Finca/Landgut zu verkaufen in Casarabonela, Málaga

Zum Verkauf direkt von den Eigentümern!
Preis € 625.000 (oder nahe am Angebot)
Hausbau 240 m2
Gesamtbau 320 m2

Diese bezaubernde, zweistöckige freistehende Villa, die von einem Architekten entworfen wurde, liegt in ruhiger ländlicher Umgebung nahe dem beliebten Dorf Casarabonela, Málaga. Obwohl das Anwesen von schönen Ausblicken profitiert, ist es privat, ruhig und nicht abgelegen. Das Dorf ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten zu Fuß erreichbar – mit einem praktischen Zwischenstopp auf halber Strecke. Das Objekt wurde kürzlich innen und außen neu gestaltet und befindet sich in einem „Einziehen und losleben“-Zustand. Es ist ein ideales Landhaus, um das ganze Jahr über zu entspannen. Dies ist ein komfortables Zuhause, das 2010 in hoher Qualität gebaut wurde – mit 30 cm Wärmedämm-Blocks auf einer ein Meter tiefen bewehrten Beton-Fundamentplatte. Unter allen Böden wurde 4 cm Druckschaum verlegt, und alle Böden sind vollständig in neutralen Farben gefliest. Die Fensterrahmen aus Aluminium sind alle individuell angefertigt – sicherheitsorientierte, doppelverglaste Ausführung mit stoßfestem Glas, das für alle Terrassentüren verwendet wird. Die Fenster- und Terrassentürumrandungen haben einen dunklen Holz-Effekt. Durchgehend maßgefertigte Innentüren aus Holz. Alle Fenster im Erdgeschoss sind durch Aluminium-Holz-Effekt-Persianas geschützt. Der Haupteingang zum Haus erfolgt über eine 3 m lange, nach Norden ausgerichtete Veranda im andalusischen Stil mit einer vertäfelten Doppel-Holztür.

Wichtige Punkte, die diese Villa von den anderen abheben;

- Hochwertige Baubeschreibung – mit allen rechtlichen Unterlagen einschließlich der LFO
- Baugröße 240 m2 über zwei Etagen mit flexiblem Grundriss
- Grundstücksgröße 9.315 m2 – mehr als zwei Acres Gärten und Obstplantagen
- Geräumige Wohnfläche einschließlich hoher Decken überall
- Elektroversorgung mit 3 Phasen sowie Gas-Zentralheizung auf Heizkörper in allen Räumen
- Versorgung mit Leitungswasser mit Sicherung durch 2.000 Liter Absetz-/Speicher
- Separates Bewässerungswasser direkt aus einem 1.500 m2 großen Wasserspeicher mit Sammlung von Grauwasser
- Hochwertige Doppelverglasung mit Persianas, Fliegengittern und stoßfestem Glas für die Türen
- Internet für eine zuverlässige 40 Mbit/s Verbindung
- Sanitärversorgung ist eine unterirdische Eco-Sepa-Kläranlage für 10 Personen
- Einfache Erreichbarkeit über einen kurzen, mit Kies befestigten Zufahrtsweg – eine friedliche Umgebung, aber nicht isoliert
- Solarkraft mit Verkauf von Überschussstrom an das nationale Stromnetz
- Ca. 120 Olivenbäume – erzeugen Sie Ihr eigenes Olivenöl!
- Sicherheitssystem mit Alarmanlage.

Objektbeschreibung;
Das Erdgeschoss hat eine nach Norden ausgerichtete Eingangsveranda mit traditionellen andalusischen Doppel-Holztüren in den Empfangs-/Eingangsflur, der eine gute Größe hat und eine Decke mit Balken sowie einen eingebauten Stauraum mit Schiebetüren vom Boden bis zur Decke bietet. Eine mehrteilige, blickdichte verglaste Doppeltür führt in das Wohnzimmer. Die übrigen vier Türen führen zu Schlafzimmer drei, dem Jack- und Jill-Badezimmer, dem zweiten Schlafzimmer sowie dem begehbaren Stauraum unter der Treppe. Eine beeindruckende Treppe führt in das erste Obergeschoss; am unteren Treppenabsatz ist ein umlaufender Absatz aus beigem Marmor als Präsentationsvorsprung erweitert. Ein Kronleuchter mit drei Lichtern. Ein kurzer Flur führt zu Schlafzimmer drei.

