Finca/Landgut zu verkaufen in Caniles, Granada

Ein florierendes lizenziertes Tourismusgeschäft am Rande des Geoparks Granada und in der Nähe des historischen Baza.

1.480 m2 Baufläche
52.456 m2 Grundstücksfläche

6 - 8 Gästezimmer
Unterkunft für die Eigentümer mit 2 Schlafzimmern
4 weitere Schlafzimmer
8 Badezimmer
2 Empfangsräume für Gäste
2 Catering-Küchen
Vorratsraum
Gäste-WC
2 Nebenräume (Büro, Lager oder zusätzliches Schlafzimmer)
Großer Salzwasser-Pool
Tennisplatz
Scheune/Stall
2 Garagen
2 Quellen und 1 großer Wasserspeicher
Wasser- und Stromanschluss
Abwasserentsorgung über eine Klärgrube
Teilweise ölbeheizte Zentralheizung
Über 5 Hektar Land, einschließlich Wald

Die Binnenlandschaft Andalusiens wird häufig von soliden, weiß getünchten Cortijos durchzogen, die von eigenem Land umgeben sind und einen Charakter und eine Patina haben, die nur mit dem Alter kommen. Es gibt etwas Anziehendes an den dicken Wänden, die mit der rauen Umgebung verschmelzen, und diese Immobilie ist da keine Ausnahme.

Ursprünglich zwei große Bauernhäuser, wurde die Immobilie vereint, um eine große Einheit mit Unterkünften für Gäste zu schaffen. In den letzten 5 Jahren wurde das Gebäude sensibel restauriert und funktioniert nun als sehr erfolgreiches Tourismusgeschäft. Offensichtlich ein Boutique-Bed & Breakfast, wurde die Immobilie als Rückzugsort genutzt und erzielt einen Umsatz von etwa 140.000 € pro Jahr. Sie befindet sich im Zentrum eines nachhaltigen Tourismusnetzwerks, das von der örtlichen Gemeindeverwaltung gefördert wird, und Nachbarn bieten Reitausflüge, Weinberg-Touren und geführte Wanderungen durch das historische Baza an.

Neben der Funktion als Bed & Breakfast und Rückzugsort veranstalten die Eigentümer beliebte Nachmittags-Tee-Events und verfügen über eine voll lizenzierte Catering-Küche.

Als Tourismusgeschäft ist die Immobilie nun auf der Landkarte und es gibt noch viele Möglichkeiten für die neuen Eigentümer, sowohl die Innen- als auch die Außenräume anzupassen, zu erweitern und zu gestalten, um die Geschäftsaussichten weiter zu verbessern.

Die Hauptunterkunft für Gäste befindet sich in einer Hälfte der Immobilie:

Erdgeschoss

Auffälliger Eingangsbereich mit Treppe zum ersten Stock und Türen zu den beiden Hauptempfangsräumen für Gäste. Diese werden derzeit beide als Speiseräume genutzt, aber einer könnte als sehr elegantes Wohnzimmer eingerichtet werden.

Im Erdgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer/Duschraum, das derzeit als private Wohnung genutzt wird, aber als zusätzliche Gästeunterkunft konzipiert wurde.

Es gibt zwei voll ausgestattete Catering-Küchen und einen geräumigen Vorratsraum/Lagerraum. Die Küchen verbinden die beiden Hauptteile der Immobilie.

Erster Stock

Es gibt 6 sehr komfortable Gästezimmer, von denen 4 über ein eigenes Bad verfügen und 2 ein Badezimmer teilen. 2 der Schlafzimmer haben eigene Balkone mit Platz für einen kleinen Tisch und Stühle. Jedes der Gästezimmer hat seinen eigenen, unverwechselbaren Charakter.

Die zweite Hälfte der Immobilie:

Erdgeschoss

Gästezimmer mit eigenem Bad.

Es gibt zwei weitere große Schlafzimmer und ein Badezimmer, das derzeit als Unterkunft für die Eigentümer genutzt wird.

Gäste-WC, das immer genutzt wird, wenn die Immobilie für Veranstaltungen genutzt wird.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses gibt es zwei weitere Räume, von denen einer ein weiteres Schlafzimmer oder einen großen Lagerraum sein könnte und der andere als Büro genutzt werden kann.

Erster Stock

Drei große Gästezimmer und großes Badezimmer.

Außenbereich

Es gibt eine große Scheune auf einer Seite der Immobilie, die früher Ställe für Pferde beherbergte, aber diese könnte umgebaut werden, um einen Catering-Bereich (Speisesaal für Hochzeiten, zum Beispiel) oder ein Studio für Yoga oder Malerei bereitzustellen.

Es gibt zusätzlich zwei Garagen, beide sehr groß und mit dem Potenzial, für alternative Zwecke genutzt zu werden.

Es gibt formale Gartenbereiche rund um das Haus, einschließlich reichlich Parkmöglichkeiten für Gäste, und es gibt eine Dachterrasse neben einem der Eingänge zur Immobilie. Wege führen zu schattigen Ecken, in denen man sich entspannen und die Ruhe genießen kann.

Es gibt einen Tennisplatz in voller Größe und einen großen Salzwasser-Pool.

Jenseits der Gärten gibt es Ackerland und einen privaten Wald; die Immobilie hat 90 Olivenbäume und 20 Mandelbäume und es gibt Potenzial, viel mehr anzubauen. Es gibt zwei Quellen, von denen eine in einen großen Wasserspeicher speist (dies füllt den Pool wieder auf).

Das Geschäftsmodell besteht derzeit aus organisierten Rückzügen. Die Eigentümer verlangen derzeit 8.000 € pro Rückzug und in diesem Jahr veranstalten sie 2 Rückzüge pro Monat für 9 Monate, was einen Umsatz von 144.000 € ergibt. Zusätzliche Einnahmen werden dann durch Bed & Breakfast-Gäste und Tagesveranstaltungen generiert.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dies ein solides Geschäftsvorhaben in einer charaktervollen Immobilie ist, die noch viel Potenzial für weitere Einkommensgenerierung hat.