Finca/Landgut zu verkaufen in Santa Cristina d'Aro, Girona

Landhaus am Golfplatz für ein maßgeschneidertes Projekt

Direkt neben dem renommierten Golf Costa Brava befindet sich dieses katalogisierte Landhaus mit 434 m² bebauter Fläche auf einem großzügigen Grundstück von 3.310 m². Die Immobilie erfordert eine vollständige Innenrenovierung und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit großzügigen Dimensionen individuell zu gestalten und vollständig an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im aktuellen Zustand hat der Eigentümer die strukturelle Sanierung der Außenwände sowie des Daches bereits abgeschlossen. Der Innenbereich ist - mit Ausnahme eines bereits ausgebauten Bereichs - leer, um die Entwicklung des Projekts zu erleichtern. Dieser Bereich umfasst ein Wohnzimmer mit Galerie, ein Bett sowie ein komplettes Badezimmer. Die übrige Innenfläche ermöglicht eine individuelle Raumaufteilung und Gestaltung der Hauptbereiche nach eigenen Vorstellungen.

Technisch zeichnet sich die Immobilie durch ihre hohe Energieeffizienz mit Energieklasse A, Gasheizung sowie Fliesenböden aus. Die städtebaulichen Vorschriften erlauben eine Erweiterung um maximal 20 % der bestehenden Fläche, wobei die originale Fassade aufgrund des Denkmalschutzes unverändert erhalten bleiben muss. Im Außenbereich verfügt das Anwesen über einen 26-m³-Regenwassertank zur Bewässerung sowie überdachte Stellplätze für drei Fahrzeuge. Zusätzlich bietet der Eigentümer die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück von 3.664 m² zu erwerben - ideal für den Bau eines zweiten Wohnhauses, die Schaffung einer unabhängigen Zufahrt oder zur Erweiterung eines privaten Waldumfelds.

Die Lage bietet freie Ausblicke auf die Berge und die umliegende Natur. Die Vielseitigkeit der Immobilie stellt einen wesentlichen kommerziellen Vorteil dar, da die kommunalen Vorschriften - vorbehaltlich der Prüfung durch einen zugelassenen Architekten - sowohl eine Wohnnutzung als auch gewerbliche, gastronomische oder soziokulturelle Nutzungen zulassen könnten. Dieses Landhaus stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für Käufer dar, die ein hochwertiges, ganzheitliches Architekturprojekt verwirklichen möchten.

Santa Cristina d'Aro ist eine ruhige Stadt im Baix Empordà, die in der Provinz Girona liegt und von Steineichen- und Pinienwäldern umgeben ist.

Es ist ein ideales Ziel für Naturliebhaber und bietet daher Routen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder zu Pferd, schöne Mittelmeerstrände, die nicht sehr überfüllt sind, wie zum Beispiel die Buchten Cala Canyet, Cala del Sr. Ramón oder Cala Vallpersona. Auch gibt es dort einen der herausragendsten Golfplätze an der Costa Brava, diesen können Sie inmitten einer idyllischen, grünen Landschaft genießen.

Darüber hinaus bewahrt es auch ein wichtiges historisches Erbe wie die Reihe von Megalithen, Höhlen, Dolmen und alte, gut erhaltene Kirchen wie die Kirche Santa Maria de Bell-lloc im vorromanischen Stil.

Santa Cristina d'Aro ist dank ihrer Nähe und der guten Anbindung an die Autobahn, die nach Barcelona führt und an Frankreich grenzt, sehr gut angebunden. Der nächstgelegene Flughafen ist Girona, nur 25 km entfernt.

Es ist ein idealer Ort, um sich in den Ferien auszuruhen oder das ganze Jahr über zu leben.