Gewerbe zu verkaufen in Teulada Pueblo, Teulada-Moraira, Alicante

Es präsentiert sich eine besonders interessante Immobilienchance in Teulada (Marina Alta, Alicante) für Investoren und Entwickler, die nach einem Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Es besteht aus einem zu sanierenden Wohngebäude mit 332 m2 Bauten und ergänzend einem Geschäftslokal in der Avenida Mediterráneo mit 190 m2 Bauten auf einem städtischen Grundstück von 186 m2. Die Kombination beider Vermögenswerte ermöglicht eine klare Strategie zur Neupositionierung und Entwicklung mit Fokus auf Ertragsgenerierung und Wertsteigerung.

Das Wohngebäude mit 332 m2 Bauten (295 m2 Nutzfläche) und einer Parzelle von 176 m2 bietet eine großzügige und äußerst flexible Struktur mit Räumen, die eine effiziente Neuverteilung erleichtern, um mehrere Wohneinheiten zu schaffen, wie Apartments, Studios oder Loft-Wohnungen, sowohl zur Vermietung als auch zum Verkauf nach der Renovierung. Seine Konfiguration und das gebaute Volumen ermöglichen die Gestaltung eines wettbewerbsfähigen Endprodukts auf dem aktuellen Markt, mit einem soliden Investitionsfokus basierend auf Wertsteigerung der Immobilie und Optimierung der Nutzflächen.

Das Geschäftslokal, das sich an einer der Hauptverkehrsstraßen der Gemeinde befindet, bietet eine starke urbane Basis für ein integriertes Projekt. Mit 190 m2 Bauten und ohne Horizontalunterteilung ermöglicht es eine Gesamtheitseingriffe am Gebäudovolumen. Die aktuelle Nutzung ist kommerziell, mit Kompatibilität für Wohnnutzung durch Projekt und Genehmigung, und die Gegend erlaubt eine Aufstockung um bis zu zwei zusätzliche Etagen über der bestehenden Erdgeschosslinie, was die Möglichkeit eröffnet, neue Wohnungen zu schaffen und die Gesamtrentabilität der Immobilie zu maximieren, stets vorbehaltlich urbanistischer Prüfung und Erlangung der kommunalen Genehmigung.

Die Lage in Teulada garantiert Nähe zu Dienstleistungen, ganzjähriges Aktivitätspotenzial und eine konstante Nachfrage in der Marina Alta, was dieses Ensemble zu einer besonders geeigneten Option für „buy & hold“-Profile (Kauf, Renovierung und Vermietung) oder „build & sell“ (Entwicklung und Verkauf pro Einheiten) macht, mit einer klaren Wertschöpfungserzählung basierend auf Rehabilitation und potentiellem Baurecht.

Preis: 395.000 €.