Villa zu verkaufen in El Pont d'Inca / Es Pont d'Inca, Marratxí, Mallorca

Exklusives Duplex-Einfamilienhaus mit Pool – Komfort, Helligkeit, viel Platz und hohe Qualität in jeder Ecke, in einer privilegierten Umgebung.

Wohn-/Objekt-Referenz: 08JT034

Wir präsentieren Ihnen dieses exklusive Duplex-Einfamilienhaus, das 1988 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 708 m² liegt.

Bebaute Fläche: 338,17 m² laut Grundbuchauszug; 333 m² laut Kataster.

Das Haus wird mit vollständig restaurierter Außen- und Innenfassade sowie Umfassungsmauer übergeben. Alles mit Wohnbarkeitsbescheinigung.

Aufteilung und Räume.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen:

Erdgeschoss (175,47 m²): geräumige und helle Gemeinschaftsbereiche mit zwei Wohnzimmern, zwei Esszimmern und einer Gästetoilette. Die zum Esszimmer hin offene Küche ist neu und komplett mit modernen Geräten, Gasherd, großem Spülbecken und hochwertigen Oberflächen ausgestattet. Überdachte Veranden mit 35,19 m², ideal für das ganze Jahr.

Erster Stock (127,51 m²): fünf Doppelzimmer mit Einbauschränken, zwei Badezimmer en suite, eines davon kürzlich renoviert, ein privater Balkon von 1,5 m², ein großer Flur und eine herrliche Terrasse von 15 m² im Hauptschlafzimmer.

Zusätzlicher Stauraum: Keller-Weinkeller-Abstellraum von 14 m² und ein 9 m² großes Holzhäuschen im Außenbereich.

Außenbereich und Ausstattung.

Privater Salzwasserpool von ca. 40 m² (4 x 10) mit einer Tiefe von 2,25 m bis 1,30 m, nach Süden ausgerichtet. 500 m² große Gartenanlage mit altem Baumbestand: 2 Olivenbäume, 2 Zitronenbäume, 1 Maulbeerbaum, 1 Palme, 1 Lorbeerbaum sowie Sonnenterrassen mit Wasseranschlüssen rund um das Grundstück. Gemauerter Außengrill, ideal für Familienfeiern oder Treffen mit Freunden. Überdachter Außenparkplatz mit automatischem Tor.

Ausstattung und Komfort.

Weiße Marmorböden, Parkett im Esszimmer und in der Küche-Wohnzimmer-Zone sowie Fliesen in der Küche. Außenholzarbeiten mit Rollläden aus Nordholz und Aluminium; PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Innenholzarbeiten aus massivem Nordholz. Zwei funktionierende Kamine. Heizung über Heizkörper, gespeist von einem Ölkessel mit einem 2.500-Liter-Tank, sowie Warmwasser über dasselbe System; mehrere neu installierte Klimaanlagen der neuesten Generation. Zisterne: Trinkwasser direkt aus dem öffentlichen Netz gespeist, mit 20.000 Litern Fassungsvermögen und Druckentnahmesystem. Wasserenthärter.

Effizienz und Konnektivität.

12 Solarzellen für den direkten Verbrauch, installiert im Jahr 2022, zur Verbesserung der Energieeffizienz. Vollständige TV-, Telefon- und Glasfaserinstallationen, geeignet für Telearbeit oder digitale Unterhaltung.

Lage und Umgebung.

In einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Wohnanlagen auf Mallorca mit breiten Straßen, guter Verkehrsanbindung, guten Parkmöglichkeiten, Fahrradwegen, Autobahnanbindung, öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien EMT, TIP und Bahnhof) sowie allen Dienstleistungen.