Doppelhaus zu verkaufen in Calonge i Sant Antoni, Girona

Neubau eines fortschrittlichen modularen Einfamilienhauses in Calonge Zentrum, nicht weit von den Stränden von Sant Antoni und Torre Valentina entfernt. Das Anwesen verfügt über 177 m² Wohnfläche auf einem 468 m² großen Privatgrundstück. Sein Hauptattraktivität ist die Möglichkeit, die Oberflächen vollständig zu personalisieren, um eine maßgeschneiderte Residenz innerhalb von zehn Monaten zu schaffen.

Das Projekt bietet eine flexible und funktionale Aufteilung mit offenen Räumen, die das natürliche Licht maximieren. Es besteht die Möglichkeit, sich für eine Konfiguration mit vier Schlafzimmern und drei Bädern oder für eine Aufteilung mit drei Schlafzimmern en suite zu entscheiden. Zusätzlich beinhaltet das Haus eine Doppelgarage mit Stauraum.

Erbaut mit einem fortschrittlichen modularen System, ermöglicht die Immobilie dem Käufer, die gesamte Palette an Oberflächen auszuwählen. Es besteht die Möglichkeit, Extras wie ein Domotiksystem, einen Pool oder Whirlpool im Garten, eine Sommerküche mit Grill, Einbauschränke und einen klimatisierten Weinkeller zu integrieren.

Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu allen Dienstleistungen, einschließlich Supermärkten, internationalen Schulen und medizinischen Zentren. Es liegt 35 Minuten von Girona und eine Stunde von Barcelona entfernt, was es zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für diejenigen macht, die ihre Residenz an der Costa Brava entwerfen möchten.

1. Die Umgebung
Fundament Die gesamte Konstruktion wird durch vorgefertigte Streifenfundamente aus Stahlbeton in 'U'-Form realisiert, ergänzt durch einen 'in situ' ausgeführten Teil für eine perfekte Anpassung an das Gelände. Das Standarddesign basiert auf einem Gelände mit einer zulässigen Spannung von mehr als 2 kg/cm2, ohne Grundwasser und auf einer Höhe von weniger als 150 cm über dem natürlichen Gelände.
Optional: Für das Fundament notwendige Erdbewegung.
Abwasserentsorgung Die Installation umfasst ein Trennsystem für Abwasser und Regenwasser mit PVC-Rohren und Verbindungsschächten zum allgemeinen Netz (bis zu 6 Meter).
Optional: Für Grundstücke ohne Kanalisation wird die Installation eines autonomen biologischen Systems angeboten.
Schutz gegen Radongas In Übereinstimmung mit dem CTE (DB-HS6) werden die notwendigen Schutzmaßnahmen ergriffen, um die Exposition gegenüber Radongas zu begrenzen und die Gesundheit im Inneren des Gebäudes durch Lösungen wie belüftete Sanitärräume oder Anti-Radon-Barrieren zu gewährleisten.
Abdichtungen Um die Dichtheit zu gewährleisten, werden die Flachdächer mit einer 1,2 mm dicken PVC-Folie abgedichtet, die mit Glasfaservlies verstärkt und mit Geotextil geschützt ist.

2. Das Äußere
Gebäudehülle und Struktur Die Gebäudehülle besteht aus hocheffizienten industrialisierten Elementen des Khanvian-Systems:
Vertikale Wände (PV): Tragende Elemente aus vorgefertigtem Stahlbeton.
Horizontale Wände (PH): Umfassungen aus vorgefertigtem Stahlbeton.
Verkleidungspaneele (TD): Stahlkonstruktion mit XPS-, PUR-Isolierung und hochdichten Gipskartonplatten.
Decken: Leichte Elemente aus Spannbeton.
Fassaden Die Fassade kombiniert ein 16 cm starkes strukturelles Betonpaneel mit einer hochdämmenden Innenverkleidung (XPS), was eine hohe thermische Trägheit ermöglicht.
Hauptvorteile:
Energieeinsparung: Reduzierung des Verbrauchs für die Klimatisierung.
Höherer Komfort: Minimiert die Temperaturschwankungen im Innenraum.
Ausgezeichnete Dichtheit: Dank der Kompaktheit des Betons.
Überlegener Schallschutz: Aufgrund der Masse der Paneele.
Außenverarbeitung Es werden mehrere Oberflächenoptionen angeboten, darunter Stein S2502Y PROCOTEX und strukturierter Beton, mit einer Farbauswahl aus mehr als hundert RAL-Farben.
Dach Das Dach, flach oder geneigt je nach Design, ist vom Typ Umkehrdach und verfügt über ein komplettes System aus Isolierung und Abdichtung.
Oberfläche: 7 cm Kiesschicht.
Isolierung: Platten aus extrudiertem Polystyrol (Dicken je nach Klimastudie).
Option Extra: Gründach.
Äußere Tischlerarbeiten
Material: Lackiertes Aluminium in RAL 8019 mit Wärmebrückenunterbrechung.
Gläser: Doppelverglasung mit Argongas für eine bessere Isolierung. Alle Gläser sind emissionsarm. In Balkontüren ist Sicherheitsverbundglas enthalten.
Jalousien: Aus Aluminium, isoliert und motorbetrieben in den Schlafräumen.
Eingangstür: Aus Aluminium, passend zum Rest der Tischlerarbeiten.
Garagentor und Geländer
Garagentor: Sektionaltor mit Fingerschutzpaneelen mit einer Dicke von 40 mm und Motorantrieb. Farbe RAL 8019.
Außengeländer: Aus Metallstäben in Farbe RAL 8019.

