Finca/Landgut zu verkaufen in Tortellà, Girona

Historisches Berggut mit zwei Landhäusern (masías) und 220 ha, gelegen im Naturgebiet Alta Garrotxa. Dieses Gut aus dem 15. Jahrhundert ist vollständig autark und netzunabhängig und erstreckt sich über mehr als 220 Hektar aus Wald und offenen Weiden. Die Immobilie bietet völlige Privatsphäre, Ruhe und spektakuläre Ausblicke – mit großem Potenzial für ein Projekt im Bereich nachhaltiger Tourismus, ein Reitzentrum oder als Familienrückzugsort.

Das Gut liegt 700 Meter über dem Meeresspiegel und genießt eine privilegierte Lage zwischen jahrhundertealten Eichenwäldern, weitläufigen Weiden und terrassierten Flächen. Es befindet sich nur 12 km vom nächstgelegenen Ort entfernt; der Asphaltweg reicht bis zu den letzten 3 km, wo eine ländliche Piste in ausgezeichnetem Zustand weiterführt. Abgeschieden, aber mit praktischer Anbindung: Der nächstgelegene Ort ist eine Ortschaft, die über die wesentlichen Dienstleistungen verfügt.

Mit einer gesamten bebauten Fläche von 1.658 m² umfasst das Gut zwei zentrale Wohnresidenzen, traditionelle landwirtschaftliche Nebengebäude und Stallungen für Vieh. Das Haupt-„masía“ aus dem 15. Jahrhundert ist über drei Ebenen verteilt und verfügt über eine gültige Touristenlizenz. In den oberen Etagen befindet sich ein großzügiger zentraler Wohnbereich, eine Küche und ein Esszimmer mit Gewölbedecken, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie weitere Flächen mit großem Potenzial zur Umgestaltung als bewohnbare Bereiche. Darüber hinaus enthält es eine separate Wohnung mit 2 Schlafzimmern für die Masoveros (Pächter), mit privatem Zugang über die alte Scheune (pajar). Im Erdgeschoss bewahren die ursprünglichen Räume, die früher für Tiere genutzt wurden, ein Weinkeller (bodega) und Lagerflächen ihren rustikalen Charakter und können in zusätzliche nutzbare Bereiche umgewandelt werden. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre in Etappen gepflegt und renoviert; es befindet sich in gutem Zustand und ist bewohnbar, obwohl Verbesserungen möglich sind und einige Bereiche wie die Stallungen oder die alte Getreidescheune (granero) noch zu rehabilitieren sind.

In wenigen Schritten entfernt liegt die zweite Residenz – ein neuerer Bau mit 320 m² –, die derzeit als Familienferienhaus genutzt wird und über 7 Schlafzimmer, 4 Badezimmer sowie großzügige Wohnbereiche verfügt. Um beide Wohnhäuser herum befinden sich mehrere landwirtschaftliche Gebäude, ideal für die Zucht von Pferden, Vieh oder als landwirtschaftliche Lagerflächen.

Es besteht die Möglichkeit, zwei angrenzende Grundstücke zu erwerben, wodurch sich zusätzliche 50 Hektar sowie zwei eingetragene Ruinen mit Möglichkeit zur Rehabilitation ergeben.

Praktische Details: Das Gut ist so konzipiert, dass es vollständig netzunabhängig funktioniert. Es verfügt über drei eigene natürliche Quellen und zwei große Wasserbehälter. Der Strom wird über Solarpaneele mit einem Stützgenerator bereitgestellt und garantiert eine konstante, nachhaltige Versorgung. Der Wohnbereich ist eingezäunt und bietet Privatsphäre sowie Sicherheit. Außerdem verfügt es über eine Telefonleitung, eine Zentralheizung und weitere wesentliche, bereits installierte Dienstleistungen.