenhaine (800.000 qm) vorgesehen, wobei ein großer Bereich für Freiflächen mit grasbewachsenen Sträuchern, alten Bäumen und Hügeln bleibt. Darüber hinaus ist das Grundstück ein aktives Jagdrevier, das vollständig autorisiert ist. Es ist tatsächlich als ländliches (nicht städtisches) Gebiet ohne besondere Einschränkungen eingestuft. Aufgrund des Fehlens besonderer städtischer Einschränkungen kann das Grundstück städtischen Aktivitäten oder Transformationen unterzogen werden. Das Anwesen liegt am Fuße (aber außerhalb) der Sierra de las Nieves, einem Naturschutzgebiet, das rechtlich als Nationalpark geschützt ist, einem Ort von einzigartiger Schönheit und sehr seltenen natürlichen Bedingungen: Es ist sogar möglich, wilde Bergziegen auf den Feldern zu sehen, ganz zu schweigen von den außergewöhnlichen Wildschweinen und Rehen, die tatsächlich im bestehenden Jagdgebiet des Anwesens gejagt werden. Eine Kolonie spanischer Tannen, die südlichste Europas, breitet sich nur wenige Meter von den Grenzen aus. Auf der anderen Seite des Landes, im Westen, wird das Grundstück von einem staatlichen Berg öffentlicher Nutzung umgeben, der von einem prächtigen mediterranen Kiefernwald kolonisiert ist, der vollständig geschützt und öffentlich ohne Einschränkungen zugänglich ist, ein Gebiet, das die Möglichkeiten der vorteilhaften Nutzung und des Genusses des Grundstücks auf außergewöhnliche Weise erweitert. In jedem Fall liegt das Anwesen außerhalb des Gebiets, das aufgrund des Nationalparks Einschränkungen unterliegt, und ist daher nicht von diesen Einschränkungen betroffen. Das Anwesen hat eine sehr günstige Lage in Bezug auf die Infrastrukturen der Umgebung: nur 10 Minuten von der Stadt Ardales entfernt und von dort 30 Minuten vom Flughafen Málaga über die neue Autobahn Málaga-Sevilla, 20 Minuten zur Hochgeschwindigkeitszugstation Santa Ana (AVE) in Antequera und 1 Stunde von Marbella. Durch das Anwesen fließt der Fluss Turón, der wichtigste Nebenfluss des Hauptstaudamms von Málaga (Pantano del Guadalhorce), ein sehr stabiler Wasserlauf mit einem signifikanten Wasserspiegel, der seinen Lebensraum für die wilden Marder bietet, die an seinen Ufern zu sehen sind, ein wichtiger Fluss mit klarem Wasser, der zwischen Teichen, kleinen Seen und rauschenden Wasserfällen verläuft und eine verlockende Naturschlucht bildet, gekrönt von zerklüfteten Felsformationen, die dem Anwesen seinen Namen geben ("La Laja del Turón"), Felswände, die eines der bevorzugten Ziele für den Klettersport in der Provinz Málaga sind. Auf dem Anwesen gibt es ein sehr großes Bauernhaus, das sich in einem guten Erhaltungszustand befindet und voll in Betrieb ist: Es ist mit zwei Dienstwohnungen mittlerer Größe ausgestattet, mehreren gut verbundenen landwirtschaftlichen Gebäuden von etwa 2.500 m2, mit einem separaten Stallgebäude zur Unterbringung von Pferden. Das Grundstück verfügt über zwei weitere ehemalige Bauernhöfe, die recht weit voneinander entfernt sind. Alle Gebäude unterliegen rechtlich der Rekonstruktion, die die Ausführung jeglicher Art von Landwirtschaft oder Ranch ermöglicht, mit den entsprechenden landwirtschaftlichen Einrichtungen.