3. Das Innere
Innentrennwände Die Innentrennwände sind demontierbar und versetzbar und bestehen aus einer Stahlstruktur, XPS-Isolierung und hochdichten, wasserabweisenden und feuerbeständigen Gipskartonplatten.
Abgehängte Decke Abgehängte Decke aus hochdichten Gipskartonplatten mit XPS-Isolierung, montiert auf einer Stahlstruktur, die bereits alle Installationen ab Werk integriert.
Innentischlerarbeiten
Türen: Aus Holz (0,80 × 2,10 m), wahlweise glatt lackiert (Farbe 9003) oder mit Naturholzfurnier Eiche.
Beschläge: Griffe Modell EQ-R200 und Riegel in Bädern und Suite.
Garagentor: Metallisch mit Feuerwiderstand (RF).
Treppen und Innengeländer
Treppen: Aus Sichtbeton.
Geländer: Aus Mauerwerk, mit Finish aus gestrichenem Gipskarton und lackiertem oberen Handlauf.
Innenböden
Allgemein: Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm, Serie ARENA CEMENTO.
Sockel: Passend zum Bodenbelag, mit optionalem weißen Laminatsockel.
Verkleidungen und Oberflächen
Bäder:
Verkleidung: Fliesen aus Steingut (Format 25x75) im Dusch- und Waschbeckenbereich, aus der Serie CEMENT SAND von AZUVI oder ähnlich. Die übrigen Wände mit glatter Kunststofffarbe.
Sanitärkeramik: Weißes Porzellan, Modell URBAN C. Toilette mit Doppelspülkasten.
Duschwanne: Aus Harz, 70x100 cm, Modell SLATE BLANCO von AQUABELLA.
Armaturen: Verchromter Einhebelmischer. Modell ALPHA von AGQ am Waschbecken und MOON von AGQ in der Dusche.
Waschtischunterschrank: Modell SANDA von 60-80 cm mit zwei Schubladen, Spiegel und Applikationen.
Küche:
Möbel: 8 Module von 60 cm mit wählbaren Oberflächen (z. B. Laminatholz BAKU). Griffe aus Edelstahl.
Arbeitsplatte: Auswählbare Modelle, wie Duropal TERRA 973.
Spüle und Wasserhahn: FRANKE Edelstahlspüle und AQG verchromter Einhebelmischer.
Haushaltsgeräte (Marke BALAY inklusive):
Induktionskochfeld.
Multifunktionsofen.
Dekorative Dunstabzugshaube von 90 cm.
Vorinstallation: Für Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler.
Wohnbereiche:
Wände und Decken mit glatter Kunststofffarbe in Weiß ausgeführt.
Waschküche:
Vorinstallation für Waschmaschine und Trockner.

4. Die Installationen
Klimatisierung Hocheffizientes Energiesystem mittels Aerothermie (Wärmepumpe) zur Erzeugung von Kälte und Wärme, die über Kanäle verteilt wird.
Elektrische Installation Ausgeführt gemäß REBT.
Mechanismen: Marke SIMON, Farbe Weiß.
Beleuchtung: LED-Downlights in Bädern und LED-Leuchtstofflampen in Garagen. Lichtpunkte in den übrigen Räumen.
Elektrofahrzeug: Die Vorinstallation für eine Ladestation, kompatibel mit Steckern Typ 1, 2 und TESLA, ist enthalten.
Kommunikation
RTV- und Netzwerkanschlüsse: In allen Schlafzimmern, Büros, Esszimmer und Küche.
Intercom: Eine Einheit pro Wohneinheit.
Sanitärinstallation und Warmwasserbereitung (WW)
WW-Produktion: Durch das gleiche hocheffiziente Aerothermie-System mit Akkumulationstank.
Effizienz: Warmwasseranschlüsse für energiesparende Geräte.

Der Bauträger behält sich das Recht vor, jedes Element dieser Beschreibung durch andere gleicher Qualität zu ersetzen.

Descripción de la ubicación

Calonge ist eine großartige Gemeinde mit mittelalterlichem Ursprung, gelegen im Herzen der Costa Brava, in der Region Baix Empordà, mit einer ausgezeichneten Lage in einem von Steineichen- und Pinienwäldern umgebenen Gebiet, wo man Ruhe und Umgebung genießen kann. Es liegt nur wenige Minuten vom Ort Sant Antoni de Calonge entfernt, dem maritimen Zentrum von Calonge, das sich entlang der Bucht erstreckt.

Sant Antoni de Calonge ist das bevorzugte Ziel vieler Touristen, um seine exklusiven und wunderschönen Buchten und Strände wie Torre Valentina zu genießen. Es liegt auch in der Nähe der Städte Palamós, mit seinem Fischereihafen, seinen wunderschönen Stränden und allen Arten von Dienstleistungen, und Platja d'Aro, mit einem großen Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.

Es verfügt über einen direkten Zugang zur Straße C-65, die uns leicht mit den Städten Girona, Barcelona und Frankreich verbindet. Der Flughafen Girona liegt nur 35 km entfernt und der von Barcelona 115 km südlich.