Villa zu verkaufen in Ojen, Málaga

Diese Finca ist viel mehr als eine Immobilie: Sie ist eine Erklärung von Stil, gutem Geschmack und Weitblick. Ein Ort, an dem sich diskreter Luxus mit der Ruhe der andalusischen Landschaft verbindet, ohne sich vom Dynamismus und der Raffinesse Marbellas zu entfernen. Ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Weite und eine wahrhaft außergewöhnliche Lebensqualität suchen, umgeben von Natur, Komfort und zeitloser Schönheit.

Gelegen in der privilegierten Umgebung von Los Cerrillares (Ojén), in einer erhöhten Position, die absolute Privatsphäre und offene Panoramen garantiert, ist diese Finca mit mediterranem Wesen und klassischer Architektur ein unvergleichliches Refugium, umgeben von der Majestät der Natur und dem Klang der Stille. Von praktisch jedem Raum aus hat man einen endlosen Blick auf das Mittelmeer und die andalusischen Berge, der die Immobilie in eine Atmosphäre von Frieden und Größe hüllt.

Mit mehr als 58.000 m2 Grundstück, verteilt auf zwei Parzellen, beherbergt die Finca eine große Hauptvilla, eine Nebenvilla, ein unabhängiges Bürogebäude, ein Gästeapartment, ein Fitnessstudio, mehrere Nebenräume und einen eigenen privaten Hubschrauberlandeplatz, was das Konzept des Wohnens auf ein Niveau von Exklusivität hebt, das an der Costa del Sol selten zu finden ist.

Doch die wahre Einzigartigkeit dieser Immobilie liegt im Potenzial ihres Landes: Die weitläufigen Flächen verfügen über Oliven- und Orangenplantagen und bieten die Möglichkeit, eigene Ernten zu haben oder sogar ein privates Weingut zu etablieren, ein seltenes Privileg, das Lebensstil mit Erbe verbindet.

Darüber hinaus umfasst die Finca als außergewöhnliches Extra eine vollständig ausgestattete Fabrik zur Produktion von Schnaps und Olivenöl, mit allen notwendigen Maschinen, Einrichtungen und Infrastrukturen für eine handwerkliche und exklusive Produktion. Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die sich an der Herstellung traditioneller andalusischer Produkte von hoher Qualität beteiligen möchten, direkt von ihrer eigenen Finca aus, eine perfekte Fusion aus Authentizität, Nachhaltigkeit und luxuriösem Landleben.

Hauptvilla – Zeitlose Eleganz

Ein Meisterwerk klassischer Architektur, die Hauptvilla wurde mit edlen Materialien und höchster Qualität in den Details konzipiert. Naturstein, massive Holztüren, handwerkliche Ausführungen und Technologie leben harmonisch zusammen. Sie verfügt über Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, integrierte Musiksysteme, ein Beleuchtungssystem mit Umgebungsreglern und einen Wasserenthärter.

Sie bietet fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, die alle geräumig und hell sind, einschließlich einer prächtigen Hauptsuite mit zwei Ankleidezimmern und zwei privaten Bädern. Die Innenaufteilung wird durch Empfangsräume, ein Esszimmer, eine elegante Bibliothek, ein Heimkino, ein Spielzimmer und eine private Bar, einen Weinkeller, eine Speisekammer, einen Waschraum und eine geschlossene Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge ergänzt.

Im Außenbereich umgibt eine spektakuläre umlaufende Terrasse das Haus und bietet bei jedem Schritt unvergleichliche Ausblicke. Die sorgfältig gestalteten Gärten integrieren einen großen Pool, umgeben von reifer Vegetation, jahrhundertealten Olivenbäumen und Obstbäumen, und schaffen eine perfekte Umgebung für Entspannung und Unterhaltung im Freien.

Zusätzliche Räume

Die Finca umfasst ein vollständig ausgestattetes Bürogebäude, ideal für komfortables und diskretes Arbeiten, sowie ein unabhängiges Gästeapartment mit zwei Schlafzimmern, Küche, Wohn-Esszimmer und privater Terrasse. Abgerundet werden die Einrichtungen durch ein Fitnessstudio und Lagerräume.

Nebenvilla – Ländlicher Charme und Privatsphäre

Gelegen auf einem separaten Grundstück von mehr als 5.000 m2, ist diese Villa mit 188 m2 ein Rückzugsort der Ruhe mit eigenem Charakter. Mit hohen Decken, Kamin, Hauptwohnzimmer, kleiner Sitzecke, separater Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und eigenem Pool und Terrasse ist sie ideal als Gästeunterkunft, unabhängige Wohnung oder Personalunterkunft.

Ein unvergleichlicher Lebensstil

Diese Finca ist nicht nur eine Residenz, sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem jeder Sonnenaufgang über dem Meer und jeder Sonnenuntergang über den Bergen an das Glück erinnert, in einer so privilegierten Umgebung zu leben. Ein Raum, der entworfen wurde, um abzuschalten, zu kreieren, zu teilen und voll zu leben, umgeben von natürlicher Schönheit, absolutem Komfort und einer Aura von Unterscheidung, die die Zeit überdauert.

Der Kauf unterliegt der Steuer auf Übertragungen von Vermögenswerten (ITP), deren allgemeiner Höchstsatz 7% beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem notariell beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert. Es könnten ermäßigte Sätze je nach persönlichen Umständen des Käufers anwendbar sein. Die Kosten für die öffentliche Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch unterliegen offiziellen Gebührenordnungen. Schätzungen zwischen 500€ und 2.000€ für Notarkosten und zwischen 250€ und 1.500€ für Grundbuchkosten. Notar (wenn freiwillig beauftragt, freie Honorare): Schätzung zwischen 300€ und 500€. Die Kosten für die kommunale Wertsteigerungssteuer trägt der Verkäufer. Gesamtschätzung der Kosten für den Käufer: [XXX.XXX]€. (+10%) Diese Schätzung ist orientierend und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab.