Finca/Landgut zu verkaufen in Villafranca de los Caballeros, Toledo

Großzügiges Anwesen mit enormem Potenzial im Herzen von Villafranca de los Caballeros (Toledo), gelegen in der 1. Reihe einer der Hauptverkehrsstraßen der Gemeinde.

Es handelt sich um eine städtische Baufläche von 5.425 m2 mit Bebauung, bestehend aus einer bebauten Fläche von 654 m2, alle Dienstleistungen in der Nähe und verschiedene umliegende Wohnsiedlungen.
Die Bebauung ist wie folgt aufgeteilt:
• Hauptwohnsitz von 217 m2 auf der oberen Etage
• Geschäftslokal von 217 m2 im Erdgeschoss
• Lagerhallen und Hilfseinrichtungen (verschiedene Räume, die zusammen mehr als 170 m2 ergeben)
• Sportbau von 49 m2
Der derzeit gültige Hauptnutzung des Grundstücks ist Wohn-/Wohnbau und gilt die Stadtentwicklungsnorm Z-4:
Grundlegende Bedingungen Z-4:
• Maximale BElegung: 40% der Fläche (≈ 2.170 m2)
• Bebauung: 0,40 m2/m2 (max. 2.170 m2 bebaut)
• Höhe: Erdgeschoss + 1 (max. 2 Etagen)
• Rücksprünge: 3 m Front und 3 m zu den Grenzlinien
• Abstand zwischen Gebäudekomplexen: Mindestens 6 m
Es können freistehende, attachierte oder Reihenhäuser mit 2 Etagen gebaut werden. Falls das gesamte Grundstück bebaut wird, könnten zwischen 20 - 22 Häuser in Reihe gebaut werden, was diese Immobilie zu einer sehr interessanten Option macht.
Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten:
• Ideal für große Familien, Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz
• Hervorragende Gelegenheit für Entwickler, die an Neubauprojekten interessiert sind, dank der Möglichkeit, das Grundstück in mehrere Einheiten zu trennen
• Möglichkeit, in zwei Hälften zu teilen: eine mit Bebauung und eine freie für zukünftige Entwicklung, wobei die Hälfte mit Bebauung für 400.000€ verkauft würde und die Hälfte ohne Bebauung für 250.000€
Sehr vielseitiges Produkt, anpassungsfähig für Wohn-, gewerbliche oder gemischte Nutzung.
Gute Erreichbarkeit, mit Front zur Hauptverkehrsstraße, nahegelegene Dienstleistungen und hervorragende Anbindung innerhalb der Gemeinde.
Nur 2 Minuten entfernt befindet sich der spektakuläre Lagunar-Komplex Villafranca, ein geschütztes Naturgebiet, das Badesteile (Laguna Grande), Wanderwege und Vogelbeobachtung (Laguna Chica) kombiniert. Die ideale Umgebung für diejenigen, die Natur um sich herum suchen, Outdoor-Sport treiben oder ein ländliches Tourismusprojekt entwickeln möchten.
Umgeben von Mancha-Feldern, Weinanbau, Olivenhainen und landwirtschaftlicher Tradition lädt die Landschaft zur Ruhe, Inspiration und einem gesunden Lebensstil ein.