Wohnung zu verkaufen in Pego, Alicante

Hat es Sinn, den Preis für eine fertige Wohnung zu zahlen, wenn man eine maßgeschneiderte mit mehr Quadratmetern und höherem Wertsteigerungspotenzial schaffen kann?

Die meisten Käufer verlieren Geld, weil sie aus Emotionen kaufen.
Ein intelligenter Investor kauft Potenzial. Und hier gibt es Potenzial.

Diese Lokal im ersten Obergeschoss mit 122 m² wird nicht als einfacher, offener Raum verkauft. Es ist eine klare Transformationsmöglichkeit mit einem Vorteil, den viele ähnliche Projekte nicht haben: Die Abschottung ist bereits teilweise durchdacht und vorbereitet.

Warum ist das wichtig
Weil ein großer Teil der feuchten Installationen bereits eine definierte strukturelle Logik hat. Die Bodenabflüsse, Ableitungen und Fallrohre zeigen bereits, wo die Bäder und die Küche positioniert werden. Und das reduziert Zeit, Fehler und einen Teil der Ausführungskosten.

Hier hast du bereits:
• Hauptstruktur aus Stahlbeton
• Ziegelmauern
• Tragende Säulen
• Installierte Fallrohre und PVC-Rohre
• Teilweise installierte Abwasserentsorgung
• Vorbereitete Abflüsse
• Vollständig offener Raum zur Anpassung an dein Projekt

Was ist das Interessante
Du kannst leicht planen:
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Offene Küche
• Geräumiges Wohnzimmer

Und zudem mit einer schwer zu findenden Eigenschaft:
Zwei unabhängige Zugänge.
Einer von der Straße, ideal für Büro, Praxis, professionelles Studio oder kleines Geschäft. Und ein weiterer vom Gebäude aus für private Wohnnutzung.

Das eröffnet Szenarien, die andere Immobilien nicht bieten.

Prozess zur Umwandlung eines Lokals in Wohnraum
Viele Käufer glauben, dass die Umwandlung eines Lokals in Wohnraum kompliziert ist. Die Realität ist, dass der Prozess klar ist, wenn die Immobilie städtebauliche und technische Anforderungen erfüllt. Zudem gibt es hier eine wichtige Information: Das angrenzende Lokal hat bereits die Genehmigung für den Nutzungswechsel erhalten.

Der übliche Prozess ist:
Zuerst wird das Lokal erworben.
Technisches Projekt: Ein Bauingenieur erstellt das Projekt für den Nutzungswechsel und die Anpassung an den Wohnraum gemäß den städtebaulichen und Wohnvorschriften.
Durchführung der Arbeiten: Die Renovierung und innere Anpassung werden gemäß dem genehmigten Projekt durchgeführt.
Abschluss und Legalisierung: Nach Abschluss der Arbeiten wird die endgültige Dokumentation bearbeitet und die Grundbuchschrift wird von Lokalnutzung auf Wohnungsnutzung geändert.

Und hier ist einer der Schlüsselpunkte: Du kaufst keine alte Wohnung zur Renovierung. Du erschaffst ein neues Produkt, das auf die aktuelle Nachfrage zugeschnitten ist.

Orientierendes Investitionsszenario
• Moderne Umwandlung, fokussiert auf Hauptwohnsitz oder Vermietung
• Ungefähre Renovierungskosten: 25.000 €
• Potenzial für Langzeitmiete: hohe Nachfrage an der Costa Blanca nach modernen und geräumigen Wohnungen

Denn hier ist der Schlüssel nicht der aktuelle Zustand. Der Schlüssel ist der Unterschied zwischen Gesamtkosten und Endwert.

Meine Empfehlung:
Bevor du die Immobilie besuchst, erkunde zuerst die Umgebung eigenständig. Schau dir die Gegend an. Achte auf Dienstleistungen, Zugänge, Geschäfte und die tatsächliche Nachfrage. Wenn die Umgebung nicht zu dir passt, wirst du wahrscheinlich Zeit verlieren, auch wenn dir die Immobilie gefällt.

Und wenn du Finanzierung benötigst, konsultiere zuerst deine Bank, um genau zu wissen, welches Budget du dir leisten kannst.

Schlüsselfertiger Service nicht im Preis enthalten:
• Bearbeitung der NIE
• Eröffnung eines Bankkontos
• Vollständige rechtliche Koordination
• Umfassende oder partielle Renovierung
• Einrichtung von Ferienvermietungen