Firma/Unternehmen zu verkaufen in Opañel, Madrid Stadt, Madrid

Dieses Geschäftslokal mit langfristigem Mietvertrag befindet sich im Bezirk Carabanchel, im Barrio Opañel, in der Azabache-Straße.

Es handelt sich um ein 169 m² großes Katastergrundstück, das vollständig straßeneben liegt, nahezu offen gestaltet, sehr hell und geräumig. Es wird rentiert verkauft, da es vermietet ist, mit einer Rendite von 5,5%. Langfristiger Vertrag bis zum 31. Dezember 2029.

Es verfügt über eine Fassade/Auslage von 9,50 m², es ist ein nahezu offener Raum mit Ausnahme des Badebereichs und des Lagerraums am hinteren Teil des Lokals, was eine Vielzahl von Nutzungs- und Verteilungsvarianten entsprechend den Bedürfnissen des neuen Eigentümers ermöglicht.

Der Boden ist mit Gress ausgelegt und der Rahmen der Glasfenster aus Aluminium. Die Fläche ist in mehrere Räume unterteilt und verfügt über zwei Toiletten und einen Lagerraum. Derzeitige Tätigkeit des Lokals ist eine Spiel- und Lerngruppe (Ludothek).

Lage und Umfeld
Opañel gehört zu den sieben Stadtvierteln des Bezirks Carabanchel im Südwesten Madrids, abgegrenzt von der Avenida de Oporto, der Calle General Ricardos und der Calle Antonio Leyva. Sehr gut angebunden, da es sich in der Nähe der U-Bahn befindet und zudem mehrere EMT-Linien vorhanden sind, sodass man sich bequem in der Hauptstadt fortbewegen kann.

Umfeld
Vermischt Gebäude aus den 60er- und 70er-Jahren mit einigen moderneren Bauten. Es ist ein ruhiges, familienfreundliches Wohnviertel mit Grünflächen (wie dem Parque Sur und dem Parque de Comillas) und angenehmen Plätzen zum Spazieren.

Geschäfte und Dienstleistungen
Es verfügt über ein ausgezeichnetes Netz an Nahversorgung: Obst- und Gemüseläden, Bäckereien, Apotheken, kleine Supermärkte, Bars mit Tagesmenü und Restaurants – all dies vermittelt ein Gefühl eines einladenden Viertels.

Gemeinschaftliche Dienstleistungen
Verfügt über Bildungseinrichtungen (Kitas, Schulen und Hochschulen), ein Gesundheitszentrum in der Calle General Ricardos, kulturelle Zentren (z. B. Oporto) und nahegelegene Sportanlagen.

Da die Nutzfläche des Lokals sich im Erdgeschoss befindet, bestünde möglicherweise die Möglichkeit, die Nutzung in Wohnen zu ändern, obwohl bisher kein entsprechender Antrag gestellt wurde. Es würden jedoch mindestens zwei großzügige Wohnungen entstehen; es wäre interessant, dies zu prüfen, ob es den Vorschriften entspricht, und es ruhig zu beantragen, während man gleichzeitig von der bestehenden guten Vermietung profitiert.