Villa zu verkaufen in Gandia, Valencia

Immobilien-Listing-Nummer ist exc-cg-64937-0001.
Dies ist eine freistehende Villa mit 236 m2 zum Verkauf, gelegen in Calle Irlanda 16, Gandia, Valencia, Spanien.

Der angegebene Preis ist der Nettopreis; Sie müssen außerdem Notar- und Grundbuchgebühren sowie Steuern bezahlen.
Die Steuern auf diese freistehende Villa sollten 10% betragen, aber wenn der Wert des Finanzamts höher ist als der Preis, zu dem Sie kaufen, dann werden die Steuern höher sein, da Sie auf 10% des höheren Wertes besteuert werden.

Diese besondere freistehende Villa hat Folgendes.
Schlafzimmer: 3.
Badezimmer: 2.
Parkmöglichkeiten, falls zutreffend:
Energieausweis: X. Falls X, war es nicht möglich, die Immobilie zu betreten, oder die Immobilie ist befreit.
Katasterreferenz für Steuern: 5189301YJ4158S0008BA.

VPO = Nein.
Diese Immobilie richtet sich an Investoren, aus folgendem Grund:

Die Immobilie wurde durch ein Gerichtsverfahren (Insolvenz oder Hypothek) vom Verkäufer erworben, der diese noch nicht in Besitz genommen hat. Die Immobilie wird übertragen, ohne dass der Verkäufer den aktuellen Erhaltungszustand oder deren Benutzung, Vermietung, Versorgungs- und Lieferstatus kennt.

Die Immobilie wird übertragen:
(i) Als bestimmter Gegenstand und zu einem Pauschalbetrag.
(ii) Als Ganzes, untrennbar.
(iii) In dem Grundbuch- und Katasterzustand, in dem sie sich befindet.
(iv) In dem physischen Zustand, Eigenschaften, rechtlich, städtebaulich, verwaltungsrechtlich, genehmigungs-, schutzzustand, Erhaltung und Reinigung, in dem sie sich befindet.
(v) Mit aktuellen Ausgaben und Steuern, die gesetzlich dem Verkäufer zustehen.
(vi) Ohne Bereitstellung von Dienstleistungen und Versorgungen.

Der Käufer übernimmt:
(i) Die physische Situation und den Erhaltungszustand.
(ii) Die städtebauliche Situation.
(iii) Die Abweichungen zwischen der physischen Realität und der Realität im Grundbuch und Kataster oder in der Kapazität der Immobilie.
(iv) Die Angemessenheit des Grundbuchs und Kataster der Immobilie.
(v) Die Verfahren, die die Erlangung des gerichtlichen Besitzes der Immobilie mit sich bringen.

Der Eigentümer haftet nicht für:
(i) Den Reparaturzustand.
(ii) Sichtbare oder offensichtliche Mängel.
(iii) Die Regulierung des Grundbuchs oder Kataster.
(iv) Etwaige Abweichungen in der Kapazität, die bestehen könnten.
(v) Die Verantwortung für die Erlangung der Baugenehmigung der Immobilie, es sei denn, in der autonomen Gemeinschaft, in der sich die Immobilie befindet, ist deren Lieferung Pflicht.
(vi) Jegliche Kosten, Gebühren, Tarife oder Steuern, die sich daraus ergeben könnten. Wenn zum Zeitpunkt des Verkaufs der Eigentümer eine rechtliche Klage wegen Besetzung eingereicht hat, kann der Käufer in diese Forderung subrogiert werden und kann keinen Betrag vom Eigentümer verlangen, außer den Anwalts- und Solicitor-Gebühren, die bis zum Datum der Übertragung entstanden sind; diese gehen in jedem Fall zu Lasten des Käufers. Wenn zum Zeitpunkt des Verkaufs der Eigentümer eine strafrechtliche Anzeige eingereicht hat, die anhängig ist, wird dem Gericht der Verkauf mitgeteilt, und der Eigentümer wird aus dem Verfahren als Privatankläger entfernt.

Der Zustand der Besetzung und/oder die Hindernisse, die es Technikern unmöglich machen würden, die Immobilie frei zu besichtigen, würden Folgendes verhindern:
(i) Die offizielle Bewertung gemäß Order ECO/805/2003 vom 27. März, so dass die Immobilie, solange die Besetzungsituation andauert, nicht hypothekiert werden könnte und daher eine Finanzierung dieser Art von Immobilie nicht etabliert werden könnte; der Erwerb würde die Gewährung einer anderen Art von Sicherheiten im Falle einer Finanzierungsanfrage erfordern.
(ii) Die Erlangung durch den Eigentümer des Energieeffizienz-Zertifikats. Der Verkaufspreis dieser Immobilie wurde auf Grund der oben genannten Umstände festgelegt, was zu einem niedrigeren Wert geführt hat, und der vom Käufer bei der Formalisierung der Übertragung der Immobilie ausdrücklich akzeptiert werden muss.

Es wird empfohlen, dass der Käufer vor der Kaufentscheidung fachliche und rechtliche Beratung in Anspruch nimmt.