Villa zu verkaufen in Orgiva, Granada

Relevante Informationen zur Immobilie:

Beschreibung: Ein 402 m² großes Cortijo auf einem 9.829 m² großen Grundstück, mit Gras rund um das Haus, das mehr als 40 Olivenbäume, darunter viele jahrhundertealte Olivenbäume, Obstbäume (Zitrone, Orange, Feige, Granatapfel, Mispel, Weintraube usw.) und einen Garten umfasst, mit garantierten und registrierten Bewässerungswasser. Darüber hinaus hat es Rechte auf Gemeinschaftsbrunnenwasser.
Lage: 5 Minuten südlich von Órgiva (Granada), in einem Tal, das für seine jahrhundertealten Olivenbäume bekannt ist, mit spektakulärem Blick auf die Sierra Nevada, die Dörfer Cañar, Soportújar, das Órgiva-Tal und die Sierra de Lújar.
Ausrichtung des Hauses: Eingang nach Norden mit Blick auf die Sierra Nevada und das Dorf Cañar, Hauptveranda mit Blick auf das Órgiva-Tal und die Sierra Soportújar im Osten, Wohnzimmer und Terrasse sowie Hauptschlafzimmer mit Terrasse nach Süden mit Blick auf die Sierra de Lújar, Schlafzimmerfenster mit Blick auf den jahrhundertealten Olivenhain im Westen.
Bauart:

Außenwände aus Stein von den lokalen Flüssen und weißen Wänden, und Innenwände aus Beton und Ziegel, mit außergewöhnlich effizienter Dämmung (Steinwolle), die von dem Schweizer Facharchitekten Herrn Vouga entworfen wurde und mit einer Energiezertifizierung von "C" ausgezeichnet wurde.
Das gesamte Grundstück ist vollständig mit Drahtgeflecht eingezäunt, das am Boden mit Zement und Stein verstärkt ist, um zu verhindern, dass Haustiere und Wildtiere ein- oder austreten.

Gebäude:

Hauptgebäude (gebaut 2006, alpujarranischer Stil): Umfasst Eingang, Toilette, Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Insel, Bügelzimmer, Speisekammer, Gästesuite mit Vollbad und Einbauschrank, Bibliothek, Hauptschlafzimmer, voll ausgestattetes Hauptbad mit Badewanne und Dusche, separate Toilette, separater Ankleideraum mit 2 Einbauschränken, zweites Schlafzimmer (derzeit als Ankleidezimmer genutzt), Hauptüberdachte Terrasse, Wohnzimmerterrasse mit Pergola, Terrasse des Hauptschlafzimmers mit Pergola, Außenveranda am Kücheneingang mit Einbauschrank und Trennwand zum Haupteingang.
Sekundäres unabhängiges Gebäude: Umfasst ein unabhängiges Apartment mit Veranda mit Pergola, Studio mit Wohnzimmer, Schlafzimmer mit zwei Betten, Kochnische und Vollbad.
Geräumige Garage im sekundären Gebäude.
Hundezwinger mit Haus und Zaun, unabhängig von anderen Gebäuden.
Werkstatt und Wasserpumpe.
Zisterne.
Klärgrube.
Alle Zugangsbereiche zur Immobilie und zwischen den Gebäuden sind mit Kies bedeckt.

Beschreibung des Hauptgebäudes:

Eingangshalle mit Zugang zur Toilette und geräumiger Garderobe, Küche, Wohnzimmer und Zugang zu Schlafzimmern und Büro/Bibliothek.
Küche mit zentraler Insel und Einbauschrank, verbunden mit dem Esszimmer durch Schiebetüren.
Esszimmer mit großem Fenster mit Blick auf die Sierra Nevada, Schiebetür zum Wohnzimmer, Falttüren zur Hauptveranda und Zugang zur Eingangshalle.
Bügelzimmer und Speisekammer mit Zugang zur Küche.
Wohnzimmer mit offenem Kamin, großem Fenster mit Blick auf das Órgiva-Tal und zwei großen Türfenstern, die zu einer Außenterrasse mit Pergola führen.
Gästesuite mit komplettem Bad und Einbauschrank, Fenster mit Blick auf die Sierra Nevada und die Westfassade mit Blick auf den Olivenhain.
Büro/Bibliothek mit offenem Kamin, großen französischen Fenstertüren nach Süden mit Blick auf das Órgiva-Tal und Zugang zum Garten, mit Zugang zum Hauptschlafzimmer und einem weiteren Schlafzimmer.
Hauptschlafzimmer mit großen französischen Fenstertüren an der Ostfassade mit Blick auf das Órgiva-Tal, Zugang zum Garten, Fenster an der Südseite mit Blick auf die Sierra de Lújar und Zugang zur Veranda mit Pergola. Darüber hinaus hat es automatische Metalljalousien.
Das Hauptschlafzimmer hat ein Vollbad mit Badewanne, separater Dusche, separater Toilette und einem Wäscheabteil.
Das Hauptbad hat Zugang zu einem separaten Ankleideraum und zu einem sekundären Schlafzimmer.

Beschreibung des sekundären Gebäudes:

In zwei völlig unabhängige Teile unterteilt: Apartment und Garage.
Unabhängiges Apartment einschließlich: Veranda mit Pergola, Studio mit Wohnzimmer und Schlafzimmer mit zwei Betten, zwei Einbauschränken (einer mit Kochnische), und Vollbad mit mehreren Fenstern mit Einbaustoren, mit Blick auf den Garten. Mit Klimaanlage/Wärmepumpe und Fernsehkabelinstallation.
Garage mit der gleichen Holzverkleidung und doppelt verglasten Fenstern mit Kipp- und Drehmechanismus.
Das gesamte Gebäude wurde ursprünglich so entworfen, dass das Apartment und die Garage in ein unabhängiges geräumiges Apartment umgewandelt werden können.

