Firma/Unternehmen zu verkaufen in Zona Calvario, Estepona, Málaga

Hallenkomplex mit Wohnpotenzial auf städtischem Bauland – Zone NP-4

Zum Verkauf steht ein Ensemble von zwei Hallen mit großem Potenzial für eine städtebauliche Umgestaltung, gelegen auf städtischem Bauland gemäß der NP-4-Satzung – Núcleo Popular, was sie zu einer idealen Gelegenheit macht, eine Wohnbauentwicklung zu realisieren oder für andere zulässige, kompatible Nutzungen zu verwenden.

Halle 1

Parzelle: 255,26 m²

Halle 2

Parzelle: 94,69 m²

Gemeinsame Gesamtfläche: 349,95 m²

Wichtige städtebauliche Informationen
Bodenklassifikation: Urban

Städtebauliche Einstufung: Núcleo Popular NP-4

Mindestparzelle: 40 m²

Ausnutzung: 100 %

Maximale Höhe: 2 Ebenen + Dachgeschoss oder Turm (Rücksprung 3 m)

Hauptnutzung: Wohnen in aneinandergereihten Einfamilienhäusern

Zulässige Nutzungen: Hotellerie, Handel, Gastronomie, Werkstätten, unter anderem

Es wird kein Höchstmaß an bebaubarer Fläche in m² festgelegt, was es ermöglicht, die Fläche des Grundstücks gemäß den Parametern von Ausnutzung und Höhe optimal zu nutzen.

Schätzung der Bebauungsfähigkeit und des potenziellen Bauvolumens
Nach der NP-4-Satzung und unter Anwendung aller städtebaulichen Parameter wird eine bebaubare Gesamtfläche von ca. 860 m² geschätzt, was den Bau mehrerer aneinanderstehender Einfamilienhäuser bzw. Häuser in Reihenbauweise ermöglichen würde.

Entwicklungsmöglichkeit

Dieses Hallenensemble bietet eine ausgezeichnete Option für Entwickler oder Investoren, die daran interessiert sind, ein Wohnprodukt in einer konsolidierten urbanen Zone mit guter Anbindung und flexibler Regulierung zu entwickeln. Die Möglichkeit, einen Teil der Nutzung für tertiäre Aktivitäten (Gewerbe, Gastronomie, Hotellerie) vorzusehen, erhöht die Vielseitigkeit und den Wert des Ensembles.