Bauplatz zu verkaufen in La Alcaidesa, Cádiz

Investition in städtisches Grundstück in La Alcaidesa, Gelegenheit mit Genehmigung für Garagen

Es wird eine großartige Investitionsmöglichkeit in einem städtischen Grundstück in La Alcaidesa präsentiert, einem sich im vollen Entwicklung befindlichen Gebiet innerhalb des Campo de Gibraltar, bekannt für seine wirtschaftliche und touristische Dynamik. Das Grundstück verfügt über ein genehmigtes Basis- und Ausführungsprojekt für den Bau von 8 Garagen, ein Vermögenswert mit hoher Nachfrage in der Region aufgrund des Wohn- und Hafenwachstums.

Wichtige Vorteile
1. Bevorzugte Lage
- La Alcaidesa ist ein sich ausdehnendes Gebiet mit Projekten wie Alcaidesa Marina, das sein Engagement für Nachhaltigkeit und Innovation verstärkt hat, einschließlich Photovoltaikanlagen und Plänen zur kommerziellen Erweiterung.
- Nähe zu wichtigen Infrastrukturen wie dem Yachthafen und der Autobahn, was den Wert des städtischen Grundstücks erhöht.

2. Hohe Nachfrage nach Garagen
- Der Mangel an Garagenplätzen in urbanisierten Gebieten und der Anstieg von Bewohnern und Touristen in La Línea garantieren eine schnelle Rentabilität durch Vermietung oder Verkauf.

3. Genehmigtes Projekt:
- Das Grundstück hat bereits eine Genehmigung für 8 Garagen, was Risiken und bürokratische Verfahren reduziert und die Rendite der Investition beschleunigt.

4. Wettbewerbsfähiger Preis.
- Im Vergleich zum Marktwert von städtischen Grundstücken in ähnlichen Gebieten (z.B. Las Palmas, wo Parzellen von 100 m2 über 135.000 € kosten), könnte diese Gelegenheit einen erheblichen Rabatt bieten.

5. Wertsteigerungspotenzial
- Der Preis für städtisches Land in Spanien hat 2024 einen Aufwärtstrend gezeigt (+13% im Jahresvergleich), und Küstengebiete wie das Campo de Gibraltar behalten eine anhaltende Attraktivität für Investoren.

Empfehlungen für den Investor
- Überprüfung der Bebauungsmöglichkeiten: Bestätigen Sie mit dem lokalen PGOU die Besetzungsindizes (COS) und zulässige Nutzungen.
- Rentabilitätsanalyse: Vergleichen Sie mit Garagen in der Umgebung (z.B. in Einkommenssteuererklärungen, unabhängige Plätze besteuern mit 1,1%-2,2% des Katasterwerts).
- Synergien mit lokalen Projekten: Alcaidesa Marina plant, 2025 seine Handelszone zu eröffnen, was die Nachfrage nach Garagenplätzen erhöhen könnte.

Fazit: Diese Investition kombiniert Sicherheit (genehmigtes Projekt), wachsende Nachfrage und Lage in einem strategischen Gebiet, das mit der städtischen und touristischen Entwicklung von La Alcaidesa übereinstimmt. Ideal für Investoren, die nach greifbaren Vermögenswerten mit Liquidität suchen.

Kosten, die dem Käufer aus dem Kaufvertrag entstehen:
ca. 1200€ Notar und Grundbuch
7% ITP - Steuerbehörde von Andalusien
1% Maklergebühr