Gewerbe zu verkaufen in Sants, Barcelona Stadt, Barcelona

Wir präsentieren eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einem der am besten angebundenen Viertel von Sants, in der Nähe des Bahnhofs und des Platzes von Spanien. Es handelt sich um ein vollständig vermietetes Geschäftslokal bis 2027, das von einer Gruppe von Geschäften für Haushaltsartikel, Apotheken, Parfümerien, Bekleidung, Schuhen, kleinen Elektrogeräten und anderen genutzt wird. Diese Immobilieninvestition bietet eine Nettorendite von 5,9 % pro Jahr.

Eigenschaften des Lokals

Fläche von 635 Quadratmetern, die laut Kataster gebaut wurde, mit einer insgesamt notariell beurkundeten Fläche von 588,34 m².

Das Lokal ist komplett offen und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Es verfügt über 15 Meter lineare Schaufensterfront mit zwei kleinen Geschäften zwischen den Schaufenstern, was eine hervorragende Sichtbarkeit gewährleistet.

Es besteht aus einem Untergeschoss mit einem Hauptsaal, zwei Toiletten und einer Treppe, die mit dem Zwischengeschoss verbunden ist.

Es verfügt über Klimaanlage, Videoüberwachung, gepanzerte Tür, Brandschutzsystem und Keramikboden.

Baujahr 1971 und nach Osten ausgerichtet.

Mietbedingungen

Die aktuellen Mieter haben einen Vertrag bis Juni 2027, mit der Möglichkeit der Verlängerung, wenn sie fortfahren möchten.

Die monatliche Miete beträgt 3.360 € + MwSt.

Die Mieter decken 2.880 € jährliche Gemeinschaftskosten und 5.000 € jährliche Grundsteuer.

Finanzübersicht

Die jährlichen Bruttoeinnahmen betragen 40.320 € aus der monatlichen Miete plus 2.880 € für die Gemeinschaftskosten und 5.000 € für die Grundsteuer, was insgesamt 48.200 € ergibt.

Nettorendite von 5,9 % pro Jahr.

Dieses Geschäftslokal bietet eine sichere und rentable Investition, mit einem konstanten Einkommensfluss und dem Vorteil, in einer strategischen Lage in Sants zu sein.