Villa zu verkaufen in El Pont d'Inca / Es Pont d'Inca, Marratxí, Mallorca

Einzigartiges Duplex-Einfamilienhaus mit Pool – Komfort, Helligkeit, viel Platz und hohe Qualität in jeder Ecke, in einer privilegierten Umgebung!

Wir präsentieren Ihnen dieses majestätische, exklusive Duplex-Einfamilienhaus, das 1988 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 708 m2 liegt, das Geräumigkeit, Funktionalität und eine unübertreffliche natürliche Umgebung vereint.

Bebaute Fläche von 338,17 m2 laut Grundbuchauszug.
Bebaute Fläche von 333 m2 laut Kataster.
Diese exklusive Immobilie ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition eine ausgezeichnete Gelegenheit.
Sie wird mit vollständig restaurierter Außen- und Innenfassade sowie Umfassungsmauer übergeben.
Alles legal, mit (Wohnbarkeitsbescheinigung).

Aufteilung und Räume.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen:
Erdgeschoss: (175,47 m2), umfasst geräumige und helle Gemeinschaftsbereiche mit zwei Wohnzimmern, zwei Esszimmern und einer Gästetoilette.
Die zum Esszimmer hin offene Küche ist neu, gerade erst eingeweiht und komplett mit modernen Geräten, Gasherd, großem Spülbecken und hochwertigen Oberflächen ausgestattet.
Hinzu kommen überdachte Veranden mit einer Fläche von 35,19 m2, die sich ideal für das ganze Jahr eignen.

Erster Stock: (127,51 m2), verfügt über fünf Doppelzimmer mit Einbauschränken, zwei Badezimmer en suite, eines davon kürzlich renoviert, einen privaten Balkon von 1,5 m2, einen großen Flur und eine herrliche Terrasse von 15 m2 im Hauptschlafzimmer.

Ein Keller-Weinkeller-Abstellraum von 14 m2 und ein 9 m2 großes Holzhäuschen im Außenbereich erweitern die Stauraummöglichkeiten.

Außenbereich und Ausstattung.

Privater Salzwasserpool von ca. 40 m2 (4x10) mit einer Tiefe von 2,25 m bis 1,30 m, nach Süden ausgerichtet, um den ganzen Tag über die mallorquinische Sonne genießen zu können.
500 m2 große Gartenanlage mit altem Baumbestand: 2 Olivenbäume, 2 Zitronenbäume, 1 Maulbeerbaum, 1 Palme, 1 Lorbeerbaum und Sonnenterrassen mit Wasseranschlüssen rund um das Grundstück.
Gemauerter Außengrill, ideal für Familienfeiern oder Treffen mit Freunden.
Überdachter Außenparkplatz mit automatischem Tor.

Ausstattung und Komfort.

Weiße Marmorböden, Parkett im Esszimmer der Küche, Wohnzimmer und Fliesen in der Küche.
Außenholzarbeiten: mit Rollläden aus Nordholz und Aluminium, PVC-Fenster mit Doppelverglasung.
Innenholzarbeiten: aus massivem Nordholz.
Zwei funktionierende Kamine, die dem Haus Wärme verleihen.
Heizung: durch Heizkörper, die von einem Ölkessel mit einem 2.500-Liter-Tank gespeist werden, und Warmwasser durch dasselbe System, sowie mehrere neu installierte Klimaanlagen der neuesten Generation.
Zisterne: Trinkwasser, direkt aus dem öffentlichen Netz gespeist, mit einem Fassungsvermögen von 20.000 Litern und einem Druckentnahmesystem.
Wasserenthärter.

Effizienz und Konnektivität.

12 Solarzellen für den direkten Verbrauch, die die Energieeffizienz des Hauses verbessern, installiert im Jahr 2022.
Komplette TV-, Telefon- und Glasfaserinstallationen, perfekt für Telearbeit oder digitale Unterhaltung.

Lage und Umgebung.

Die Immobilie befindet sich in einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Wohnanlagen Mallorcas, mit breiten Straßen in beide Richtungen, guten Parkmöglichkeiten, Fahrradwegen, guter Anbindung an die Autobahn, öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien EMT, TIP und Bahnhof) und allen Dienstleistungen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer Immobilie zu wohnen, die alles bietet, nicht entgehen.