Schlafzimmer drei (16 m2) Doppelt verglastes Fenster zur Vorder-/Nordseite mit Persiana mit dunklem Holz-Effekt. Doppelflügel-Radiator. Einbauschrank mit Doppelspiegeltüren. Deckenventilator. Privater Zugang zum Jack- und Jill-Badezimmer, ebenfalls mit Zugang vom Flur. Jede Tür kann gesichert werden, was praktisch ist, wenn Sie Gäste bewirten; wenn Sie Gäste übernachten lassen, haben diese ihr eigenes Badezimmer. Das Badezimmer umfasst eine große moderne Duschkabine, Toilette, Bidet, Waschtisch mit an der Wand montiertem Spiegel mit Lichtern und einem Unterschrank. Vollständig gefliest und mit beheiztem Handtuchhalter. Es bietet bequem Platz für ein Kingsize-Bett.

Schlafzimmer zwei (16 m2) Großes, doppelt verglastes Fenster mit Persiana an der rechten/Westseite mit Blick auf die Berge der Sierra de las Nieves. Doppelflügel-Radiator, Einbauschränke mit Doppelspiegeltüren, Deckenventilator. Das En-suite-Badezimmer zu Schlafzimmer zwei besteht aus einem doppelt verglasten, blickdichten Fenster mit Persiana. Gefliest mit Badewanne und Dusche darüber sowie einer Glasscheibe für die Dusche. Toilette, Bidet, Waschtisch, smartes LED-Spiegel. Vollständig gefliest mit einem 200-Liter elektrischen Warmwasserbereiter und beheiztem Handtuchhalter. Es bietet bequem Platz für ein Kingsize-Bett.

Wohnzimmer (45 m2) Ein großes Wohnareal mit zwei Ausrichtungen. Zugang vom Empfangsflur über die doppelte, mehrteilige Glastür – abwärts über zwei Marmorstufen bis auf die Wohnzimmerebene. Es gibt drei große Doppelflügel-Radiatoren, einen markanten Kamin mit großem eingebauten, belüfteten Holzofen. Ein großes, doppelt verglastes Fenster zur Westseite mit Blick auf die Berge der Sierra de las Nieves. Ein weiteres großes Fenster zur Südseite mit Blick über das schöne Tal des Guadalhorce, Coin und Alhaurín El Grande in der Ferne. Alle Fenster haben Aluminium-Persianas. Doppelt stoßfeste Glasschiebetüren zur überdachten Terrasse. Außerdem gibt es Türen zur Küche und zum Esszimmer. In der Deckenmitte sind zwei Kronleuchter mit fünf Lichtern – jeweils an beiden Enden. TV- und Internetanschlüsse. Eingebauter Drei-Meter-Bücherschrank (Regal).

Küche (17 m2). Die Küche bietet eingebaute Shaker-Basis- und Oberschränke aus natürlichem Eichenholz sowie mehr als 6 Meter tropische Granit-Arbeitsplatten. Spülbecken aus Edelstahl, Elektro-Backofen mit Dunstabzugshaube, Gas-Kochfeld mit vier Brennstellen und elektronischer Zündung. Es sind vier doppelte und zwei einzelne elektrische Steckdosen vorhanden. Beleuchtung über eine zentrale dreiflammige Pendelleuchte sowie LED-Beleuchtung unter den Oberschränken. Es gibt einen 1,45 m hohen tropischen Granit-Servierbogen zur Essecke sowie einen gebogenen Eingang. Das doppelt verglaste Fenster ist nach Osten ausgerichtet und blickt auf den erhöhten Gartenbereich – es erhält das frühe Morgen-Sonnenlicht. Außerdem gibt es eine stoßfeste, einzelne Terrassentür aus Glas, die auf die östliche Terrasse führt. Zusätzlich gibt es eine Tür zum Hauswirtschaftsraum.

