Finca/Landgut zu verkaufen in Tortellà, Girona

Historische Berglandfinca mit zwei Bauernhäusern und 220 ha, gelegen in der beeindruckenden Naturlandschaft der Alta Garrotxa. Diese außergewöhnliche Finca des 15. Jahrhunderts, vollständig autark und netzunabhängig, erstreckt sich über mehr als 220 Hektar unberührter Wälder und offener Weiden. Das Anwesen bietet völlige Privatsphäre, Ruhe und spektakuläre Ausblicke mit enormem Potenzial für ein nachhaltiges Tourismusprojekt, ein Reiterzentrum oder als Familienretreat.

Die Szene
Auf 700 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, genießt diese emblematische Finca eine privilegierte Lage zwischen jahrhundertealten Eichenwäldern, weiten Weiden und Terrassenfeldern. Sie befindet sich nur 12 km vom nächsten Dorf entfernt, mit asphaltiertem Zugang bis zu den letzten 3 km, wo eine gut erhaltene Landstraße weiterführt. Abseits gelegen, aber mit gutem Zugang, ist die nächste Ortschaft ein charmantes, authentisches Dorf, das alle grundlegenden Dienstleistungen bietet.

Die Tour
Mit einer bebauten Fläche von insgesamt 1.658 m² umfasst die Finca zwei Hauptwohnhäuser, traditionelle landwirtschaftliche Nebengebäude und Stallanlagen für Vieh. Das Hauptbauernhaus aus dem 15. Jahrhundert verteilen sich auf drei Ebenen und verfügt über eine gültige Touristenlizenz. In den oberen Etagen befindet sich ein großzügiger zentraler Wohnbereich, eine Küche und ein Esszimmer mit Gewölbedecken, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und zusätzliche Räume mit großem Potenzial, als Wohnbereiche angepasst zu werden. Zusätzlich umfasst es eine separate 2-Schlafzimmer-Wohnung für die Masoveros (Pächter) mit eigenem Zugang durch den alten Heuschuppen. Im Erdgeschoss bewahren die ursprünglichen Räume, die früher für Tiere, Keller und Lager verwendet wurden, ihren rustikalen Charme und können in nützliche Flächen umgewandelt werden. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre schrittweise instand gesetzt und modernisiert. Obwohl es sich in gutem Zustand befindet und bewohnbar ist, gibt es gewisse Verbesserungen, die vorgenommen werden könnten, und einige Bereiche wie Stallungen oder der alte Speicher sind noch zu rehabilieren. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die zweite Residenz – eine neuere Ausführung von 320 m² – die derzeit als Familienferienhaus genutzt wird und 7 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und großzügige Wohnbereiche bietet. Um beide Wohnhäuser herum befinden sich mehrere landwirtschaftliche Gebäude, ideal für die Zucht von Pferden oder Vieh oder als Lagerräume. Es besteht auch die Möglichkeit, zwei angrenzende Fincas zu erwerben, die weitere 50 Hektar sowie zwei katalogisierte Ruinen mit Sanierungspotenzial umfassen – eine einzigartige Expansions- oder kreative Entwicklungsmöglichkeit.

Praktische Details
Entworfen, um vollständig netzunabhängig zu funktionieren, verfügt die Finca über drei eigene natürliche Quellen und zwei große Wasserreservoirs. Strom wird über Solarzellen mit Unterstützung durch einen Generator bereitgestellt, um eine kontinuierliche und nachhaltige Versorgung zu gewährleisten. Der Wohnbereich ist eingezäunt und bietet Privatsphäre und Sicherheit. Zusätzlich gibt es eine Telefonleitung, Zentralheizung und weitere bereits installierte grundlegende Dienstleistungen.