Villa zu verkaufen in Viñuela, Málaga

Das Cortijo Guerrero ist eine beeindruckende Villa mit 9 Schlafzimmern, gelegen am Rand der ruhigen Gewässer des Sees von La Viñuela, einer der spektakulärsten Gegenden der Axarquía in Spanien. Diese wunderschöne Region der Costa del Sol liegt nur 45 Minuten vom Flughafen Málaga entfernt, 15 Minuten von der Küste und 110 Minuten von den Skipisten der Sierra Nevada.

Die Villa verfügt über drei Etagen und ist nach Südwesten ausgerichtet, mit ununterbrochenem Blick auf die Berge und den See. Unterhalb der Villa befindet sich eine vollständig eigenständige separate Wohnung mit zwei Schlafzimmern.

Das Anwesen liegt auf einem Grundstück von 5.029 Quadratmetern mit reifen, wunderschön angelegten Gärten. Der Zugang wird über ein elektrisches Tor gesteuert, und der lange Zufahrtsweg bietet zusammen mit zwei großzügigen Parkbereichen ausreichend Platz für viele Fahrzeuge.

Die gesamte überbaute Fläche beträgt 487 m² und die insgesamt überbaute Fläche einschließlich Terrassen 568 m².

Vor der Villa befindet sich der private Pool mit 13 m x 4,5 m sowie ein Außenbereich mit Küche/Bar. Unterhalb dieses Bereichs ist ein integrierter Technikraum/Abstellraum eingebaut, der die Steuerungen des Poolreinigungssystems beherbergt. Rund um den Pool gibt es eine große Terrasse mit ausreichend Platz für Sonnenliegen sowie einen schattigen Bereich, ideal zum Essen im Freien.

Die Villa verfügt über eine zentrale Gasheizung, gespeist aus einem Butangas-Behälter, der sich hinter der Außenküche/Bar befindet. Der Kessel und der Warmwasserspeicher haben jeweils ihren eigenen Raum an der Seite der Villa. Die Unterkunft verfügt außerdem über drei Solarmodule, die Warmwasser bereitstellen. Das Haus hat ein automatisches Bewässerungssystem im Kesselraum, das den gesamten Garten versorgt.

Sie wurde in einem äußerst hohen Standard gebaut, mit zweischaligen Wänden und einer Innendämmung aus hochdichtem Schaum. Die Fenster sind hochspezifizierte deutsche UPVC-Fenster mit Holzoptik und doppelter Verglasung, daher sind sie wartungsarm. Die Gärten verfügen über eine sektionsweise Beleuchtung auf dem gesamten Grundstück, sodass nur die notwendigen Bereiche beleuchtet werden.

Beim Betreten der Haustür gelangt man in das Vestibül im Erdgeschoss. Die Treppe rechts führt in die erste Etage und in den Keller. Die Aufteilung ist wie folgt (alle Maße sind ca.):

Eingangs-Vestibül
L-förmiger Bereich (11,42 m²) mit Treppen zu den anderen Etagen. Mit einem kleinen Abstellschrank und einem abgedeckten Heizkörper.

Gäste-WC
1,2 m x 2 m (2,95 m²). Vollständig gefliest mit WC, Waschbecken und Bidet. Verfügt über einen verchromten Heizkörper/Handtuchwärmer in Treppenform sowie einen Elektroanschluss.

Wohnzimmer
8 m x 6 m (48,99 m²). Großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf den See und den privaten Pool sowie auf den Außenbereich zur Freizeitgestaltung. Mit TV- und Telefonanschlüssen und französischen Türen, die Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Sitz- und Essbereich bieten, während man die Aussicht genießt.
Das Wohnzimmer hat drei abgedeckte Heizkörper sowie eine Kalt-/Warm-Klimaanlage. Es gibt Haupt- und Umgebungsbeleuchtung sowie dekorative Bereiche aus Sichtziegeln. Vier Fenster bieten Blick auf den See und sind mit Jalousien ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu:

Schlafzimmer 1
13,5 m x 4 m (14,41 m²). Doppelzimmer mit großem Einbauschrank, Heizkörper und Fenster mit Jalousie.

Badezimmer en suite des Schlafzimmers 1
11,8 m x 1,8 m (3,39 m²). Mit Dusche, Waschbecken und WC. Verfügt über einen weißen Heizkörper/Handtuchwärmer in Treppenform, einen Ventilator, einen Elektroanschluss und einen beleuchteten Badezimmerschrank.

Schlafzimmer 2
3,8 m x 3,8 m (14,89 m²). Doppelzimmer mit großen Einbauschränken entlang einer Wand, Heizkörper und zwei Fenstern mit Jalousien.

Schlafzimmer 3
3,8 m x 3,8 m (14,11 m²). Weiteres Doppelzimmer mit großen Einbauschränken, Heizkörper und einem Fenster mit Jalousie.

Gemeinschaftsbadezimmer im „Jack and Jill“-Stil
2,9 m x 1,7 m (4,94 m²). Zwischen den Schlafzimmern 2 und 3 gelegen. Vollständig gefliest mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Verfügt über einen verchromten Handtuchwärmer, elektrischen Fußbodenheizung mit Thermostat und einen Ventilator. Das Waschbecken ist in einem modernen Waschtischmöbel mit beleuchtetem Spiegel integriert und hat außerdem einen Elektroanschluss sowie einen zusätzlichen Abstellschrank. Mit einem Fenster mit Jalousie.

