Gewerbe zu verkaufen in Madrid Stadt, Madrid

Zwei-Ebenen-Gewerbeeinheit mit einem langfristigen Mieter, gelegen in einem der prestigeträchtigsten zentralen Stadtteile Madrids. Mietvertrag gültig bis 2034. Garantiertes Ertragswachstum von 5,25 % auf 5,5 %. Diese vermietete zwei-Ebenen-Gewerbeimmobilie wird in einem der gefragtesten Gebiete im Zentrum von Madrid zum Verkauf angeboten.

Erstklassige Lage:

Gelegen in einem der teuersten und prestigeträchtigsten Viertel der spanischen Hauptstadt
Nur 400 Meter von der ikonischen Serrano-Straße entfernt, die Heimat von High-End-Boutiquen wie Cartier, Dior, Louis Vuitton, Tiffany, Gucci und Michael Kors
In unmittelbarer Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten wie der Bank von Spanien, der Plaza de Cibeles, der Puerta de Alcalá
Direkt gegenüber der Nationalbibliothek Spaniens
In der Nähe des Nationalen Archäologischen Museums und des Wachsfigurenkabinetts von Madrid
Umgeben von Luxushotels im Umkreis von 500 Metern
Die Immobilie befindet sich in einem Gebiet mit enormem Investitionspotenzial, wo die Preise für Wohnimmobilien im Durchschnitt bei 9.000–10.000 €/m² liegen, mit jährlichen Steigerungen von über 18–19 % — was es zu einer der wertvollsten und am schnellsten wachsenden Immobilienzonen in Madrid macht.

Die Immobilie ist derzeit an ein Premium-Wellnesszentrum vermietet.

Mietbedingungen:

Mietvertrag unterzeichnet: Juni 2024
Dauer: 10 Jahre
Nicht kündbare Frist: 4 Jahre
Monatsmiete: 14.000 €
Ab Juni 2026: 14.500 €/Monat
Ab Juni 2027: jährliche Mietsteigerungen basierend auf dem offiziellen Verbraucherpreisindex (IPC)
Die Gemeinschaftskosten werden vom Mieter getragen
Diese Struktur gewährleistet ein garantiertes Ertragswachstum von 5,25 % auf mindestens 5,5 %.

Die Einheit befindet sich in den unteren Etagen eines historischen Wohngebäudes und verfügt über zwei unabhängige Eingänge von verschiedenen Straßen.
Gesamtfläche: 540 m², verteilt wie folgt:

Erdgeschoss: 310 m²
Untergeschoss: 230 m²
Der Mieter ist ein modernes Unternehmen, das im Fitness- und Wellnesssegment tätig ist. Das Konzept des Studios kombiniert hochintensive Trainingsprogramme ("Strength" und "Low Impact"), fortschrittliche Regenerationstechnologien (einschließlich Saunen, Eisbad und Infrarotkabinen) und einen Café-Lounge-Bereich — was es zu einem attraktiven Treffpunkt für diejenigen macht, die körperliche Leistung und ganzheitliche Regeneration schätzen.

Das Zentrum stellt somit einen kompakten, aber innovativen urbanen Wellness-Club dar, der Krafttraining, regenerative Praktiken und eine stilvolle Umgebung für Entspannung und Wohlbefinden nahtlos integriert.

Über den Stadtteil Justicia, Madrid
Justicia ist ein zentrales Viertel in Madrid, Teil des Centro-Distrikts, etwa 1 km von der Plaza Mayor und der Puerta del Sol entfernt. Die Bevölkerung beträgt etwa 18.000 Einwohner.

Investitionsattraktivität:

Einzigartige Mischung aus schöner modernistischer und frühneuzeitlicher Architektur mit einem raffinierten urbanen Ambiente, das an Pariser Boulevards erinnert
Umfasst die Mikroviertel Chueca und Salesas, die jeweils ihren eigenen charakteristischen Stil und gehobene Anziehungskraft haben
Umgeben von erstklassigen kulturellen Institutionen: der Nationalbibliothek, dem Palacio de Justicia, Museen, renommierten Theatern (María Guerrero, Infanta Isabel) und zeitgenössischen Kunstgalerien
Premium-Infrastruktur: Luxusgeschäfte, exklusive Restaurants und Cafés, die lebhaften Bars von Chueca, kulturelle Märkte (z.B. Mercado de San Antón)
Hervorragender öffentlicher Verkehr: Schnittpunkt von 5 U-Bahn-Linien (1, 2, 4, 5, 10) und Cercanías-Vorortbahnhöfen (Recoletos und Sol), die schnellen Zugang zu anderen Teilen der Stadt und zum Flughafen bieten

Bitte beachten:
Die Agenturprovision ist nicht im Immobilienpreis enthalten und ist separat zu zahlen. Diese Immobilie ist derzeit verfügbar; jedoch können die visuellen Materialien auf Wunsch der Eigentümer nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der Formalisierung einer rechtlichen Beziehung bereitgestellt.