Villa zu verkaufen in Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona

In einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden von Sant Andreu de Llavaneres, mit hervorragenden Verbindungen sowohl nach Barcelona als auch an die Costa Brava, finden wir eine prächtige Immobilie, bestehend aus zwei Katasterreferenzen, von denen sich in einer das Haus mit spektakulären Ausblicken und schönen Sonnenuntergängen befindet und das angrenzende Gelände, auf dem ebenfalls eine weitere Immobilie mit maximaler bebaubarer Fläche von 650 m² errichtet werden kann. Beide Immobilien sind getrennt, aber werden als eine Einheit vermarktet.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 4.496 m².

Im Tagesbereich gibt es ein helles Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit beeindruckendem Meerblick sowie eine unabhängige, vollständig ausgestattete Küche. Im Schlafbereich gibt es vier großzügige Schlafzimmer. Zwei davon sind als Suite vorgesehen, mit eigenem Bad, während die anderen beiden sich ein zusätzliches Bad teilen. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über eine große, funktionale Garage und ein unabhängiges Loft-Stil-Apartment, ideal als Gästebereich oder für berufliche Nutzung. Dieses Apartment umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Bad und einen zusätzlichen Abstellraum. Der großzügige Garten, der das Anwesen umgibt, ist darauf ausgelegt, in allen Formen genossen zu werden. Er verfügt über einen Pool, eine Sportfläche und eine Grillzone, ideal für Familien- oder gesellschaftliche Treffen. Darüber hinaus gibt es einen speziell für Entspannung konzipierten Bereich, perfekt für Mahlzeiten im Freien in einer ruhigen, von Natur umgebenen Umgebung.

Bezüglich des 2.600 m² großen Grundstücks erfüllen die Katasterparameter die minimalen städtebaulichen Vorgaben, da das Grundstück als bebaubare Fläche gilt.

Mindestgrundstücksfläche: 2.000,00 m²
Mindestfront zur Straße: 30,00 m
Mindesttiefe: 30,00 m
Maximale Bebauung: 0,25; 650,00 m²
Maximale Dichte: 1 Wohnung
Maximale Ausnutzung: 10% 260,00 m²
Höchsthöhe: 6,70 m
Geschosse: EG + 1.OG
Abstand zur Straße: 8,00 m
Seitliche und hintere Abstände: 5,00 m
Nebengebäude (Belegung) 3% 78,00 m²
Keller 1P

Die Immobilie verfügt über zwei Katasterreferenzen.