Villa zu verkaufen in Centro, Estepona, Málaga

Frontline-Strandgrundstück Investitionsmöglichkeit

8.400 m² Frontline-Strandgrundstücksmöglichkeit für nur 1.185 €/m²

Herzlichen Glückwunsch, Sie haben das derzeit beste Frontline-Strandgrundstück gefunden, das in der Gemeinde Estepona verfügbar ist.

Es gibt eine bestehende Villa (Baujahr 1984), die 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer auf ca. 700 m² plus Terrassen bietet. Diese Villa würde von einer Renovierung/Aktualisierung profitieren.

Das 8.400 m² große Grundstück erlaubt es, maximal 2.100 m² (25%) zu bebauen plus Keller plus offene Terrassen. Da die bestehende Villa bereits 700 m² hat, bleiben Ihnen noch 1.400 m² übrig, um 1 oder 2 weitere Häuser darauf zu bauen. Alternativ könnten Sie die bestehende Villa abreißen und darauf bis zu 4 neue Villen errichten. Die Mindestgrundstücksgröße für eine Teilung in dieser Zone beträgt 2.000 m².

Wenn es für Sie ist, warum nicht einfach 1 schönes neues Zuhause bauen, um höchsten Luxus zu genießen: 100% Privatsphäre, geringe Bebauungsdichte und Frontline-Strandlage.

Wenn Sie es als Investition sehen, stellen Sie sich nur vor, wie viel wir 2 Frontline-Strandvillen und 2 Second-Line-Strandvillen verkaufen könnten und wie viel Geld Sie bei der Planung und dem Bau von 4 Villen auf demselben Grundstück gleichzeitig sparen würden.

Viele Frontline-Strandvillas sind stark von der Küstenverordnung betroffen. Einige von ihnen verlieren einen großen Teil ihres Landes/Gartens/Hauses und/oder Sie können sie nur so belassen, wie sie sind, ohne Möglichkeiten für Neubauten oder Erweiterungen.

Diese Villa mit 8.400 m² Grundstück steht in einer sehr privilegierten Position, wie Sie im Bild „ley de costas – Küstenverordnung – keine Probleme“ sehen können.

Zwischen der grünen Linie (servidumbre de transito) und dem Meer kann in Zukunft ein öffentlicher Spazierweg gebaut werden. Da die grüne Linie am äußersten Ende Ihres Grundstücks verläuft, ist das kein Problem.

Zwischen der roten Linie (servidumbre de protecion) und der grünen Linie sind neue Bauvorhaben oder Erweiterungen bestehender Grundstücke nicht erlaubt. Bestehende Grundstücke können nur so erhalten bleiben, wie sie sind. Wie Sie sehen, stört das unsere 8.400 m² Fläche nicht, da dieser kleine Bereich logischerweise auch künftig als Garten genutzt wird.

Alles hinter dieser roten Linie kann als normales städtisches/bebaubares Land genutzt werden, was bedeutet, dass Sie auf diesem Grundstück rechtlich 1–4 einzelne Villen haben/bauen können.

Um schon jetzt einige Fragen zu beantworten:

Der Verkäufer verkauft nur alles zusammen = 1 alte Villa auf einem Doppelgrundstück, das in 4 Einzelgrundstücke geteilt werden könnte.
Der Preis ist bereits reduziert und nicht weiter verhandelbar.
Der Eigentümer ist an einer Art Joint Venture nicht interessiert, versteht, dass er unter dem Marktwert verkauft und wartet geduldig. Falls Sie ihm/uns einen Vergleich (Größe, Aussicht, Potenzial, Qualifikationen) für weniger als 1.185 €/m² vorlegen können, könnte er geringe Preisanpassungen in Erwägung ziehen.