Gewerbe zu verkaufen in Madrid Stadt, Madrid

Eckige, zweigeschossige Gewerbeimmobilie mit zuverlässigem Mieter in einem Wohngebiet mit hoher Geschäftstätigkeit. Mietvertrag bis 2034. Nettorendite: 4,5 %.

Eine Gewerbeimmobilie mit einem zuverlässigen Mieter wird in Madrid zum Verkauf angeboten.

Umgebung:

Dicht besiedeltes Wohnviertel
Gut ausgebaute Infrastruktur: Banken, Supermärkte, medizinisches Zentrum, Apotheken, Sporteinrichtungen und ein öffentlicher Park
Aktive Handelszone mit großen Marken wie McDonald's, Burger King, Lidl, Carrefour, Mercadona und anderen
Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich U-Bahn-Stationen
Mehrere Hotels in der Nähe, darunter eine internationale Ibis-Kette
Die Immobilie ist an eine große internationale Restaurantkette vermietet.

Mietbedingungen:

Mietvertrag unterzeichnet: Oktober 2024
Dauer: 10 Jahre
Nicht kündbare Frist: 5 Jahre
Monatsmiete: 20.000 €
IBI-Steuer und Gemeinschaftsgebühren werden vom Mieter bezahlt
Nettorendite: 4,5 %
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in den unteren Etagen eines historischen Wohngebäudes. Sie verfügt über eine markante Eckfassade mit hervorragender Sichtbarkeit von zwei Seiten.

Gesamtfläche: 581 m², verteilt wie folgt:

Erdgeschoss: 340 m²
Untergeschoss: 241 m²

Über den Mieter – KFC (Kentucky Fried Chicken):

Gegründet 1930 in Kentucky, USA, ist KFC eine globale Fast-Food-Franchise mit über 30.000 Restaurants in etwa 147 Ländern und beschäftigt weltweit fast eine Million Menschen.

Mit einem systemweiten Umsatz von rund 31,3 Milliarden USD gehört KFC zu den größten Fast-Food-Marken der Welt nach McDonald's. In Spanien betreibt die Marke 287 Restaurants, davon 62 in der Region Madrid und 42 in Barcelona, und expandiert aktiv. In den Jahren 2023–2024 wurden 39 neue Standorte in Spanien und Portugal eröffnet.

Wichtige Statistiken:

Gegründet: 1930 (Franchising begann 1952)
Globale Restaurants: ~30.000 in ~147 Ländern
Spanien: 287 Restaurants
Systemumsatz: ~31,3 Milliarden USD
Mitarbeiter: fast 1 Million weltweit
Europa: 850+ Standorte

Über die Gegend – Puente de Vallecas, Madrid:

Puente de Vallecas ist eines der lebhaftesten und kulturell reichsten Viertel Madrids, das im Südosten der Stadt liegt. Bekannt für seine traditionellen spanischen Märkte wie den Mercado de Vallecas, eine große Auswahl an Tapas-Bars, heimeligen Restaurants und lokalen Geschäften, bietet dieses Viertel eine authentische Madrider Atmosphäre. Die Bewohner sind stolz auf ihr Erbe, das durch beliebte Feste wie die Fiestas de la Virgen del Carmen zum Ausdruck kommt, die sowohl Touristen als auch Einheimische anziehen.

Das Viertel ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, einschließlich mehrerer U-Bahn- und Buslinien, was es bequem für tägliche Pendelstrecken ins zentrale Madrid macht. Seine Erschwinglichkeit und die Nähe zu Bildungseinrichtungen machen es besonders attraktiv für junge Familien und Studenten.