Villa zu verkaufen in Marbella, Málaga

Andalusischer Charme mit natürlicher Eleganz

Diese andalusische Villa mit fünf Schlafzimmern, vier Bädern und zwei WCs stellt eine harmonische Fusion aus Eleganz, Tradition und Komfort dar. Ihre Architektur, die dem authentischsten andalusischen Charakter treu bleibt, zeichnet sich durch emblematische Elemente wie ornamentale Bögen, handgefertigte Keramikkacheln, Balkone mit zarten Schmiedeeisen-Geländern und Holzbalkendecken aus, die das Wesen des Südens heraufbeschwören.

Im Außenbereich bietet die Immobilie eine charmante Veranda, exquisit gepflegte Gärten, großzügige Terrassen, die perfekt zum Entspannen sind, und einen von Vegetation umgebenen Pool, der eine intime und ruhige Umgebung schafft. Die fünf Zimmer, großzügig in Größe und Helligkeit, bieten einen Rückzugsort der Ruhe mit unschlagbarem Blick auf die natürliche Umgebung. Die vier Bäder, modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, werden durch zwei Gäste-WCs ergänzt, die zusätzliche Funktionalität für die Gäste bieten.

Das Hauptwohnzimmer, geräumig und mit hohen Decken, beherbergt einen eleganten Kamin im klassischen Stil, der Wärme und Distinktion verleiht. Die unabhängige und funktionale Küche kombiniert Praktikabilität mit rustikalem Charme dank ihrer traditionellen Details. Dekorative Elemente wie Säulen, Mosaike und sichtbare Holzbalken bereichern die Räume und verleihen ihnen einen einzigartigen Charakter, der die Wärme des rustikalen Stils mit der Raffinesse einer Luxusvilla vereint.

Kostenschätzung zu Lasten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Steuer auf Übertragungen von Vermögenswerten (ITP), deren allgemeiner Höchstsatz 7% beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem notariell beurkundeten Preis und dem katasterlichen Referenzwert. Ermäßigte Sätze könnten je nach persönlichen Umständen des Käufers anwendbar sein. Die Kosten für die öffentliche Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch unterliegen offiziellen Gebührenordnungen. Orientierende Schätzung zwischen 500€ und 2.000€ für Notarkosten und zwischen 250€ und 1.500€ für Grundbuchkosten. Verwaltungsgebühren (wenn freiwillig beauftragt, freie Honorare): Schätzung zwischen 300€ und 500€. Die Kosten für die kommunale Wertsteigerungssteuer (IIVTNU) trägt der Verkäufer. Gesamtschätzung der Kosten für den Käufer: 4.614.500€. Diese Schätzung ist orientierend und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab.