Bauplatz zu verkaufen in Torredembarra, Tarragona

Das Grundstück mit urbaner Bewertung in La Vila de Torredembarra deutet auf eine interessante Entwicklungsmöglichkeit im Immobilienbereich in einer stark kommerziell genutzten und gut orientierten (Süd-)Lage hin. Aus den Daten lassen sich einige Schlüsselkernideen zum Projekt ableiten:

Grundstücksfläche: 633 m2, was eine beachtliche Größe für ein Mehrfamilienprojekt darstellt.

Urbanistische Ausnutzung:

Die gesamte bebaubare Fläche beträgt 3.512 m2, was darauf hinweist, dass das Projekt eine beträchtliche Menge an Wohn- und Geschäftsraum schaffen könnte.
Erdgeschoss + 4 Stockwerke: Diese Konfiguration ist in dichter besiedelten Stadtgebieten üblich und ermöglicht eine Optimierung der Landnutzung.
Maximale Dichte:

100 m2 pro Wohneinheit: Dies begrenzt die Größe der Wohnungen und sorgt dafür, dass die Entwicklung nicht mit großen Einheiten überschwemmt wird. Mit dieser Dichte lassen sich ca. 16 Wohnungen realisieren.
Verteilung von 4 Wohnungen pro Etage: Deutet auf ein effizientes Design in Bezug auf Platz und Erschließung hin, mit einer guten Anzahl von Stockwerken pro Etage.
Gewerbeflächen im Erdgeschoss:

Die Nutzung des Erdgeschosses für Gewerbeflächen ist ideal, da sich das Grundstück an einer Handelsstraße befindet, was Sichtbarkeit und potenziell hohe Nachfrage nach diesen Räumen sicherstellen würde.
Parkplätze im Untergeschoss:

Die Einbindung eines Parkplatzes pro Wohnung im Untergeschoss ist ein sehr wichtiger Mehrwert in einem so kommerziell geprägten und dichten Gebiet, da Parkplätze hier oft knapp sind.
Zusammenfassend wirkt das Projekt machbar und gut geplant innerhalb des genehmigten urbanistischen Rahmens. Die gemischte Nutzung (Gewerbeflächen und Wohnungen) maximiert die Rentabilität des Grundstücks, und die Aufteilung von 16 Etagen ist angemessen für die Größe des Grundstücks.
La Vila de Torredembarra verleiht dem Immobilienprojekt einen zusätzlichen Wert. Da es so gut verbunden und in der Nähe verschiedener Schlüsselservices liegt, erhöht sich seine Attraktivität sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner. Im Folgenden erläutere ich, wie die genannten Elemente das Projekt weiter stärken:

Bahnhof in 300 Metern:
Diese Nähe zum Bahnhof ist ein entscheidender Faktor, da eine schnelle Verbindung zu anderen Städten der Region ermöglicht wird, wie Tarragona und Barcelona. Die Bewohner haben leichten Zugang zu öffentlichem Verkehr, was Fachkräfte anziehen kann, die außerhalb von Torredembarra arbeiten.

Strand in 400 Metern:
So nah am Strand zu sein, ist ein großer Anreiz für Käufer oder Mieter. Die Nähe zum Meer kann den Wert der Wohnungen erheblich erhöhen, insbesondere in einer küstennahen Umgebung wie Torredembarra, wo die Nachfrage nach Wohnraum mit Zugang zum Strand meist hoch ist.

Bushaltestelle direkt neben dem Grundstück:
Der direkte Zugang zu einer Bushaltestelle stärkt die Optionen des öffentlichen Verkehrs, was Bequemlichkeit erhöht und die Notwendigkeit reduziert, für kurze oder mittlere Strecken Auto zu nutzen. Das kann auch für ein breiteres Publikum attraktiv sein, einschließlich Studenten und älteren Menschen.

CAP in 900 Metern:
Die Nähe zum Gesundheitszentrum (CAP) ist ein wichtiger Pluspunkt für Familien und ältere Menschen, die Wert darauf legen, medizinische Dienstleistungen in geringer Entfernung vom Zuhause zu haben.

15 Minuten nach Tarragona und 45 Minuten nach Barcelona:
Die schnelle Anbindung an Tarragona (nur 15 Minuten) und Barcelona (45 Minuten) erhöht den Wert des Projekts erheblich, da diese Städte wichtige wirtschaftliche und berufliche Zentren sind. Die Möglichkeit, in einer ruhigeren Umgebung wie Torredembarra zu leben, mit guter Anbindung an Großstädte, kann für diejenigen, die eine bessere Lebensqualität suchen, attraktiv sein, ohne die Nähe zu Arbeitsplatz- oder Studienorten zu opfern.