Villa zu verkaufen in Viñuela, Málaga

'VILLA EL LAGO' ist eine außergewöhnlich hochwertige Immobilie mit einer bebauten Fläche von nicht weniger als 596 m².

Wie auf den Fotos zu sehen ist, handelt es sich um ein hochwertiges Gebäude mit einer bebauten Fläche von 596 m².

Im Keller finden wir eine Doppelgarage, eine Waschküche, 2 Abstellräume und ein Gästeapartment mit einem kompletten Badezimmer mit Whirlpool, zwei Doppelzimmern, einer Küche und einem Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Pool.

Im Erdgeschoss finden wir den Eingang mit einem Gäste-WC, 3 Doppelzimmern, 1 Badezimmer und einem Ensuite-Badezimmer in einem der Schlafzimmer. Es gibt auch eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin. Selbstverständlich gibt es Zugang zu einer großen Terrasse, teilweise überdacht, mit Blick auf den Stausee.

Im Obergeschoss finden wir ein weiteres Doppelzimmer mit Ensuite-Badezimmer, ausgestattet mit Whirlpool, einem Ankleidezimmer und einem kleinen Wohnzimmer. Auch hier gibt es Zugang zu einer geräumigen Terrasse.

Diese Immobilie wird mit verschiedenen Ausstattungsoptionen angeboten, da die Renovierung noch in Arbeit ist.

OPTION A: Vollständige Renovierung erforderlich für 565.000€ + MwSt: Beinhaltet alle notwendigen Renovierungen, um den DAFO zu erhalten, darunter:
a. Notwendige Innen- und Außereparaturen aus Sicherheits- und Gesundheitsgründen.
b. Anpassung des Geländes und Sicherung der Stützmauern.
c. Anpassung aller Strom- und Wasserinstallationen zur Einhaltung der aktuellen Vorschriften.
d. Installation eines Doppelkanalentsorgungssystems für Regen- und Grauwasser.
e. Installation und Inbetriebnahme eines Septiktanks mit aktiver Wasseraufbereitung und einem zusätzlichen Tank für die Wiederverwendung des behandelten Wassers zur Bewässerung.
f. Installation und Inbetriebnahme einer Druckerhöhungspumpe nach der Anbindung an das Wassernetz.
g. Renovierung aller Außenflächen, mit Vorbereitungen für Blumenbeete und Terrassen, um Materialien auf Kosten des Käufers zu empfangen (Beton, Kunstrasen, Fliesen usw.).
h. Reparatur des Fahrzeugzugangs mit neuen Motoren und Verstärkung des Fundaments der Tore.
i. Installation oder Reparatur eines Video-Türsprechanlage und Steuerungspanels für das Tor.
j. Inbetriebnahme der Klimaanlage und Reinigung der Luftkanäle, einschließlich Gasbefüllung. Aktualisierung des Airzone-Systems, damit jedes Zimmer sein eigenes Klima über das intelligente Kanalsystem hat.

OPTION B: Beinhaltet die vollständige Verwaltung und Bearbeitung des DAFO, einschließlich der Zahlung der Gebühren, für 645.000€ + MwSt: Dies umfasst die gesamte Verwaltung mit der Gemeinde und dem Architekten, einschließlich:
a. Erstellung des SAFO-Berichts.
b. Erstellung des DAFO-Projekts.
c. Einreichung des DAFO-Berichts bei der Gemeinde.
d. Zahlung der entsprechenden Gebühren für die Entgegennahme des Dossiers.
e. Endgültige Anbindung an das Stromnetz.
f. Endgültige Anbindung an das Wassernetz.
g. Ab diesem Punkt wird das Haus mit einer Bewohnbarkeitsgenehmigung geliefert, und daher wird die 10% MwSt auf die erste Übertragung angewendet, sodass der Käufer keine Grunderwerbsteuer (ITP) zahlen muss.

OPTION C: Vollständig fertiggestelltes Haus für 850.000€ + MwSt: Fertigstellung des Hauses mit hochwertigen Materialien, einschließlich:
a. Hausautomation für Jalousien und Beleuchtung, kompatibel mit Google Assistant und Alexa, mit Hochleistungssystem von Schneider.
b. Installation von 5 kW Photovoltaik-Solarenergie, SunPower oder Solarwatt, mit mindestens 25 Jahren Garantie.
c. Installation eines dreiphasigen Notstromgenerators.
d. Installation eines hochmodernen AJAX-Alarmsystems mit 23 Sensoren, Innen- und Außensirenen, Fernbedienungen und 1 Tastatur, mit einer App für Android/iOS.
e. Installation eines WiFi Mesh 6 oder höher Netzwerks, das vollständige Abdeckung im gesamten Haus bietet, sowohl innen als auch außen, ohne tote Zonen.
f. Installation einer Starlink-Antenne für Satelliteninternet mit einer Verbindungsgeschwindigkeit von etwa 320 Mbps in diesem speziellen Bereich.
g. Vollständige Installation von TDT und FM mit Hochleistungsantennen und 4G- und 5G-Filtern.
h. Ersetzung der 2 mechanischen Garagentore durch 2 automatisierte Rolltore, die über die Hausautomation oder Sprachsteuerung bedient werden können.
i. Installation eines CCTV-Systems mit DOHA-Kameras der neuesten Generation, einschließlich KI und Gesichtserkennung, verbunden mit dem Alarmsystem.
j. Reparatur und Inbetriebnahme des Pools, einschließlich eines neuen Filtersystems, Beleuchtung und Wasseraufbereitung.
k. Außenfertigstellung des Poolbereichs, mit Kunstrasenbereich in der Nähe des Pools und gegossenem Beton oder Fliesen rund um den ersten Bereich.
l. Installation eines Wasseraufbereitungssystems (Filtration, Enthärtung und Umkehrosmose) für das Wasser, mit einer konstanten Druckpumpe, die mit dem Wassertank verbunden ist.
m. Glasduschenabtrennungen.
n. Ausbesserung und Anstrich der Metallgeländer und -gitter.
o. Warmwassersystem durch aerothermische Energie im Erdgeschoss und oberen Stockwerken sowie durch elektrischen Boiler im unteren Stockwerk.

Es handelt sich um eine einzigartige und anpassbare Gelegenheit.