Villa zu verkaufen in Nueva Andalucía Centro, Marbella, Málaga

Das Erste, was diese Villa herausstellt, ist ihre geschätzte Rentabilität:

Kaufpreis schätzungsweise: 1.000.000 €

Grundausbau: 150.000 € (580 €/m²)

Anfangsdekor: 70.000 € (250 €/m²)

Variable Kosten: 30.000 € bis zu zusätzlichen 200.000 € für Abschlussarbeiten, Materialien und differenzierende Details, je nach Ausstiegsstrategie.

Steuern (ITP Entwickler 2%): 20.000 €

Gesamtkosten des Projekts: von 1.270.000 € bis 1.470.000 €, abhängig vom Investitionsniveau in Verbesserungen.

Wiederverkaufs-Szenarien

1.600.000 € → Conservativ-Szenario nach Standardrenovierung.

Gewinn: 330.000 €

Rendite: 26%

1.800.000 € → Realistisches Szenario, mit zusätzlichen ca. 30.000 € für sorgfältige und zeitgemäße Dekoration.

Gewinn: 500.000 €

Rendite: 38%

2.100.000 – 2.200.000 € → Optimistisches Szenario, mit höheren variablen Kosten (bis zu 200.000 €) für Premium-Materialien, Beleuchtung und eindrucksvolle Außenbereiche.

Gewinn: 630.000 €

Rendite: 41%

Die variable Kostenhebel ermöglichen eine schnelle und sichere Verwertung oder eine Weiterverkauf mit maximalem Substanzgewinn dank ästhetischer Differenzierung und Qualitätsunterschieden.

Die Immobilie
Nur 5 Minuten vom Puerto Banús entfernt, kombiniert diese Doppelvilla Großzügigkeit, Komfort und den authentischen mediterranen Lebensstil. Mit 300 m² Wohnfläche auf einem 850 m² großen Grundstück bietet sie 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer in lichtdurchfluteten, gut durchdachten Räumen.
Im Außenbereich ist der Mittelpunkt der private Pool, umgeben von einem üppigen Garten, begleitet von einer Chill-out-Zone, ideal zum Entspannen oder gemeinschaftlichen Genießen.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine geschlossene Garage für ein Fahrzeug sowie einen zusätzlichen Platz für zwei weitere Autos.

Zusammengefasst ist diese Villa eine doppelte Gelegenheit: Den Luxus einer Immobilie in Puerto Banús genießen oder sie in ein Investitionsprojekt mit sofortiger Rendite verwandeln. Die variablen Kosten, perfekt kontrolliert, gewährleisten Flexibilität und maximieren die Gewinne je nach gewählter Strategie.