Villa zu verkaufen in Formentera Kommune, Formentera

Landhaus auf Formentera, nur 800 Meter vom Strand von Migjorn entfernt, in einer ruhigen Gegend und ganz in der Nähe des bekannten Strandabschnitts Playa Migjorn.

Das Anwesen besteht aus einem Landhaus im rustikalen Stil mit einer Fläche von ca. 124 m² sowie zwei Nebengebäuden von ca. 16 m² und 35 m², was eine Gesamtwohnfläche von rund 185 m² ergibt.

Das Haupthaus verfügt über drei Doppelzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und mehrere Nebenräume. Außerdem verfügt es über zwei großzügige Terrassen von jeweils ca. 30 m², auf denen man die natürliche Umgebung und die Ausrichtung des Hauses in vollen Zügen genießen kann.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 21.600 m² und ist vollständig bebaubar. Es verfügt über einen eigenen Brunnen und einen Wassertank. Auf dem Grundstück befinden sich jahrhundertealte Bäume wie Oliven-, Feigen- und Granatapfelbäume, Kakteen und andere Obstbaumarten, die eine gewachsene natürliche Umgebung von hohem landschaftlichem Wert schaffen.

Einer der Hauptvorteile dieses Anwesens ist sein großes Potenzial für eine bauliche Erweiterung. Nach den geltenden Vorschriften kann die Gesamtbaufläche bis zu ca. 600 m² betragen, was eine sehr bedeutende Entwicklung des Grundstücks ermöglicht.

Konkret besteht die Möglichkeit, die Bebauung um weitere ca. 363 m² zu erweitern. Ebenfalls in Betracht gezogen wird die Einbeziehung eines Untergeschosses, das auf Formentera als bewohnbare Etage mit Fenstern, Zugang nach draußen und funktionaler Nutzung gestaltet werden kann. Die restliche bebaubare Fläche kann für ergänzende Elemente wie einen Pool, Pergolen, Außenbereiche oder Freizeiteinrichtungen wie einen Tennis- oder Padelplatz genutzt werden.

Insgesamt ermöglicht das Entwicklungspotenzial des Grundstücks die Umsetzung eines groß angelegten Projekts, wodurch sich sein Wert und seine Investitionsmöglichkeiten deutlich erhöhen. Die maximal zulässige Höhe für Neubauten beträgt 7 Meter, was die architektonischen Möglichkeiten noch weiter erweitert.

Die Immobilie wurde teilweise renoviert, einschließlich Verbesserungen an der Elektro- und Sanitärinstallation, der Küche, den Fußböden und anderen Elementen.

Sie befindet sich in einem touristischen Gebiet der Insel, was in Zukunft die Erteilung einer Lizenz für die touristische Vermietung ermöglichen könnte, abhängig von den geltenden Vorschriften auf den Balearen. Darüber hinaus liegt sie in unmittelbarer Nähe von Sant Ferran de ses Roques und in der Nähe von Annehmlichkeiten wie einem Supermarkt, wodurch Privatsphäre, Natur und gute Erreichbarkeit miteinander verbunden werden.

Es handelt sich um eine hervorragende Investitionsmöglichkeit auf Formentera, sowohl aufgrund der Lage als auch wegen des enormen Potenzials für Erweiterung und Wertsteigerung – ideal für alle, die ein Anwesen mit Charakter, großzügigen Räumlichkeiten und Nähe zum Meer suchen.