Wohnung zu verkaufen in Diagonal Mar i El Front Marítim del Poblenou, Barcelona Stadt, Barcelona

Sie werden erfreut sein zu erfahren:
· Luxuriöse Wohnung mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Parkplatz, Abstellraum und Terrasse mit Meerblick in Diagonal Mar i el Front Marítim.
· Befindet sich im 2. Stock mit Aufzug im Gebäude Illa de Mar.
· Großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Meerblick.
· Vollständig ausgestattete separate Küche.
· Es gibt 3 Schlafzimmer, alle nach außen gerichtet und mit Einbauschränken: eine Suite mit Ankleidezimmer, ein mittleres und ein sehr großes Doppelzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird.
· Es gibt 2 komplette Bäder mit Dusche und Trennwand.
· Eckterrasse von 83 m²: Der nach Osten ausgerichtete Teil, zugänglich vom Wohnzimmer und der Küche, ist offen und hat einen Essbereich; der nach Süden ausgerichtete Teil ist verglast und bietet Blick auf den Gemeinschaftsgarten mit Pool.
· Hochwertige Ausstattungen, mit Klimatisierung über Kanäle für Heizung und Klimaanlage. Brandmeldeanlage mit Sprinklern.
· Zugang zu sehr gut gepflegten und verwalteten Gemeinschaftsbereichen mit Garten, Pool, Veranstaltungsbereich, Padelplatz, Mehrzweckraum, Concierge und 24-Stunden-Sicherheit.
· Wird mit Parkplatz und Abstellraum im selben Gebäude verkauft, mit sehr guter Lage, sehr geräumig und mit gutem Zugang. Option für einen zweiten Parkplatz.
· Der veröffentlichte Preis der Immobilie wird um die folgenden Beträge zu Lasten des Käufers erhöht:
· Steuern:
· Zweite Hand: ITP (Steuer auf Vermögensübertragungen), berechnet auf den höheren der Werte (Verkaufspreis oder Katasterreferenzwert). In Katalonien beträgt der allgemeine Satz 10% (oder 11% für den Teil, der 1.000.000 € übersteigt). Es gibt ermäßigte Sätze (5% oder 7%) für junge Menschen unter 33 Jahren, Großfamilien oder Menschen mit Behinderungen, die an Einkommensanforderungen gebunden sind.
· Notar- und Registrierungsgebühren:
· Notar: Die Notargebühren liegen in der Regel zwischen 0,3% und 0,5% des Verkaufspreises (orientierende Beträge gemäß den offiziellen Gebühren, die vom Staat festgelegt wurden).
· Grundbuch: Die Eintragungsgebühren liegen in der Regel zwischen 0,1% und 0,25% des Verkaufspreises.
· Hinweis: Diese Beträge sind Schätzungen und hängen von der Komplexität der Urkunde, der Anzahl der Seiten und dem Wert der Immobilie ab; sie stellen kein verbindliches Angebot dar.
· Finanzierung:
· Im Falle eines benötigten Hypothekendarlehens müssen die Kosten für die Bewertung und mögliche Bankverbindungen direkt mit Ihrer Finanzinstitution besprochen werden.

Es ist besonders wegen:
· Wegen seiner Helligkeit, weil es gegenüber dem Meer liegt und weil es eine Außenwohnung ist.
· Sein Juwel ist die Terrasse, die beste des Gebäudes, da sie im zweiten Stock liegt und weniger Wind ausgesetzt ist. Sie ist sehr geräumig, mit viel Licht, wobei ein Teil zum Meer und der andere mit dem Gemeinschaftsgarten verschmilzt, was das Gefühl vermittelt, in einer einzigen Landschaft zu sein.
· Die Umgebung ist großartig, das Gebäude prächtig, mit einer sehr gut gepflegten Gemeinschaft, die dazu einlädt, die Gemeinschaftsbereiche zu genießen, und vor allem diese Lage direkt am Meer.
· Es liegt neben dem Einkaufszentrum Diagonal Mar, mit hervorragender Anbindung über die Ronda Litoral und Zugängen zu allen Bereichen Barcelonas.