Villa zu verkaufen in Benitachell / Benitatxell, Alicante

Diese Villa in erster Strandlinie, kürzlich renoviert, in Residencial Palmeras nimmt eine der strukturell privilegiertesten Lagen ein, die derzeit im südlichen Bereich von Cumbre del Sol verfügbar sind, der renommierten Küstenwohnanlage in Benitachell zwischen Jávea und Moraira (Costa Blanca Norte).

Die Villa steht auf einem privaten, erhöhten Grundstück von 1.143 m², direkt über der geschützten Küstenlandschaft, die die Cala Llebeig umgibt. Diese Position garantiert ungetrübte und dauerhafte Meerblicke, hohe Privatsphäre und eine Südsüdost-Ausrichtung, die die Sonnenaufnahme in den Wintermonaten maximiert.

Die Südsüdost-Ausrichtung ist ein entscheidender technischer Faktor für alle, die einen funktionalen Wohnsitz das ganze Jahr über suchen. Die Haupträume und die Terrassen erhalten auch in Januar und Februar stabile, direkte Tageslichtverhältnisse – eine Eigenschaft, die diese Villa strukturell von anderen Objekten mit Nord- oder Nordostausrichtung innerhalb derselben Urbanisation unterscheidet.

Die Gesamtimmobilie umfasst etwa 650 m² bebaute Fläche: 350 m² entfallen auf die bewohnbare Innenfläche und rund 300 m² auf Außen-Terrassen, die sich über mehrere Ebenen verteilen. Das Zusammenspiel zwischen Wohnbereichen, Terrassen und dem Meeresblick gestaltet eine mediterrane Wohnumgebung mit einer Substanz von langfristigem Wert, die sich in neuen Entwicklungen kaum nachbilden lässt.

Innenaufteilung und Wohnqualität
Die Villa ist über drei Ebenen verteilt und bietet eine klare funktionale Trennung zwischen den Bereichen für den Alltag, der Unterbringung von Gästen und privaten Ruhebereichen. Diese Organisation ermöglicht sowohl das dauerhafte Wohnen als auch längere Aufenthalte von Dritten, ohne die Intimität der jeweiligen Parteien zu beeinträchtigen.

Hauptebene: geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Poolbereich; separates Esszimmer; komplett ausgestattete Küche; drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die interne Zirkulation fließt natürlich nach außen und bietet eine besonders praktische Innen-Außen-Übergangslösung im mediterranen Klima.

Obere Ebene: zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad, Zugang zur individuellen Terrasse und Zugang zum Solarium. Diese Ebene kann als Hauptsuite, als Gastesuite oder als separater Privatbereich abseits der Familienaktivitäten genutzt werden.

Untere Ebene: eigenständige Gästewohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Diese Konfiguration stellt einen Mehrwert für Eigentümer dar, die häufig Besuch von Familienangehörigen haben, oder für Personen, die innerhalb derselben Immobilie eine autarke Wohneinheit benötigen.

Die überdachte Terrasse fungiert als geschützter Zwischenraum zwischen Innen- und Außenbereich und gewährleistet eine komfortable Nutzung in den meisten Teilen des Jahres. Der Grillbereich und der Infinity-Pool sind strategisch positioniert, um die visuelle Verbindung zum offenen Meer und zur geschützten Küstenlandschaft zu maximieren.

Künftige Käufer sollten berücksichtigen, dass die charakteristische, erhöhte Topografie von Residencial Palmeras gestufte Außenzugänge und eine straßenseitige Anordnung mit Gefälle mit sich bringt. Dieses Element ist Teil der strukturellen Identität, die genau die Panoramameerblicke und die gebotenen Privatsphäreniveaus der Immobilie möglich macht.

Ausstattung und technische Effizienz
Die Villa wurde 2001 erbaut und kürzlich renoviert. Sie befindet sich insgesamt in einem soliden Erhaltungszustand, mit aktualisierten Oberflächen und gut gepflegten baulichen Gegebenheiten. Die Renovierung hat das funktionale mediterrane Architekturkonzept bewahrt und modernisiert.

Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung im gesamten Haus, was in den Wintermonaten für eine stabile thermische Behaglichkeit sorgt. Die installierten Klimageräte im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern gewährleisten die Kontrolle des Raumklimas im Sommer.

Die Südsüdost-Ausrichtung trägt direkt zur Energieeffizienz des Gesamtobjekts bei, indem sie die Sonnenaufnahme im Winter natürlicherweise erhöht und die Innenräume weniger der Feuchtigkeit aussetzt. Sie verstärkt außerdem im Tagesverlauf das natürliche Licht in den Räumen und verhindert das Gefühl einer saisonalen Geschlossenheit, das Eigenschaften an der Küste mit Nordausrichtung beeinträchtigen kann.

Der Infinity-Pool fügt sich stimmig in die erhöhte Positionierung des Grundstücks ein und stärkt die visuelle Kontinuität zwischen den Terrassen, dem Meeresblick und der Landschaft der Klippen. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Lage und Realität der Umgebung
Residencial Palmeras ist einer der am stärksten naturschutzgeschützten Bereiche von Villen innerhalb des südlichen Teils von Cumbre del Sol in Benitachell. Der Sektor liegt direkt über der Cala Llebeig, an der Grenze zum geschützten Küstengebiet von El Portet de Moraira. Der Sektor zeichnet sich durch geringe Bebauungsdichte, hohe Privatsphäre und erhöhte, zum Meer ausgerichtete Grundstücke aus.

Von der Villa aus sind die folgenden Dienstleistungen und Punkte von Interesse innerhalb der angegebenen Entfernungsbereiche erreichbar:

1-2 km: Zugang zur Cala Llebeig, Playa Morach, Cala de los Tiestos und Dreamsea Mediterranean Camp.
3-4 km: Centro Comercial Adelfas, Sportanlage mit Tennis- und Paddelplätzen, Lady Elizabeth School und Supermarkt Mercadona.
6-8 km: Supermarkt Mas y Mas, Ortskern von Benitachell, Stadtzentrum und Strand von El Portet de Moraira sowie Jávea Golf Club.
13 km: Playa del Arenal de Jávea.

Die Wintersaison in diesem Teil der Costa Blanca Norte bleibt das ganze Jahr über aktiv und funktional, wobei die grundlegende kommerzielle Infrastruktur kontinuierlich in Betrieb ist. Der Alltag hängt von der Nutzung des privaten Fahrzeugs ab, bedingt durch die erhöhte Küstentopografie, die Entfernungen zwischen Wohnsektoren und die Höhenunterschiede.

Häufige Fragen
Wie ist Cumbre del Sol als Immobilie für eine langfristige Investition?
Cumbre del Sol funktioniert als ein Mikro-Wohnmarkt mit hoher Stabilität innerhalb der Costa Blanca Norte, aufgrund der Knappheit an erhöhten Grundstücken mit Meerblick und der bereits konsolidierten Reife der Urbanisation.

Wie ist das Leben im Winter in diesem Teil von Cumbre del Sol?
Die Südsüdost-Ausrichtung ermöglicht in den zentralen Wintermonaten mehrere Stunden direkten Sonnenlichts und schafft so eine komfortable Wohnatmosphäre für eine dauerhafte Belegung. Die Urbanisation hält ihre wichtigste Infrastruktur das ganze Jahr über in Betrieb.

Ist ein Fahrzeug zwingend erforderlich, um in Residencial Palmeras zu leben?
Ja. Die Urbanisation liegt auf einem erhöhten Küstenabschnitt mit ausgeprägter Topografie; daher erfordert der Zugang zu Stränden, Supermärkten, Restaurants und Anlagen im Alltag üblicherweise die Nutzung des Fahrzeugs.