Gewerbe zu verkaufen in Barcelona Stadt, Barcelona

Zum Verkauf: große Gewerbeimmobilie mit 150 Stellplätzen in einem Vorort von Barcelona. 70 Stellplätze sind an einen großen Supermarkt vermietet, 80 an langfristige Mieter. Das Objekt stellt die erste Phase eines von der Gemeinde genehmigten 4‑geschossigen Gebäudes dar, mit einem Projekt zur Aufstockung um zwei weitere Etagen mit insgesamt 3.915 m². Der Quadratmeterpreis ist bereits sehr wettbewerbsfähig bei 1.157 €. Die zusätzlichen Etagen können als Aparthotel, Restaurant, Food Court, Einzelhandels- oder Medizinzentrum, Büroflächen, Bildungs- oder Sporteinrichtungen genutzt werden. Die Struktur für die oberen Etagen ist fertiggestellt, was eine deutliche Rentabilitätssteigerung oder einen lukrativen Weiterverkauf ermöglicht.

Lage: großes Wohngebiet · Bahnhof in der Nähe · freistehendes Eckgebäude · Gebiet mit hoher Geschäftstätigkeit mit Geschäften, Cafés, Boutiquen und Autohändlern (Honda, Ford, Mazda, Nissan) · Hauptsportzentrum der Stadt · großes medizinisches Zentrum.

Supermarktmieter mit langfristigem Vertrag bis 2036. Mieteinnahmen inklusive Parkplätze: €27.300/Monat für Supermarkt + €4.000–5.500/Monat durch zusätzliche Parkplätze. Bei einem Jahresertrag von über €375.000 beträgt die aktuelle Rendite 6,25 %. Vertrag enthält Verlängerungsoptionen und IPC‑Indexierung.

Immobiliendetails: freistehendes Gebäude, 5.182 m² auf vier Ebenen:

Parken (-2): 1.692,71 m²

Parken (-1): 1.692,71 m²

Erdgeschoss: 1.500,09 m²

Obergeschoss: 296,73 m²
Genehmigtes Projekt für zwei zusätzliche Etagen (3.915 m²), geeignet für verschiedene kommerzielle oder Hospitality‑Nutzungen.