Hauswirtschaftsraum (7,5 m2) Ein gut dimensionierter Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Waschmaschine, Spülbecken, Standgefrierschrank, Geschirrspüler sowie mit Sockel- und Wandmontierten Shaker-Einheiten, Arbeitsplatte, Gas-Kessel für die zentrale Heizung, elektrischer 3-Phasen-Verbraucherfeldkasten und dem Solar-Inverter. Eine stoßfeste einzelne Terrassentür zur Terrasse und zum Bereich der Dreh-Wäschespinne.

Esszimmer (13,77 m2). Besteht aus einem Heizkörper der Zentralheizung, einem sehr großen doppelt verglasten Fenster mit südlicher Ausrichtung. Es gibt einen Kronleuchter mit drei Lichtern sowie eine stoßfeste Doppelte-Terrassentür zur überdachten Terrasse.

Erste Etage:
Treppe und Galerie (8,92 m2) Es gibt ein dekoratives Geländer aus Schmiedeeisen, das von der Eingangshalle nach oben führt. Auf dem halben Treppenpodest gibt es einen Doppelflügel-Radiator, ein doppelt verglastes Fenster mit Nordausrichtung mit Blick auf Casarabonela. Oben an der Treppe befindet sich ein weiteres doppelt verglastes Fenster mit Westausrichtung und Blick auf die Berge der Sierra de las Nieves. Dieser Bereich ist flexibel und wird derzeit als Büro genutzt. Es gibt ein einzelnes doppelt verglastes Fenster mit Nordausrichtung, das auf Casarabonela blickt. Außerdem gibt es ein einzelnes doppelt verglastes Fenster mit Ostausrichtung; dieses Fenster überblickt eine Dachfläche, auf der – vorbehaltlich einer Baugenehmigung – ein Anbau mit zwei Schlafzimmern (je 20 m2) mit En-suites und Terrassen ergänzt werden könnte. Die Galerie hat außerdem einen Kronleuchter mit fünf Lichtern.

Hauptschlafzimmer (20,80 m2) Ein großes, luftiges Schlafzimmer mit einem Doppelflügel-Radiator, das bequem Platz für ein Queensize-Bett bietet. Stoßfeste doppelte Terrassentüren zur privaten Terrasse. Doppeltüren zu einem begehbaren Kleiderschrank und eine einzelne Tür zum En-suite-Badezimmer.

En-suite-Badezimmer (9,4 m2) Bestehend aus einem großen modernen Duschbereich. Eingekastete moderne Badewanne, Waschtisch, Toilette und ein Bidet. Zwei einzelne doppelt verglaste Fenster – eines mit Nordausrichtung und eines mit Westausrichtung – beide mit Moskitonetzen ausgestattet. Teilweise gefliest und mit beheizten Handtuchhaltern sowie einem smarten LED-Rundspiegel.

Private Terrasse (9,67 m2) Mit einem Geländer aus Schmiedeeisen, einem Licht im Stil einer Kutsche und den atemberaubendsten südlichen Ausblicken über das Tal des Guadalhorce. Ideal zum Sonnenbaden, Lesen oder einfach zum Entspannen mit einem Glas Wein an einem warmen Abend.

Außenbereiche
Außenbereiche sind in Spanien absolut entscheidend – und dieses Haus enttäuscht nicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine bogig überdachte Terrasse (24 m2). Der Zugang erfolgt über die Terrassentüren aus dem Wohnzimmer oder über die separaten Terrassentüren aus dem Esszimmer. An der Westseite gibt es drei Meter breite Glas-Schiebetüren am Ende der Terrasse – erneut mit Blick auf die Sierra de las Nieves – und die zu der westlichen Außenterrasse führen. Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet schöne Ausblicke über das Tal des Guadalhorce. Durch die Ausrichtung wird direkte Sommer-Sonneneinstrahlung vermieden, aber im Winter ist sie von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang von Sonnenschein umgeben, was sie ideal für „al fresco“ Essen, Entspannen oder Bewirten in allen Jahreszeiten macht. Sie profitiert von Deckenbeleuchtung und einer Steckdose. Stufen führen hinunter zu den ausgedehnten Terrassenbereichen im Süden und zum Rasen.

