Wohnung zu verkaufen in Cruz de Humilladero, Málaga Stadt, Málaga

Honorare sind im Preis enthalten. Diese gemütliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der praktischsten und am besten angebundenen Gegenden von Málaga: der Calle La Unión. Sie ist ideal für diejenigen, die Komfort suchen und alles im Alltag in Reichweite haben möchten. Die Immobilie, die vor nur drei Jahren renoviert wurde, präsentiert sich in einem modernen und funktionalen Stil, bereit zum Einzug ohne Notwendigkeit von Anpassungen.
Beim Betreten finden wir ein nach Osten ausgerichtetes Wohnzimmer, das das Morgenlicht empfängt und eine warme und helle Atmosphäre schafft, um den Tag zu beginnen. Eines der beiden Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet, was es ermöglicht, die Nachmittagssonne in einer ruhigen und entspannenden Umgebung zu genießen. Das Badezimmer, geräumig und außenliegend, bietet zusätzlichen Komfort und natürliche Belüftung. Die Küche ist komplett möbliert und ausgestattet, mit direktem Zugang zu einem separaten Waschraum, was die Organisation und die Hausarbeiten erleichtert.
Die Lage könnte nicht besser sein. Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Bahnhof María Zambrano entfernt, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, und bietet eine hervorragende Anbindung durch Bus- und S-Bahnlinien. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Apotheken, medizinische Zentren, Schulen, Grünflächen und eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen für die Bürger. Darüber hinaus machen die Nähe zur Altstadt und zu den Stränden sowie der schnelle Zugang zur Autobahn sie zu einer perfekten Option für diejenigen, die gut angebunden sein möchten, ohne auf die Ruhe einer gut organisierten städtischen Umgebung verzichten zu müssen.
Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre Lage und ihren Zustand aus, sondern auch durch ihre Funktionalität und ihr Potenzial. Sie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl zum Wohnen als auch zur Investition. Energiezertifikat: E.

• Steuern nicht enthalten: ITP (7% in Andalusien) auf den Katasterreferenzwert oder den höheren Kaufpreis (Der genaue Betrag hängt von der steuerlichen Situation des Käufers ab.) Unbeschadet reduzierter Sätze von 3,5%, 6%, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie anwendbar sind. Die Steuer wird auf den Katasterreferenzwert oder den Verkaufspreis, je nachdem, welcher höher ist, fällig.
• Notarkosten: Die Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die im Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November genehmigt wurde. Ca. 1.000 € inkl. MwSt.
• Grundbuchgebühren: Die Eintragung im Grundbuch wird gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die im Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November genehmigt wurde. Ca. 1.000 € inkl. MwSt.
• Verwaltungskosten (Verwaltung): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuerveranlagung und Grundbucheintragung betragen 300 € (inkl. MwSt.).