Villa zu verkaufen in Mairena del Aljarafe, Sevilla

Suchen Sie eine Immobilie, die durch ihre Eigenständigkeit und ihre Aussicht in der exklusivsten Zone von Aljarafe besticht?

In der Cornisa de Simón Verde gelegen, ist dieses freistehende Chalet nicht nur ein Haus, sondern ein privater Aussichtspunkt Richtung Sevilla. Mit 530 m2 bebauter Fläche auf einem Grundstück von 1.422 m2 bietet diese Immobilie das perfekte Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und Nähe zur Stadt (nur 10 Minuten bis zur Innenstadt).

Warum ist das die Gelegenheit, die Sie sich aufgehoben haben? Wir wissen, dass Sie sie schon favorisiert haben. Wenn Sie echten Platz und Sicherheit suchen, dann sind das ihre großen Pluspunkte:
- Panoramablick: eine großzügige Hauptterrasse, entworfen, um die besten Sonnenuntergänge der Cornisa zu genießen.
- Totale Privatsphäre: Grundstück umgeben von Vegetation in einer Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
- Wohlbefinden und technischer Komfort: zentrale Klimatisierung kalt/warm, Heizkörper im ganzen Haus sowie getönte Sicherheitsglas-Fenster mit Climalit.

Durchdachte Aufteilung für die ganze Familie:
Das Haus nutzt die Höhenlagen des Grundstücks, um das Licht zu maximieren:
- Hauptebene (Straßenzugang): das Herz des Hauses. Ein beeindruckendes Wohnzimmer, eine Office-Küche mit Speisekammer und eine Terrasse, die Sie sprachlos machen wird. Die Ebene wird außerdem ergänzt durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
- Obergeschoss: ein intimer Bereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und privater Galerie.
- Gartenebene: diese Etage liegt auf Höhe von Garten und Pool. Sie verfügt über 5 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer en suite) und ein Wohnzimmer. Dies ist der perfekte Bereich, um das Haus im Sommer kühl zu halten und direkten Zugang zu Wasser und zum Rasen zu haben. Möglichkeit eines direkten Eingangs von außen.

Leinwand mit vielen Möglichkeiten:
Das Haus befindet sich in gutem Zustand, aber wir wissen, dass Sie es zu Ihrem machen möchten. Deshalb:
- Verhandelbarer Preis: Die Immobilie ist offen für das Anhören ernsthafter und angemessener Angebote.
- Renovierungsprojekt: Wenn es Ihnen schwerfällt, sich die Veränderung vorzustellen, bieten wir Ihnen ein „Schlüsselfertig“-Projekt, das an Ihren Stil angepasst ist.
- Finanzierung: Wir helfen Ihnen, die beste Hypothekenlösung zu finden, falls Sie diese benötigen.

Lage und Umgebung: sehr gefragte Wohngegend, in einer ruhigen Umgebung, umgeben von sämtlichen Arten von Dienstleistungen: Einkaufszentren, Restaurants, Schulen, Gymnasien, Supermärkte, Apotheken, Clubs, Parks, nahegelegene Metro-Stationen und öffentlicher Nahverkehr.

Maklerhonorar des Verkäufers: im PVP enthalten.

Grunderwerbsteuer (ITP): Es gilt der zum Zeitpunkt der Anwendung gültige Steuersatz in Andalusien (üblicherweise 7%, unbeschadet ermäßigter Sätze von 6%, 3,5% usw., die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie anwendbar sind). Die Steuer wird auf den höheren Betrag zwischen Folgendem fällig: 1) Referenzwert aus dem Katastroamt; und 2) Verkaufspreis.