Villa zu verkaufen in La Alcaidesa, Cádiz

Diese Luxusvilla in Alcaidesa zeichnet sich durch ihre privilegierte Lage, atemberaubende Ausblicke auf das Mittelmeer und den Golfplatz sowie großzügige Räume mit hochwertigen Ausstattungen aus. Sie verfügt über einen privaten Pool, Gärten und Terrassen, die eine ruhige und exklusive Atmosphäre bieten. Sie besticht durch ihre moderne und elegante Architektur mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Die Innenräume sind geräumig und hell, gestaltet, um die Ausblicke auf das Meer und die natürliche Umgebung zu maximieren. Sie bietet gut gepflegte Gärten, großzügige Terrassen mit Sitz- und Grillbereichen sowie eine private Garage. Alcaidesa ist ein exklusives Wohngebiet an der Costa del Sol, bekannt für seine natürliche Schönheit und ruhige Atmosphäre. Es liegt zwischen Sotogrande und Gibraltar und bietet einfachen Zugang zu Annehmlichkeiten, während es seine ruhige Atmosphäre bewahrt.

Italienische Innentüren, Solarpanels 11kWt.
Alle Innen- und Außenfliesen werden von Porcelanosa in großen Formaten, etwa 1x1m, sein.
Die Küche wird SieMatic sein, voll ausgestattet mit Liebherr, Gaggenau und Technik.
Schränke der italienischen Marke Novamobili.
Türen der italienischen Marke Albed.
Schränke und Waschbecken im Badezimmer; Armaturen: Villeroy & Boch, Duravit, Bernstein und Hansgrohe.
Fenster und Türen sind von Cortizo.
22 Solarpanels, 11kWt. (Batterie nicht im Preis enthalten).
Spot- und LED-Beleuchtung (Kronleuchter nicht enthalten).
Aufzug optional (nicht enthalten).
Fitnessraum ohne Trainingsgeräte. Holzboden in den Schlafzimmern (nicht beheizt).
Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmern.
Daikin Kühl- und Heizsystem.
Garten mit automatischem Bewässerungssystem.
Außenbeleuchtung der Fassade und des Gartens. Automatische Tore für den Eingang und die Garage. Große Steinmauern um das Grundstück.
Die Arbeiten begannen im August 2025 und werden 2026 abgeschlossen.

Die Luxusvilla in Alcaidesa zeichnet sich durch ihre privilegierte Lage, atemberaubende Ausblicke auf das Mittelmeer und den Golfplatz sowie großzügige Räume mit hochwertigen Ausstattungen aus. Private Pool, Gärten und Terrassen, die eine ruhige und exklusive Atmosphäre bieten. Sie besticht durch ihre moderne und elegante Architektur mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Die Innenräume sind geräumig und hell, gestaltet, um die Ausblicke auf das Meer und die natürliche Umgebung zu maximieren. Gut gepflegte Gärten, großzügige Terrassen mit Ruhe- und Grillbereichen, mit privater Garage. Alcaidesa ist ein exklusives Wohngebiet an der Costa del Sol, bekannt für seine natürliche Schönheit und ruhige Atmosphäre. Es liegt zwischen Sotogrande und Gibraltar und bietet einfachen Zugang zu Dienstleistungen, während es seine ruhige Atmosphäre bewahrt.

Italienische Innentüren mit Solarpanels von 11 kW.
Alle Fliesen, sowohl innen als auch außen, werden von Porcelanosa in großen Formaten, etwa 1 x 1 m, sein.
Die Küche wird SieMatic sein, voll ausgestattet mit Liebherr, Gaggenau und technischen Geräten.
Schränke der italienischen Marke Novamobili.
Türen der italienischen Marke Albed.
Schränke und Waschbecken im Badezimmer; Armaturen: Villeroy & Boch, Duravit, Bernstein und Hansgrohe.
Fenster und Türen: Cortizo.
22 Solarpanels von 11 kW (Batterie nicht im Preis enthalten).
Punktuelle und LED-Beleuchtung (Kronleuchter nicht enthalten).
Aufzug optional (nicht enthalten).
Fitnessraum ohne Geräte. Holzboden in den Schlafzimmern (nicht beheizt).
Heizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmern.
Daikin Kühl- und Heizsystem.
Garten mit automatischem Bewässerungssystem. Außenbeleuchtung der Fassade und des Gartens. Automatische Tore für den Eingang und die Garage.
Große Steinmauern um das Grundstück.
Der Bau begann im August 2025 und endet Ende 2026. ENERGIEZERTIFIKAT: E.

• Steuern nicht enthalten: ITP (7% in Andalusien) auf den Katasterwert oder den höchsten Wert der Urkunde (Der genaue Betrag hängt von der steuerlichen Situation des Käufers ab.) Unbeschadet reduzierter Sätze von 3,5%, 6%, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie anwendbar sind). Die Steuer wird auf den Katasterreferenzwert oder den Verkaufspreis erhoben, je nachdem, welcher höher ist.
• Notarkosten: Die Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die im Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November genehmigt wurde, das die Notargebühren genehmigt. Ca. 1.000 € inkl. MwSt.
• Grundbuchgebühren: Die Eintragung im Grundbuch wird gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die im ANHANG I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November genehmigt wurde, das die Notargebühren genehmigt. Ca. 1.000 € inkl. MwSt.
• Verwaltungskosten (Verwaltung): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuerabrechnung und Grundbucheintragung betragen 300 € (inkl. MwSt.).