Gewerbe zu verkaufen in Madrid Stadt, Madrid

Immobilie mit einem zuverlässigen Mieter in einem Wohngebiet nahe dem Hauptbahnhof
Mietvertrag gültig bis 2031. Rendite: 7%

Eine Gewerbeimmobilie mit einem zuverlässigen Mieter steht in Getafe zum Verkauf, einer Gemeinde, die nur 13 km vom Zentrum Madrids entfernt liegt.

Umgebung:

Wohngebiet
Der größte Park der Stadt
Aktive Handelszone mit internationalen Einzelhändlern wie Burger King, La Tagliatella, BP, Shell und anderen
Private medizinische Kliniken
Stadttheater
Hauptbahnhof nur 600 Meter entfernt
Die Immobilie ist an eine große nationale Supermarktkette vermietet. Der Mieter hat die Räumlichkeiten seit über 17 Jahren bewohnt. Im Jahr 2021 wurde der Mietvertrag unter folgenden Bedingungen verlängert:

Mietdauer: 10 Jahre
Monatsmiete: 8.139 €
Rendite: 7%
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines niedriggeschossigen Wohngebäudes. Gesamtfläche: 507 m²

Getafe ist ein strategischer Vorort von Madrid mit sowohl industriellem als auch Wohnpotenzial. Nur 13 km südlich des Zentrums von Madrid gelegen, bietet es außergewöhnlichen Zugang zu Verkehrsanbindungen: etwa 15 Minuten mit dem Auto und bis zu 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Anfang 2024 hat die Stadt etwa 191.560 Einwohner, mit einer Dichte von etwa 2.329 Einwohnern pro km² auf einer Fläche von 78 km².

Getafe dient nicht nur als Pendlerwohngebiet, sondern auch als bedeutendes Industrie- und Wissenschaftszentrum innerhalb der Metropolregion Madrid.

Die Stadt ist bekannt für ihren Luftfahrtcluster — den zweitgrößten in Spanien nach Madrid — und beherbergt Unternehmen wie Airbus, Thales, Siemens und das Getafe Aerospace Network (GAN), das einen Jahresumsatz von über 66 Millionen Euro erzielt und rund 1.000 Fachkräfte beschäftigt. Die Stadt ist auch Sitz der Carlos III Universität Madrid, die Studenten und junge Fachkräfte anzieht.

Ein starker Immobilienmarkt unterstützt einen konstanten Cashflow, mit Mietrenditen von bis zu 8,1 % und jährlichen Mietpreiserhöhungen von bis zu 35 %, was Getafe zu einem äußerst attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen macht.

Bitte beachten:
Die Agenturprovision ist nicht im Immobilienpreis enthalten und ist separat zu zahlen. Diese Immobilie ist derzeit verfügbar; jedoch können auf Wunsch der Eigentümer visuelle Materialien möglicherweise nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der Formalisierung einer rechtlichen Beziehung bereitgestellt.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Details zu dieser Investitionsmöglichkeit.