Gewerbe zu verkaufen in Madrid Stadt, Madrid

Dieses Objekt besteht aus zwei unabhängigen Gewerbeeinheiten, die beide derzeit an solvente Mieter vermietet sind und ein stabiles Mieteinkommen sowie langfristige Verträge bieten.

Es befindet sich in einem gut etablierten Viertel mit hohem Fußgängeraufkommen, das eine breite Palette von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten bietet. Nur einen kurzen Spaziergang vom Einkaufs- und Freizeitzentrum Alcala Norte entfernt, profitiert die Immobilie auch von der Nähe zu einem medizinischen Zentrum, Schulen, einer großen Sporteinrichtung und mehreren Hotels, darunter die internationale Ibis-Hotelkette. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer U-Bahn-Station nur 100 Meter von den Räumlichkeiten entfernt.

Einheit 1 umfasst 470 m² auf zwei Etagen und ist derzeit an einen Einzelhändler für Heimtextilien vermietet.
– Mietvertrag unterzeichnet im November 2021
– Laufzeit: 14 Jahre
– Kaution: 7.000 €
– Monatliche Miete: 4.500 €
– Mieterhöhung von 5 % im Jahr 2026 und erneut im Jahr 2032

Einheit 2 hat eine Fläche von 101 m², ebenfalls auf zwei Etagen verteilt, und ist an ein Beratungsunternehmen vermietet.
– Mietvertrag unterzeichnet im April 2023
– Laufzeit: 10 Jahre
– Kaution: 6.000 €
– Monatliche Miete: 1.500 €
– Jährliche Mieterhöhung, die an den CPI indexiert ist

Die aktuelle Mietrendite liegt bei 6,9 %, mit einer prognostizierten minimalen Erhöhung auf 7,4 % in den kommenden Jahren. Eine solide und skalierbare Investition in einem der aktivsten Wohn- und Gewerbeviertel Madrids.

Bitte beachten:
Die Agenturprovision ist nicht im Immobilienpreis enthalten und ist separat zu zahlen. Diese Immobilie ist derzeit verfügbar; jedoch können auf Wunsch der Eigentümer visuelle Materialien möglicherweise nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der Formalisierung einer rechtlichen Beziehung bereitgestellt.

Diese Immobilie ist zur Mietkauf verfügbar.

Die Fotos entsprechen der Realität.

Die Immobilie ist nicht reserviert oder vermietet.

Energieeffizienz und Katasternummer werden nicht bereitgestellt.

Nebenkosten und Gemeinschaftsgebühren sind nicht angegeben.

Die IBI-Steuerinformationen werden nicht bereitgestellt.

Parkplätze sind im Preis enthalten.

Dies ist eine Gewerbeimmobilie mit einem nicht spezifizierten Betreiberstatus.