Das Grundstück ist von 250 m2 gefliester Terrassierung umgeben. Im Süden des Grundstücks gibt es 200 m2 Rasen. Etwa 5.000 m2 des Landes sind vollständig eingezäunt und mit Oliven- und einigen Obstbäumen bepflanzt – mit Wohn-/Freizeitbereich, Gärten, Carport/Pergola für Autos, Parkplatz und einer Pétanque-Anlage/-Platz. Der verbleibende Bereich von 4.315 m2 ist auf einer Seite eingezäunt und vollständig mit Oliven bepflanzt. Obwohl der Platz hauptsächlich für Olivenbäume angelegt ist, gibt es mehrere Obstbäume, darunter Feige, Kaki, Granatapfel, Mandel sowie Orangen- und Zitronenbäume. Das Gebiet war historisch sehr bekannt für die Weinproduktion, und es gibt ausreichend Platz, um Weinstöcke zu pflanzen, falls gewünscht. Der nahe gelegene Gartenbereich ist mit Rasen, Blumenbeeten, blühenden Sträuchern und verschiedenen Bäumen sowie Hecken angelegt. Nebengebäude für die Lagerung und den Wasserspeicher. Der Poolbereich besteht aus einem 4 m x 8 m großen Swimmingpool mit gefliestem unmittelbarem Umfeld und einer dekorativen Mauer auf der Nordseite. Es gibt ununterbrochene Ausblicke über das Tal des Guadalhorce und die Berge der Sierra de las Nieves. Nachts ist es recht bezaubernd.

Lage
Casarabonela, Málaga und die Sierra de las Nieves
Die Villa liegt in gut erreichbarer Nähe zum Dorf Casarabonela, das alle üblichen Annehmlichkeiten bietet, die man für das tägliche Leben benötigt. Das Dorf hat außerdem einen lebendigen Kalender mit Veranstaltungen und Festivitäten, und Sie sind immer willkommen, sich anzuschließen. Casarabonela liegt am Rand des Nationalparks Sierra de las Nieves, der eine Vielzahl an Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten bietet – Spaziergänge mit vielen schönen lokalen Routen für alle Leistungsstufen. Vogelbeobachtung: Hier können Sie u. a. Gänsegeier, Adler und viele andere wandernde Arten sehen. Achten Sie vor Ort auch auf den einheimischen Steinbock oder sogar ein Mungo! Das Licht in der Gegend ist außerdem perfekt zum Malen und für Fotografie. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 2.750 mit einer lebendigen multinationalen Expat-Community. Die Villa bietet spektakuläre Ausblicke über das Tal des Guadalhorce nach Süden und auf die Berge der Sierra de las Nieves nach Norden und Westen. Einfache Erreichbarkeit der Einrichtungen, Strände und des Nachtlebens der Costa del Sol über ruhige, gut gepflegte Straßen.

Einrichtungen in der Gegend von Casarabonela sind u. a.;
- Arztpraxis plus medizinisches Zentrum im Nachbardorf und ein neues Krankenhaus 20 Minuten Fahrtzeit entfernt. Zahnarzt, Apotheke und Tierarztpraxis
- Europas zweitgrößtes Kakteenmuseum
- Postamt und zwei Banken.
- Freitags Straßenmarkt
- Schule
- Fußballplatz in voller Größe mit Flutlicht, Padel-Court, Turn-/Gymnastikhalle und ein Schwimmbad mit ausgedehnten Rasenflächen und überdachten Bereichen plus ein Restaurant
- Viele Bars/Restaurants, Cafés und Supermärkte, zwei Garagen und eine Tankstelle, zahlreiche Geschäfte und Gewerbebetriebe.
- Ausgezeichneter Busservice nach Málaga, zum Flughafen Málaga und nach Ronda.

Umgebung;
Der Flughafen und die Innenstadt von Málaga sind nur 35 Minuten Fahrtzeit entfernt und Marbella 45 Minuten. Das Seengebiet von Málaga ist nur 30 Minuten entfernt, ebenso die weltberühmte Schlucht El Chorro und der Camino del Rey.