Büro zu verkaufen in Sant Gervasi - Galvany, Barcelona Stadt, Barcelona

Sie werden erfreut sein zu erfahren:
· Lokal im Erdgeschoss von 192 m² mit einem Parkplatz im Preis in einem barrierefreien Gebäude in der Straße Sant Elies, in Sant Gervasi-Galvany.
· Zugang erfolgt sowohl von innen über den Empfang als auch von der Straße.
· Es verfügt über einen offenen Raum, derzeit mit 4 Büros, die durch Trockenbauwände und Glas getrennt sind, sowie über einen Küchenbereich mit einem elektrischen Boiler, Wasser und einer Küchenarbeitsplatte. Es gibt einen Abstellraum am Eingang.
· Es gibt 2 Badezimmer.
· Durchgehender Bodenbelag und abgehängte Decke mit Beleuchtung und Klimaanlageninstallationen.
· Der veröffentlichte Preis der Immobilie wird um die folgenden Beträge zu Lasten des Käufers erhöht:
· Steuern:
· Zweite Hand: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) berechnet auf den höheren der Werte (Verkaufspreis oder Katasterreferenzwert). In Katalonien beträgt der allgemeine Satz 10% (oder 11% für den Teil, der 1.000.000 € übersteigt). Es gibt ermäßigte Sätze (5% oder 7%) für junge Menschen unter 33 Jahren, große Familien oder Menschen mit Behinderungen, die an Einkommensanforderungen gebunden sind.
· Notar- und Grundbuchkosten:
· Notar: Die Notargebühren liegen in der Regel zwischen 0,3% und 0,5% des Verkaufspreises (orientierende Beträge gemäß den offiziellen Gebühren, die vom Staat festgelegt wurden).
· Grundbuch: Die Kosten für die Eintragung liegen in der Regel zwischen 0,1% und 0,25% des Verkaufspreises.
· Hinweis: Diese Beträge sind Schätzungen und hängen von der Komplexität der Urkunde, der Anzahl der Seiten und dem Wert der Immobilie ab; sie stellen kein verbindliches Angebot dar.
· Finanzierung:
· Im Falle eines benötigten Hypothekendarlehens müssen die Kosten für die Bewertung und mögliche Bankverbindungen direkt mit Ihrer Finanzinstitution besprochen werden.
· Informationshinweis: Um eine genaue Berechnung des Endpreises und der Gesamtkosten gemäß Ihrer persönlichen Situation (insbesondere in Bezug auf mögliche Steuervergünstigungen) zu erhalten, empfehlen wir Ihnen, ein individuelles Angebot anzufordern.

Es ist besonders, weil:
· Es ist ein großer und offener Raum, der leicht an die benötigte Nutzung angepasst werden kann.
· Es hat direkten Zugang von der Straße.
· Die Straße Sant Elies zeichnet sich durch verschiedene Gesundheitszentren aus (Mediatric und Corporal gegenüber), IVO (Instituto Veterinario Oftalmológico) daneben, ganz in der Nähe des Plató-Sitzes des Hospital Clínic und der Gärten von Casa Sagnier.
· Ideal für Sprachschulen, Fahrschulen oder Tanzschulen, unter anderem.