Villa zu verkaufen in Cala Gracio, Sant Antoni de Portmany, Ibiza

In privilegierter Hanglage, in der beliebten und absolut ruhigen Wohngegend von Cala Gració auf Ibiza gelegen, bietet diese großzügige und äußerst gepflegte Villa maximale Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse mit exklusivem Zugang nur für Anwohner und garantiert somit eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre. Die idyllischen Strände Cala Salada und Cala Gració sind nur 1,3 km entfernt, die Stadt Ibiza liegt 19 km und der Flughafen 21 km entfernt.

Das vollständig erschlossene und eingezäunte Grundstück hat eine Fläche von 928 m² und ist über ein elektrisches Tor zugänglich. Es verfügt über bequeme Zufahrten zur Garage sowie über gepflegte Natursteinwege und -treppen, die alle Bereiche des Anwesens miteinander verbinden. Ein pflegeleichter Garten mit automatischem Bewässerungssystem umgibt das Haus.

Die gesamte bebaute und nutzbare Fläche beträgt ca. 467 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss der Hauptvilla befindet sich ein separates Studio mit Bad und Waschküche (ca. 55 m²). Die mittlere Ebene umfasst ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, eine Bibliothek, eine Kunstgalerie, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Partyraum mit Bar. Diese Etage bietet ca. 192 m² Wohnfläche sowie 61 m² überdachte Terrassen. Im Obergeschoss befinden sich ein repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie, ein weiteres Wohnzimmer, ein Duschbad und ein Büro mit einer Fläche von ca. 110 m².

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gebäude, das die Garage (23 m²) und einen Abstellraum (26 m²) auf der Eingangsebene beherbergt.

Der Außenbereich bietet einen beheizbaren Pool (6 x 3,5 m, ca. 21 m² Wasserfläche) mit automatischer pH-Messung und -Regulierung. Die Wasserversorgung ist durch zwei Zisternen (20.000 und 40.000 Liter) sowie einen Anschluss an das öffentliche Netz gewährleistet. Die Stromversorgung erfolgt über GESA mit einer Anschlussleistung von 12 kW. Die Klimaanlage bietet sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen. Internetzugang erfolgt über Movistar, und der Fernsehempfang über Satellit mit allen gängigen europäischen Sendern.

Zusätzlich umfasst das Anwesen ein weiteres Grundstück von 947 m² mit Obstbäumen sowie einem leichten Glaspavillon von ca. 30 m² im Stil eines Sommerhauses - ideal zum Genießen der natürlichen Umgebung. Dieser Bereich verfügt über ein separates Bad und eine Grillzone, perfekt für gesellige Stunden im Freien.