Büro zu verkaufen in Marbella, Málaga

## Reduziert! Exklusive Investitionsmöglichkeit in der Goldenen Meile von Marbella mit Doppelnutzung: Wohnen oder Büro, zwei separate Stellplätze in der Garage und ein separater Abstellraum.

In einer der privilegiertesten und gefragtesten Lagen von Marbella, direkt gegenüber dem Palacio de Ferias y Congresos, im renommierten Gebäude King Edward, nur wenige Meter vom Meer entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit 156 m² Wohnfläche, gelegen in einem exklusiven und sehr ruhigen Gebäude am Anfang der prestigeträchtigen Goldenen Meile.

Der wichtigste Wert dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Vielseitigkeit, da sie eine Doppelnutzung bietet und sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden kann. Diese Eigenschaft macht sie zu einer hervorragenden Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Fachleute, die ihr Geschäft an einem strategisch günstigen Standort etablieren möchten, sowie für diejenigen, die eine großzügige Residenz in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol schaffen wollen.

Derzeit als Büro verteilt, verfügt die Immobilie über vier geräumige Räume, die alle direkten Zugang zu einer herrlichen umlaufenden Terrasse von ca. 40 m² bieten. Diese Terrasse umgibt praktisch die gesamte Wohnung und sorgt für eine außergewöhnliche natürliche Helligkeit den ganzen Tag über. Zusätzlich bieten die ausgezeichnete Sichtbarkeit und der ständige Personenverkehr in der Umgebung ein großes Potenzial für jede professionelle oder kommerzielle Aktivität.

Das Badezimmer wurde vollständig renoviert und die Klimaanlage wurde kürzlich erneuert, sodass man das Objekt vom ersten Tag an genießen kann. Eine großzügige Eingangshalle bietet eine elegante Begrüßung und verstärkt das Gefühl von Weite, das die gesamte Immobilie kennzeichnet.

Für alle, die daraus eine Wohnung machen möchten, bietet sie ein enormes Renovierungspotenzial, um ein zeitgenössisches, geräumiges und vollständig auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnittenes Zuhause zu gestalten – in einer Lage, in der das Angebot zunehmend begrenzt ist.

Das Gebäude verfügt über einen Concierge-Service und eine Videoüberwachung rund um die Uhr und garantiert damit Komfort und Sicherheit.

Als wichtiger Mehrwert wird die Immobilie zusammen mit zwei großen Stellplätzen in der Garage und einem Abstellraum verkauft, alle mit jeweils eigenem Eintrag im Grundbuch (fincas registrales independientes). Es handelt sich um ein stark nachgefragtes Element, das in dieser Gegend von Marbella zunehmend höher bewertet wird. Dies steigert den wirtschaftlichen bzw. vermögensrechtlichen Wert der Immobilie erheblich und bietet zudem die Möglichkeit, sie in der Zukunft entweder zu behalten, zu vermieten oder unabhängig voneinander zu verkaufen.

Eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer unschlagbaren Lage und mit hervorragendem Potenzial zur Wertsteigerung zu erwerben.