Gewerbe zu verkaufen in Barcelona Stadt, Barcelona

Dreistöckige Immobilie mit einem zuverlässigen Mieter in einem modernen Wohngebiet.
Mietvertrag gültig bis 2049. Garantiertes Ertragswachstum von 6,4 % bis 8,2 %.

Eine Immobilie mit einem zuverlässigen Mieter steht in Terrassa, einem Vorort von Barcelona, der nur 25 km vom Stadtzentrum entfernt liegt, zum Verkauf.

Umgebung:

Modernes Wohnviertel
Aktive Handelszone, einschließlich internationaler Einzelhändler wie Papa John's, Lidl und Carrefour
Mehrere Grünflächen, darunter der Hauptpark der Stadt, nur 700 Meter entfernt
Großes Einkaufszentrum
Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich eines Bahnhofs mit Nah- und Fernverkehr
Die Immobilie ist an einen Fitnessclub vermietet, der zu einer großen internationalen Kette gehört.

Mietbedingungen:

Mietbeginn: Januar 2024
Mietdauer: 25 Jahre
Verpflichtende Leistungsperiode: 5 Jahre
Monatliche Miete: 9.500 €
Jährliche Mietsteigerungen basierend auf dem IPC (Verbraucherpreisindex) ab Januar 2028, mit einer garantierten Mindeststeigerung von 1 % und einem Maximum von 3,5 %
Zusätzliche feste Mietsteigerungen von 2 % in den Jahren 6, 11, 16 und 21 des Mietvertrags
Dies gewährleistet ein garantiertes Ertragswachstum von 6,4 % auf mindestens 8,2 %.

Die Immobilie befindet sich in einem neu erbauten Wohnkomplex und verfügt über eine 20 Meter breite helle Fassade. Die Gesamtfläche beträgt 1.773 m², verteilt wie folgt:

Erdgeschoss: 1.341 m²
Erster Stock: 213 m²
Keller: 177 m²

Fitness Park, 2009 in Frankreich gegründet, ist eine der am schnellsten wachsenden Premium-Fitnessketten der Welt. Anfang 2025 betreibt die Marke weltweit rund 366 Clubs mit mehr als 1,2 Millionen aktiven Mitgliedern. Im Jahr 2024 erzielte die Gruppe einen Gesamtumsatz von etwa 385 Millionen €, was durchschnittlich etwa 1 Million € pro Club entspricht, mit einer EBITDA-Marge von 35 % für ihr Franchise-Modell. Das Unternehmen beschäftigt weltweit etwa 1.500 Mitarbeiter.

In Spanien startete Fitness Park 2020. Bis Ende 2024 betrieb es 48 Clubs mit rund 329 Mitarbeitern und mehr als 189.000 aktiven Nutzern, was zu einem Umsatz von etwa 60 Millionen € führte (davon 40 Millionen € aus Clubs und 20 Millionen € aus Master-Franchising). Dies positioniert Fitness Park unter den Top 4 der Smart-Price-Anbieter im spanischen Fitnesssektor, mit aktiver Expansion in Madrid, Barcelona, Valencia, Andalusien und anderen Regionen.

Terrassa ist eine Satellitenstadt, die nur 25 km (25–30 Minuten mit dem Auto oder Zug) vom Stadtzentrum Barcelonas entfernt liegt. Mit über 225.000 Einwohnern gehört sie zu den 10 größten Städten Kataloniens und spielt eine Schlüsselrolle im Ballungsraum Barcelona. Historisch ein Industriezentrum, das für seine Textilindustrie bekannt ist, hat sich Terrassa zu einem modernen Zentrum für Leichtindustrie, Gesundheitswesen, Logistik und Bildung entwickelt.

Es beherbergt den Campus der Polytechnischen Universität Katalonien (UPC) und den Technologiepark Orbital 40, der Startups und wissenschaftliche Innovationen fördert. Die Stadt bietet eine strategische Lage mit direktem Zugang zu wichtigen Autobahnen und Bahnlinien (FGC und RENFE), die schnelle Verbindungen nach Barcelona, zum Flughafen und zum Hafen ermöglichen.

Terrassa zieht Investoren mit moderaten Immobilienpreisen, hohen Mietrenditen und starker Nachfrage von Studenten, Familien und Fachleuten an. Die Gemeinde bietet auch umfassende Unterstützung für Unternehmen. Die Stadt verfügt über eine umfassende städtische Infrastruktur – Schulen, Krankenhäuser, Einkaufszentren, Parks und kulturelle Einrichtungen. Ihre Sicherheit, der Komfort und die Lebensqualität machen sie ideal zum Wohnen und Arbeiten.

Darüber hinaus macht ihr architektonisches Erbe, einschließlich der ikonischen modernistischen Masia Freixa, Terrassa zu einem kulturellen Magneten. Es ist mehr als nur ein Vorort von Barcelona – es ist ein Wachstumszentrum mit hohem Investitionspotenzial, das industrielle Wurzeln, eine technologiegetriebene Gegenwart und eine nachhaltige urbane Zukunft vereint.