Finca/Landgut zu verkaufen in Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Fantastische Landvilla (Masía) zum Renovieren mit absoluter Privatsphäre und Meerblick. Dieses architektonische Schmuckstück aus dem 18. Jahrhundert, teilweise restauriert und auf einem Hügel gelegen, vereint Geschichte, Natur und eine exklusive Umgebung. Mit völliger Privatsphäre, Ruhe und Panoramablick über 360º bis hin zum Meer und zu den Islas Medes bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Potenzial, um ein luxuriöses Zuhause oder ein einzigartiges ländliches Refugium im Herzen des Empordà zu schaffen.

Mitten in Les Gavarres – einem geschützten Gebiet von hoher ökologischer Bedeutung – ist das Anwesen von unberührten Wäldern sowie unzähligen Wander- und Radwegen umgeben. Nur wenige besondere Anwesen genießen diesen privilegierten Ort, was eine Atmosphäre absoluter Exklusivität garantiert.

Trotz seines intimen Charakters bietet die Masía hervorragende Erreichbarkeit: Ein privater Zufahrtsweg von 500 m verbindet mit einer asphaltierten Straße in einwandfreiem Zustand. Sie liegt nur 20 Minuten vom Triángulo de Oro des Baix Empordà entfernt, 35 Minuten von den Stränden der Costa Brava, 30 Minuten von Girona und 1 h 20 m von Barcelona. Eine strategische Lage, die Abgeschiedenheit mit der Nähe zu allen Dienstleistungen und Attraktionen der Region verbindet.

Die Hauptmasía hat 310 m² und wurde teilweise restauriert.

Erdgeschoss: Der Zugang über die Südwestfassade führt in einen geräumigen zentralen Empfangsbereich; auf der einen Seite befinden sich zwei Zimmer, auf der anderen eine große Küche, jeweils mit Kamin. Vor dem Eingang verbindet eine Tür mit mehr als 400 m² ursprünglicher Bausubstanz der Masía – derzeit im Ruinenzustand – und bietet ein großes Potenzial für eine umfassende Sanierung.

Erste Etage: Eine Treppe führt in einen zentralen Raum mit hohen Decken, der Reste von Fresken bewahrt. In dieser Etage gibt es vier geräumige Schlafzimmer, alle mit beeindruckenden Ausblicken. Hohe Decken sind ein markantes Merkmal in allen Räumen – zusammen mit erhaltenen Originalelementen wie Holzbalken, katalanischen Tovaböden und katalanischen Gewölbedecken, die den authentischen Charakter der Masía unterstreichen.

An die Hauptwohnung angrenzend befinden sich die Ruinenanbauten, die ein enormes Potenzial bieten: von der Erweiterung der Wohnflächen, der Schaffung eines Innenhofs, der den Räumen Licht gibt, bis hin zur Errichtung einer oder zweier zusätzlicher unabhängiger Wohneinheiten für Gäste oder Masoveros; alternativ kann auch ein Projekt für ländlichen Tourismus oder eine mit der Natur verbundene Aktivität entwickelt werden.

Das Anwesen erstreckt sich über 127 Hektar mit jahrhundertealten Steineichen und Korkeichenwäldern. Ungefähr 3 ha rund um die Masía waren einst Felder und Olivenhaine, die sich vermutlich wiederherstellen lassen. Das Grundstück verfügt über einen forstwirtschaftlichen Bewirtschaftungsplan zur Nutzung des Korkes. Diese traditionelle Aktivität der Region bietet eine interessante Rentabilität und gewährleistet zugleich sowohl die Schönheit als auch die Nachhaltigkeit.

Praktische Details: Das Anwesen ist nicht an das Stromnetz angeschlossen und verfügt über einen alten Brunnen. Das eröffnet die Möglichkeit, maßgeschneiderte ökologische Lösungen umzusetzen. Es kann die Durchflussmenge des bestehenden Brunnens überprüft oder ein neuer Brunnen gebohrt und anschließend Systeme zur Sammlung von Regenwasser sowie Solarpaneele installiert werden, sodass eine vollständige Autarkie mit maximalem modernen Komfort erreicht werden kann – in Harmonie mit der Natur.