Villa zu verkaufen in Mairena del Aljarafe, Sevilla

Verhandelbarer Preis!

Suchen Sie eine Immobilie, die durch ihre Unabhängigkeit und ihre Aussicht in der exklusivsten Gegend von Aljarafe besticht? Das in der Cornisa de Simón Verde gelegene freistehende Chalet ist nicht nur ein Haus, sondern ein privater Aussichtspunkt mit Blick auf Sevilla. Mit 530 m2 bebauter Fläche auf einem Grundstück von 1.422 m2 bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt (nur 10 Minuten bis zum Zentrum).

Warum ist das die Gelegenheit, die Sie sich aufgespart haben? Wenn Sie echte Großzügigkeit und Sicherheit suchen, sind das ihre großen Vorzüge:
- Panoramablick: Eine großzügige Hauptterrasse, die dafür entworfen ist, die besten Sonnenuntergänge der Cornisa zu genießen.
- Vollständige Privatsphäre: Grundstück rundherum von Vegetation umgeben, in einer Urbanisation mit 24h-Sicherheitsdienst.
- Wohlbefinden und technischer Komfort: Zentrale Klimatisierung (Kalt/Warm), Heizkörper im ganzen Haus und Fenster aus Sicherheitsglas mit Climalit.

Eine intelligente Aufteilung für die ganze Familie:
Das Wohnhaus nutzt die Höhenlagen des Grundstücks, um das Tageslicht zu maximieren:
- Erdgeschoss (Straßenzugang): Das Herz des Hauses. Ein beeindruckendes Wohnzimmer, eine Office-Küche mit Speisekammer und eine Terrasse, die Sie sprachlos machen wird. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
- Obergeschoss: Ein intimer Bereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und privater Galerie.
- Gartenebene: Diese Ebene liegt auf Höhe von Garten und Pool. Sie verfügt über 5 Schlafzimmer (das Hauptschlafzimmer en suite) und ein Wohnzimmer. Dies ist der perfekte Bereich, um das Haus im Sommer kühl zu halten und direkten Zugang zu Wasser und Rasen zu haben. Möglichkeit für einen direkten Zugang von außen.

Eine leere Leinwand mit Annehmlichkeiten:
Das Haus befindet sich in gutem Zustand, aber wir wissen, dass Sie es zu Ihrem eigenen machen möchten. Deshalb:
- Verhandelbarer Preis: Die Immobilie ist offen für ernsthafte und vernünftige Angebote.
- Sanierungsprojekt: Wenn es Ihnen schwerfällt, sich die Veränderung vorzustellen, bieten wir Ihnen ein „Schlüsselfertig“-Projekt, das an Ihren Stil angepasst ist.
- Finanzierung: Wir helfen Ihnen, die beste Hypothekenlösung zu finden, falls Sie diese benötigen.

Lage und Umgebung: Sehr gefragte Urbanisation, in einer ruhigen Umgebung, umgeben von sämtlichen Arten von Dienstleistungen: Einkaufszentren, Restaurants, Schulen, weiterführende Schulen, Supermärkte, Apotheken, Clubs, Parks, nahegelegene Metro-Stationen und öffentlicher Nahverkehr.

Grunderwerbsteuer (ITP): Es wird der in Andalusien geltende Steuersatz angewendet (allgemein 7 %, vorbehaltlich ermäßigter Steuersätze von 6 %, 3,5 % usw., je nach den persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie). Die Steuer wird auf den höheren der beiden Werte fällig: 1.- Wert der Referenz der Katasterverwaltung; und 2.- Verkaufspreis.