Küche
4,2 m x 4,2 m (17,86 m²). Voll ausgestattete Küche aus massivem Hainbuchenholz mit schwarzen Granitarbeitsplatten. Mit zentraler Insel. Die im Verkauf enthaltenen modernen Elektrogeräte sind: Extra-breiter Elektrobackofen, breite Induktionskochplatte, Edelstahl- Dunstabzugshaube, integrierter Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank/Gefrierkombination im amerikanischen Stil und ein kleines Weinkühlergerät (Vinothek). Alle Geräte sind in einwandfreiem Funktionszustand.

Von der Küche aus gelangt man zu:

Esszimmer
3,2 m x 4,2 m (13,34 m²). Heller Raum mit großen Fenstern auf drei Wänden und hohem gewölbtem Deckenbereich. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Mit zwei Heizkörpern, Zugang zum Garten und zur:

Hauswirtschaftsraum
1,3 m x 2,5 m (3,25 m²). Vollständig gefliest mit Schränken und einer eingelassenen, doppelseitigen Eckspüle auf der Granitarbeitsplatte. Mit Anschluss für die Waschmaschine und Platz für den Trockner.

Wenn man vom Vestibül in die erste Etage hinaufgeht, findet man dort:

Schlafzimmer 4
4,6 m x 3,6 m (21,91 m²). Sehr geräumiges Zimmer mit doppeltem Einbauschrank. Mit französischen Türen, die auf eine Terrasse führen, Kalt-/Warm-Klimaanlage und zwei Heizkörpern.

Badezimmer en suite des Schlafzimmers 4
4,1 m x 2,5 m (3,39 m²). Vollständig gefliest mit Dusche, Waschbecken und WC, verchromtem Heizkörper/Handtuchwärmer, Ventilator, Elektroanschluss und beleuchtetem Badezimmerschrank.

Hauptschlafzimmer
7 m x 4 m (27,62 m²). Sehr geräumiges und helles Schlafzimmer mit drei Fenstern und französischen Türen mit Blick auf den See. Diese Türen führen zu einer Terrasse, die die Hälfte der oberen Etage umschließt, und verbindet sich mit der Terrasse des Schlafzimmers 4.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Kalt-/Warm-Klimaanlage und zwei abgedeckte Heizkörper. Von hier aus gelangt man in einen begehbaren Ankleidebereich mit zwei großen Einbauschränken, jeweils einer links und rechts.

Hauptbadezimmer en suite
4 m x 3 m (12,23 m²). Vollständig gefliest mit großer Jacuzzi-Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und doppeltem Waschbecken. Verfügt über elektrische Fußbodenheizung mit Thermostat, zwei verchromte Handtuchwärmer (einer elektrisch und einer für die zentrale Heizung), einen doppelten beleuchteten Spiegel, zwei Steckdosen und einen Ventilator.

In den Keller gelangt man vom Vestibül aus:

Doppelgarage
9,8 m x 3,9 m (38,06 m²). Mit Fliesenboden und weiß gestrichenen Wänden. Heller Raum mit mehreren Elektroanschlüssen und einem automatischen Schwingtor. Hier befindet sich die Haupt-Elektroverteilung.

Vom Garagenbereich aus gelangt man zu:

Technikraum
L-förmiger Raum (10,90 m²), der die Wasserpumpe, das Entkalkungssystem und zwei Wassertanks mit einer gesamten Kapazität von 2.000 Litern beherbergt.

Freizeitbereich im Keller
Großer Spiel- und Fitnessbereich mit unabhängiger Beleuchtung für jeden Bereich. Der Spielbereich bietet genügend Platz für einen Billardtisch und einen Tischtennistisch, während der Fitnessbereich bis zu vier Trainingsmaschinen aufnehmen kann und über Spiegel von Wand zu Wand verfügt.
Innerhalb dieses Bereichs gibt es außerdem Zugang zu einem kleinen Abstellraum mit integrierter Weinkammer. Die gesamte, ungefähr bemessene Fläche dieses Freizeitbereichs beträgt 80 m².

Von diesem Raum aus gelangt man außerdem innen zu:

Separate Wohnung im Erdgeschoss
Mit eigenem Eingang, großen Fenstern mit elektrischen Jalousien und einer kleinen Außenterrasse. Auch diese Wohnung genießt den Blick auf den See und den Pool.
Sie ist modern im offenen amerikanischen Konzept gestaltet, mit ausgestatteter Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich von 50 m². Von der Wohnzone aus gelangt man zu zwei Doppelzimmern, jeweils 5 m x 3 m.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein vollständiges, komplett gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und modernem Waschtischmöbel mit beleuchtetem Spiegel sowie Elektroanschluss. Enthält einen elektrischen verchromten Handtuchwärmer, elektrische Fußbodenheizung mit Thermostat, einen Ventilator und ein Fenster mit Jalousie.
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 80 m².

Privater Pool und Außen-Freizeitbereich
Im Außenbereich befinden sich reife, gepflegte Gärten mit zahlreichen etablierten Palmen und Rasenflächen. Alles ist über ein automatisches System bewässert, das sich in einem kleinen Raum neben der Villa befindet. In diesem Raum befinden sich außerdem der Kessel der zentralen Heizung, die Steuerungen des Solarmodul-Systems und der Warmwasserspeicher.

Wenn man zum privaten Poolbereich hinuntergeht, gibt es eine geräumige Fläche auf der Terrasse für viele Sonnenliegen, Tische und Stühle.
Die Außenküche ist vollständig ausgestattet mit Möbeln, Warmwasserspeicher und Gasherdplatte. Außerdem gibt es einen Grillbereich und eine schattenspendende Pergola.
Unterhalb dieser Küche befindet sich der Poolraum mit allen notwendigen Steuerungen.

Die Villa liegt entlang eines kurzen ländlichen Weges und ist zu Fuß zum 4-Sterne-Hotel La Viñuela erreichbar.