Gewerbe zu verkaufen in El Putxet i El Farró, Barcelona Stadt, Barcelona

Sie werden erfreut sein zu erfahren:
· Verkaufsraum in El Putxet i el Farró, Barcelona, derzeit als Zahnarztpraxis genutzt.
· Befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes mit Aufzug, mit Hausmeister und barrierefrei.
· Hat eine Fläche von 375 m² mit einer aktuellen Aufteilung von 9 Büros, einem Besprechungsraum, einer großzügigen Rezeption, 2 barrierefreien Toiletten und einer ausgestatteten Küchenzeile (ein detaillierter Plan ist beigefügt).
· Hochwertige Böden, die für hohe Frequentierung ausgelegt sind.
· Ausgestattet mit Heizung und Klimaanlage über Kanäle.
· Vollständiges Sicherheitssystem, das Alarm, Rauchmelder, Brandschutztüren, Feuerlöscher und Notbeleuchtung umfasst.
· Der veröffentlichte Preis der Immobilie erhöht sich um die folgenden Beträge, die von der Käuferseite zu tragen sind:
· Steuern:
· Zweite Hand: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) berechnet auf den höheren der Werte (Verkaufspreis oder Katasterreferenzwert). In Katalonien beträgt der allgemeine Satz 10% (oder 11% für den Teil, der 1.000.000 € übersteigt). Es gibt ermäßigte Sätze (5% oder 7%) für junge Menschen unter 33 Jahren, Großfamilien oder Menschen mit Behinderungen, die an Einkommensanforderungen gebunden sind.
· Notar- und Grundbuchkosten:
· Notar: Die Notargebühren liegen in der Regel zwischen 0,3% und 0,5% des Verkaufspreises (orientierende Beträge gemäß den offiziellen Gebühren, die vom Staat festgelegt wurden).
· Grundbuch: Die Eintragungskosten liegen in der Regel zwischen 0,1% und 0,25% des Verkaufspreises.
· Hinweis: Diese Beträge sind Schätzungen und hängen von der Komplexität der Urkunde, der Anzahl der Seiten und dem Wert der Immobilie ab; sie stellen kein verbindliches Angebot dar.
· Finanzierung:
· Falls ein Hypothekendarlehen benötigt wird, sollten die Kosten für die Bewertung und mögliche Bankverbindungen direkt mit Ihrer Finanzinstitution besprochen werden.
· Informationshinweis: Um eine genaue Berechnung des Endpreises und der Gesamtkosten gemäß Ihrer persönlichen Situation (insbesondere in Bezug auf mögliche Steuervergünstigungen) zu erhalten, empfehlen wir, ein individuelles Angebot anzufordern.

Es ist besonders, weil:
· Es ideal für verschiedene Nutzungen ist, von Kliniken bis hin zu Büros oder Coworking.
· Sein Eckdesign maximiert die Sichtbarkeit und den Eintritt von natürlichem Licht.
· Ausgezeichnete Lage an der Ronda del General Mitre, mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen der Stadt. Sehr nah an der Station El Putxet (FGC) und mit mehreren Busverbindungen.