Gewerbe zu verkaufen in Pueblo Nuevo de Guadiaro, San Roque, Cádiz

Zum Verkauf – Cortijo Pueblo Nuevo, Sotogrande

€3.500.000 | Wahrzeichen der andalusischen Liegenschaft mit Veranstaltungsort, Wohnapartments und erheblichem Investitionspotenzial
Eine seltene Lebensstil- und Geschäftsmöglichkeit in der Sotogrande-Region

Das Cortijo bietet eine überzeugende Gelegenheit, eine beträchtliche freistehende Liegenschaft zu erwerben, die nur wenige Minuten vom exklusiven Resort Sotogrande entfernt im Herzen des Guadiaro-Tals im Süden Spaniens liegt. Mit einer Kombination aus historischem Charme, funktionaler gewerblicher Infrastruktur und vielseitigem Wohnraum bietet die Immobilie eine einzigartige Lebensstil- oder Investitionsmöglichkeit.
Derzeit vermietet und als erfolgreicher Event- und Hospitality-Standort betrieben, hat das Cortijo in den vergangenen acht Jahren Hochzeiten, private Feiern und Firmenveranstaltungen bei seinen aktuellen Mietern ausgerichtet. Nach Rückgabe des Besitzes im September 2025 wird das Anwesen einer internen Aktualisierung und Instandhaltung unterzogen. Eine umfassende Renovierung – einschließlich neuer Elektrik, Entwässerung und Infrastruktur – wurde vor sieben Jahren bereits abgeschlossen, um sicherzustellen, dass die Liegenschaft strukturell robust bleibt und für zukünftige Nutzung gut ausgestattet ist.

Historische Bedeutung
Die Liegenschaft erhält ihre Identität aus einem der fünf ursprünglichen Landgüter, die beim Aufbau von Sotogrande in den 1960er Jahren erworben wurden. Obwohl das Anwesen selbst nicht römisch ist, ist das umliegende Guadiaro-Gebiet für sein römisches Erbe bekannt, einschließlich der antiken Siedlung Barbésula, bekannt für Amphorenproduktion und den Garum-Fischhandel.

Objektübersicht
Freistehende Liegenschaft mit gewerblichem und wohnlichem Anteil
Vermietet an ein leistungsstarkes Veranstaltungsunternehmen mit hervorragendem Umsatz
Mehrere, zweckbestimmte Veranstaltungsräume für unterschiedliche Eventtypen
Drei unabhängige Apartments mit Vermietungs- oder Wohnpotenzial
Großzügiges privates Gelände mit Parkplätzen, Gärten und Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich Genehmigung)
Gute Erreichbarkeit zu internationalen Flughäfen, Stränden und Golf

Veranstaltungsbereiche & Einrichtungen
Der Innenhof – Traditionsreicher andalusischer quadratischer Platz für Open-Air-Zeremonien und Empfänge
Die Orangerie – Eleganter Innenbereich für formelles Dinner und Feiern
Piano Bar – Anspruchsvolle Lounge für Vorveranstaltungen oder private Abende
Restaurant – Voll lizenzierte Küche und Speisesaal nach professionellem Standard
Der Hof – Informeller Outdoor-Empfangsbereich mit Gartenaussicht
Nachtclub – Lizenzierter Spätdienst-Raum mit Ton- und Lichttechnik
Sports Bar – Dediziertes soziales Zentrum für ungezwungene oder thematische Zusammenkünfte
Biergarten – Entspannter Outdoor-Bereich für informelle Veranstaltungen oder Live-Musik
Jeder Raum wurde flexibel nutzbar gestaltet, sodass gleichzeitig private Veranstaltungen stattfinden oder das volle Venue exklusiv gemietet werden kann.

Wohnunterkunft
Das Anwesen umfasst drei eigenständige Apartments, die jeweils geeignet sind für:
Vor-Ort-Verwaltung oder Eigentümernutzung
VIP-Gästeunterkunft oder Braut‑Suiten
Ferienvermietung oder Kurzzeitbuchungen
Diese Einheiten bieten Privatsphäre, Funktionalität und modernen Komfort innerhalb des Anwesens.

Lage – Pueblo Nuevo & Sotogrande
Das Cortijo profitiert von einer privilegierten Position in Pueblo Nuevo de Guadiaro, angrenzend an Sotogrande, eines der exklusivsten Wohnziele Europas. Die Gegend ist bekannt für:
Golfsport auf Valderrama und La Reserva
Internationales Polo, Segeln und exklusive Freizeiteinrichtungen
Hochklassige Gastronomie, Private Kliniken und internationale Schulen
Luxusimmobilien mit außergewöhnlichem Kapitalwachstumspotenzial

Verkehrsanbindung
Gibraltar Airport: 20 Minuten
Málaga Flughafen: 1 Stunde
Marbella / Puerto Banús: 45 Minuten
Sotogrande Marina: 10 Minuten

Geschäfts- & Investitionspotenzial
Vermietet an einen erfahrenen Event-Betreiber mit nachweisbarem Umsatz
Zuvor als lizensierte Unterhaltungsstätte mit Restaurant, Bar und Nachtclub betrieben
Voll ausgestattet und genehmigt für Hochzeiten, Firmenevents und Retreats
Flexibles Layout, geeignet für Erweiterung zu einem Boutique-Hotel oder Wellnesszentrum (vorbehaltlich Genehmigung)
Attraktiv für passive Investoren, Lifestyle-Käufer oder Betreiber in Gastronomie/Veranstaltungsbranche
Könnte als Basis für ein Polo-Team dienen

Finanzübersicht
Kaufpreis: €3.500.000
Laufzeit: Freistehend
Nutzungsart: Gewerblich mit wohnlichem Anteil
Einnahmequellen: Vermietung der Veranstaltungsfläche, Hospitality, Kurzzeitvermietungen
Investorenprofil: Ideal für strategische Investoren, Eigentümer-Betreiber oder passive Vermieter.