Installationen:

An das Trinkwasser- und Stromnetz angeschlossen.
Gas (Butan) Küche.
Inverter-Klimaanlage/Wärmepumpe in den Schlafzimmern des Hauptgebäudes und im Apartment.
Unabhängige blaue elektrische Heizung in allen Räumen.
Deckenventilator im Arbeitszimmer.
Vorinstallation für Deckenventilatoren im Wohnzimmer, Esszimmer, Hauptschlafzimmer und Hauptveranda.
Die Hauptzugangstüren zur Immobilie sind automatisch, sowohl Fußgänger mit Gegensprechanlage als auch automatische Autotüren.
Zweite Zugangstür am unteren Ende des Grundstücks.
Elektrische Jalousien im Hauptschlafzimmer.
Hochwertige Holzfenster mit doppelt isolierendem Glas, Kipp- und Drehöffnung und Insektenschutzgittern an vielen von ihnen.
Solarinstallation für Warmwasser, mit einem unabhängigen elektrischen Heizgerät als Backup.
Außenbeleuchtung mit Lichtpunkten an allen Fassaden, Garageneingang und Grundstückseingang.
Unabhängige dekorative Lichter für die Olivenbäume rund um das Haus.
Überdimensionierte 150m³ Zisterne.
Sprinklerbewässerung für den Rasen und Tropfbewässerung für Obstbäume und Olivenbäume auf dem gesamten Grundstück.
Unabhängiger Wasserzirkulationskreis mit Pumpendruck für Schläuche.
8 m² Werkzeugschuppen und Raum für landwirtschaftliche Maschinen im alpujarranischen Stil.
Überdimensionierte Klärgrube für hochintensive Nutzung, registriert und legalisiert mit jährlichen Inspektionen.
Alarm.
Möglichkeit, eine Alberca (Pool) zu bauen.
Möglichkeit, Solarpanels zur Stromerzeugung zu installieren.

Materialien (hochwertige Baumaterialien):

Innen:

Weiß lackierte Holzinnentischlerei.
Terrakottafarbene keramische Innenböden.
Verputzte und weiß lackierte Wände mit organischer Wandfarbe.

Außen:

Holzaußentischlerei in Türen und Fenstern mit doppelt isolierendem Glas und Kipp- und Drehmechanismus.
Einbruchschutzmetalljalousien, Fenster mit Metalljalousien in den Zimmern (elektrische Jalousien im Hauptschlafzimmer), andere Fenster mit Gitter im andalusischen Stil.
Böden der Hauptveranden aus denselben keramischen Fliesen wie im Innenbereich. Andere Außenveranden und Gehwege rund um das Haus aus gebrannten Tonfliesen.
Die Hauptveranden sind mit einem Dach bedeckt, das von Mauerwerksstützen und getretenen Holzstämmen getragen wird.
Steinmauern mit Flusssteinen und in Weiß gestrichenem Zement.
Pergolen aus behandeltem Holz.

Kommentare zur Immobilie:
El Cortijo hebt sich aufgrund mehrerer Faktoren deutlich von anderen in der Gegend ab: neu gebaute Gebäude mit modernem Layout und außergewöhnlich großzügigen Dimensionen, während der reinste alpujarranische Stil beibehalten wird, alles auf einer Etage, hervorragende Lage mit außergewöhnlichem Blick, hohe Energieeffizienz aufgrund herausragender Dämmung, Solarpanels, Querlüftung und einer privilegierten Umgebung mit alten Olivenbäumen, Bewässerungsrechten, fünf Minuten von der Hauptstadt der Alpujarra (Órgiva) entfernt, in einem bewohnten Gebiet mit ähnlichen Eigenschaften, und es ist in perfektem Zustand. Der kommunale Architekt erwähnte bei der Legalisierung des Hauses, dass es eines der schönsten und am besten gebauten Häuser der Gemeinde ist. Einheimische, wie Bauunternehmer und technische Architekten, sagen uns, dass ein Haus mit solchem Stil, Größe, Layout und Qualität in der gesamten Region ziemlich einzigartig ist.
Die Wände des Hauptgebäudes wurden neu gestrichen. Das Innere des Hauses wurde neu gestrichen. Die Dächer sowohl des Haupt- als auch des Nebengebäudes wurden überprüft und wasserdicht gemacht. Die Abflussrohre in beiden Gebäuden innen und außen wurden überprüft, gereinigt und verbessert. Der gesamte Grundstückseingang wurde mit neuem Kies belegt. Die Abflussleisten am Haupteingang sind komplett neu installiert. Das automatische Bewässerungssystem wurde vollständig überprüft und angepasst.
Wachstumspotenzial:

Einfache Umwandlung der Garage und des bestehenden Apartments in ein großes unabhängiges Apartment.
Einfache legale Errichtung einer Alberca (Pool).
Großes Grundstück von fast einem Hektar für einen Selbstversorger-Lebensstil, einschließlich Gemüsegärten, Nutztiere (z.B. Hühner), Obstbäume und Solarinstallationen zur Stromerzeugung.
Das Haus ist in perfektem Zustand, mit aktueller Wartung.