Ladenlokal zu verkaufen in Madrid Stadt, Madrid

Immobilie mit einem zuverlässigen Mieter in einem modernen Wohngebiet. Langfristiger Mietvertrag bis 2050. Garantiertes Ertragswachstum von 5,2 % auf 6,5 %.

Eine Gewerbeimmobilie mit einem zuverlässigen Mieter steht in Madrid zum Verkauf.

Umgebung:

Modernes Wohnviertel
Gut ausgebaute Infrastruktur: Mercadona-Supermarkt, Apotheken, Bankfilialen, Restaurants, Fachgeschäfte
Grünflächen, einschließlich Zugang zu Madrid Río, einem der größten Parks der Stadt
Sportkomplex
Kulturzentrum und Kino
Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich einer U-Bahn-Station nur 300 Meter entfernt
Die Immobilie ist an eine große internationale Supermarktkette vermietet.

Mietbedingungen:

Mietbeginn: Juni 2025
Mietdauer: 25 Jahre
Verpflichtende Leistungsperiode: 2 Jahre
Miete Jahr 1: 2.500 € / Monat
Miete Jahr 2: 2.850 € / Monat
Ab Jahr 3: 3.100 € / Monat
Dies gewährleistet eine garantierte Ertragssteigerung von 5,2 % auf 6,5 %.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes.
Gesamtfläche: 250 m²

Carrefour, 1959 in Frankreich gegründet, ist eine der größten Einzelhandelsketten der Welt mit über 14.930 Filialen in mehr als 40 Ländern. Im Jahr 2023 erzielte das Unternehmen einen globalen Umsatz von 94,132 Milliarden Euro, was einem Anstieg von 3,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die Gruppe beschäftigt weltweit etwa 319.565 Mitarbeiter.

Carrefour ist seit 1973 in Spanien präsent und betreibt landesweit 1.789 Filialen, darunter Hypermärkte, Supermärkte und Convenience-Stores. Im Jahr 2023 überstieg der Umsatz in Spanien 12 Milliarden Euro, was es zum zweitgrößten Einzelhändler des Landes nach Mercadona macht. Das Unternehmen setzt aktiv auf Digitalisierung und nachhaltige Praktiken, wie die Abschaffung von Papierkatalogen zugunsten digitaler Plattformen, wodurch der Papierverbrauch jährlich um 15.000 Tonnen reduziert wird.

Usera ist ein dynamischer und multikultureller Stadtteil im Süden von Madrid. Er ist bekannt für seine große chinesische Gemeinschaft, die den einzigartigen Charakter des Viertels maßgeblich geprägt hat. Im Stadtteil gibt es zahlreiche authentische asiatische Restaurants, Geschäfte und Supermärkte, was ihn zu einem der attraktivsten Orte für Liebhaber internationaler Küche macht.

Trotz seiner multikulturellen Natur bewahrt Usera den traditionellen Geist Madrids. Der Stadtteil verfügt über verschiedene Parks und Grünflächen, darunter den Parque de Pradolongo, ein beliebtes Ziel für Familienausflüge und Outdoor-Aktivitäten. Der Park beherbergt auch regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und dient als zentraler Treffpunkt für das lokale Gemeinschaftsleben.

Usera ist auch bekannt für seine traditionellen Feste, insbesondere die Feierlichkeiten zum chinesischen Neujahr, die jedes Jahr Tausende von Bewohnern und Touristen anziehen.

Bitte beachten:
Die Agenturprovision ist nicht im Immobilienpreis enthalten und ist separat zu zahlen. Diese Immobilie ist derzeit verfügbar; jedoch können auf Wunsch der Eigentümer die visuellen Materialien möglicherweise nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der Formalisierung einer rechtlichen Beziehung bereitgestellt.